Решение № 2-2003/2019 2-347/2020 2-347/2020(2-2003/2019;)~М-1830/2019 М-1830/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-2003/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 20 февраля 2020 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Саковой Н.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Главстройбетон» к ФИО2 о взыскании просроченной задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главстройбетон» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании просроченной задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и договорной неустойки.

В обоснование иска указано, что *** между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), находящейся по адресу: ......., общей площадью 76,8 кв.метров, с кадастровым номером 52:15:0080203:1643, расположенной на 3 этаже трехэтажного жилого дома.

Согласно п.2.1 договора ответчица купила у истца квартиру за 2931552 рубля, при этом сторонами согласован и установлен следующий порядок оплаты стоимости квартиры, ответчица выплачивает истцу в момент подписания договора купли-продажи 122148 рублей, оставшуюся сумму в размере 2809404 рубля ФИО2 выплачивает истцу 24 месяца равными платежами по 122148 рублей в месяц в период с *** по ***, срок оплаты согласован – 15 числа каждого месяца.

*** переход права собственности ответчика на объект был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись регистрации *. В виду условий договора (п.2.3), с момента государственной регистрации права собственности покупателя на предмет продажи до момента окончательного расчета между сторонами, квартира находится в залоге у продавца, *** была зарегистрирована ипотека в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Согласно акту приема передачи объекта от *** квартира была передана в собственность ответчицы и принята в технически исправном, пригодном для проживания состоянии.

В период с *** по *** ответчица должна была выплатить 732888 рублей (122148 *6 месяцев), однако ответчик выплатил в указанный срок лишь 476444 рубля в следующем порядке: *** – 95000 рублей, *** – 27148 рублей, *** – 122148 рублей, *** – 60000 рублей, *** – 50000 рублей. Таким образом, по состоянию на *** задолженность ответчицы по вышеуказанному договору в части основного долга составляет 378592 рубля (732888 – 354296).

Кроме того, в п.6.4 договора установлено, что в случае не своевременной оплаты указанного в п.2.1 покупатель обязуется уплатить продавцу неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки. По состоянию на *** сумма неустойки составила 237028 рублей 44 копейки, что подтверждается расчетом к исковому заявлению.

На основании изложенного, ООО «Главстройбетон» просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по основному долгу в размере 378592 рублей, неустойку за период с *** по *** в сумме 237028 рублей 44 копейки., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9356 рублей.

В ходе рассмотрения данного дела представитель истца ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшила исковые требования в части взыскания задолженности по основному долгу до 309592 рубля, поскольку после подачи иска ответчица оплатила 69000 рублей по платежному поручению * от ***.

Представитель истца ООО «Главстройбетон» исковые требования о взыскании просроченной задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и договорной неустойки, поддержала, обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, и пояснила, что истец был готов отказаться от взыскания с ответчицы неустойки, в случае оплаты ФИО2 просроченной задолженности, однако ответчица на связь не выходила. В настоящее время истцом рассчитана неустойка, однако в расчете не отражен платеж ответчицы от ***. ФИО2 обязательства по договору не исполняет, после *** платежей по договору не вносила, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 исковые требования о взыскании просроченной задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и договорной неустойки, признала и пояснила, что задолженность возникла в связи с задержкой выплат по заработной плате мужа, в дальнейшем намерена погасить просроченную задолженность и войти в график платежей.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении данного дела, изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч.1,2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что *** между ООО «Главстройбетон» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), находящейся по адресу: ......., общей площадью 76,8 кв.метров, с кадастровым номером *, расположенной на 3 этаже трехэтажного жилого дома.

Согласно п.2.1 договора стоимость объекта составляет 2931552 рубля, при этом сторонами согласован и установлен порядок оплаты стоимости квартиры: ответчица выплачивает истцу в момент подписания договора купли-продажи 122148 рублей, оставшