Решение № 2-191/2021 2-191/2021~М-42/2021 М-42/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-191/2021

Гражданское дело №2-191/2021

УИД 25RS0006-01-2021-000061-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 9 марта 2021 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Н.К. Ворона, с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2 и его представителя ФИО3 (ордер адвоката по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.), при секретаре судебного заседания Хомик И.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительным, и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, проведенного в июне 2013г. кадастровым инженером ФИО4 недействительными; исключить из Государственного кадастра недвижимости РФ сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в данный реестр 10.06.2013г., указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <адрес>. Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО2 Данный земельный участок имел кадастровый номер № и площадь 956 кв.м., право собственности зарегистрировано 14.08.2013г. ФИО2 изменены границы своего земельного участка путем перераспределения земельных участков, площадь увеличена до 1051 кв.м., вновь сформированный земельный участок имеет кадастровый номер №. В ноябре 2017г. кадастровым инженером ООО «ГеоСфера» проведены работы уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и 15.01.2019г. подготовлен межевой план. Акт согласования границ с пользователем земельного участка № не подписывал, кадастрового инженера на участке не видел, извещений о проведении кадастровых работ по уточнению границ смежного участка не получал. При проведении кадастровых работ акт согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков на обороте листа графической части межевого плана от 10.06.2013г. не оформил, наличие разногласий между собственниками земельных участков не выявил и не урегулировал. Считает, что отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона, ведет к недействительности результатов межевания. Проведение работ по межеванию земельного участка № изготовление межевого плана от 10.06.2013г., направление недействительных, сформированных с нарушением закона результатов кадастровых работ в Росреестр для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, привело к нарушению права собственности на земельный участок №, сократив фактическую площадь участка с 808 кв.м. до 761 кв.м. Границы смежного участка № установлены с нарушением действующего законодательства, сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам. Спорная граница земельного участка в межевом плане от 10.06.2013г. на земельный участок № имеет вклинивание и изломанность границ, которая отсутствовала в первоначальных документах, что привело к перемещению на территорию земельного участка с кадастровым номером № колодца, ранее находившегося на его земельном участке. Обращение в суд с иском является единственным способом восстановления права владения, пользования и распоряжения земельным участком. О наложении границ спорных земельных участков стало известно в марте 2018г в связи с невозможностью проведения работ по уточнению границ земельного участка. О факте нарушения прав собственности узнал из мотивированного решения Арсеньевского городского суда от 10.10.2018г. Нарушение права собственности подтверждается заключением экспертов №293/10 от 07.02.2020г. Согласно выводов, площадь его земельного участка составляет 761 кв.м., что на 47 кв.м. меньше чем указано в правоустанавливающих документах.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не направил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать. <данные изъяты>

Представитель третьего лица ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав мнение своего доверителя и письменные возражения.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю в судебное заседание представителя не направил. <данные изъяты> В компетенцию управления не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности, формирование и распоряжение земельными участками, предоставление их гражданам и юридическим лицам. Государственная регистрация прав носят заявительный порядок, то есть осуществляются на основании заявления и предоставления в орган кадастрового учета иных необходимых документов (л.д. 44-49).

Ознакомившись с исковым заявлением и письменным мнением третьего лица, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, а также заключение экспертов № 293/10 от 07 февраля 2020 года из материалов гражданского дела №2-10/2020 (2-404/2019), суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (ст. 6 ЗК РФ).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

В связи с утратой силы ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ с 1 января 2017г. правоотношения регулируются ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается сторонами в судебном заседании, что 19.10.2012г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:26:030230:23 категория земель: земли населенных пунктов, назначение для ведения садоводства, общая площадь 808 кв.м. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Арсеньев, с/т Заря, ул. 1-я Садовая, 16. Основание регистрации – договор купли-продажи земельного участка от 09.10.2012г. Из сведений ЕГРН земельный участок имеет статус «ранее учтенный», был поставлен на государственный кадастровый учет 06.12.2005г. (л.д. 11-12).

14.08.2013г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение для ведения садоводства, общая площадь 956 кв.м. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Основанием регистрации послужили – постановление от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г. Арсеньева Приморского края, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г. Арсеньева Приморского края. 19.08.2019г. зарегистрировано прекращение права собственности ФИО2 за земельный участок с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имел статус «ранее учтенный», был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ На 27.03.2020г. земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, имеет статус «архивный». ФИО2 изменены границы своего земельного участка путем перераспределения земельных участков, площадь увеличена до 1051 кв.м., вновь сформированный земельный участок имеет кадастровый номер №.

Полагая результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № третьего лица ФИО2 недействительными, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч.2 ст. 61 обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Арсеньевского городского суда от 10.10.2018г. в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка отказано. Решение вступило в законную силу 16.11.2018г.

19.08.2020г. определением Арсеньевского городского суда Приморского края производство по делу № 2-10/2020 (2-404/2019) по иску ФИО1 к ФИО2 о восстановлении нарушенного права собственности на земельный участок прекращено. Судом установлено, что исковые требования в том виде как они сформулированы истцом после уточнения исковых требований уже были предметом рассмотрения Арсеньевского городского суда, по итогам которого принято решение от 10.10.2018г., которым в иске истцу было отказано.

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-10/2020 (2-404/2019) была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением экспертов №293/10 от 07.02.2020г. установлено, что площадь земельного участка с КН № (<адрес>) составляет 808 кв.м. По фактическим границам участка, на местности предоставленным ограждениями, равна 761 кв.м. Определить местоположение границ земельного участка с № соответствующим правоустанавливающим документам, не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы не содержат сведений, необходимых для определения местоположения границ земельного участка, не содержат координат характерных точек границ земельного участка и (или) каких-либо планов (чертежей, схем), отображающих местоположение границ участка. Земельный участок с № (<адрес>), по плану земельного участка с/т «Заря» от 11.06.1990г., не имеет смежной границы с земельным участком с КН № (<адрес>). Расхождение между площадями возможно изменить за счет изменения границ смежных участков (№ (<адрес>) КН № (<адрес>) и неразграниченных земель (дорога). В разделе «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана от 13 июня 2013г., выполненного кадастровым инженером ФИО4 указано «Местонахождение уточнённых границ земельного участка установлено по их фактическому местоположению». Определение суда вступило в законную силу 21.10.2020г.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на 27.03.2020г. земельный участок с кадастровым номером № (ФИО2) снят с кадастрового учета, имеет статус «архивный». Вновь сформированный земельный участок имеет кадастровый номер №. В процессе пользования земельным участком с КН № ФИО1 построил забор, тем самым огородив свой земельный участок.

Из исследованных судом документов следует, что истцом не представлены какие-либо доказательства, достоверно подтверждающие уменьшение площади его земельного участка за счёт увеличения площади земельного участка с №. Также отсутствуют какие-либо доказательства наличия реестровой ошибки при проведении межевания. Напротив установлено, что правоустанавливающие документы не содержат сведений, необходимых для определения местоположения границ земельного участка, не содержат координат характерных точек границ земельного участка и (или) каких-либо планов (чертежей, схем), отображающих местоположение границ участка.

Кроме этого, истцом не доказано нарушение его прав как собственника земельного участка с № (<адрес>) действиями ответчика при составлении межевого плана.

Сам по себе факт нарушения закона, который выражается в несогласовании границ земельного участка, не является основанием для признания результатов межевания недействительным, поскольку нет такого способа защиты нарушенного права, как признание межевого плана недействительным, поэтому этот способ защиты является не надлежащим и не приведёт к восстановлению нарушенных прав заявителя (заключением экспертов №293/10 от 07.02.2020г. установлено, что расхождение между площадями возможно изменить за счет изменения границ неразграниченных земель «дорога»). Кадастровый инженер, который проводил межевание, орган регистрации прав, поставивший земельный участок на кадастровый учёт, по искам о правах на недвижимое имущество, привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, а ответчиком по такому иску выступают смежные землепользователи.

В связи с чем, в порядке ст. 196 ГПК РФ в исковых требованиях ФИО1 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительным и исключении сведений о местоположении границ земельного участка следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительным и исключении сведений о местоположении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом.

Судья Н.К. Ворона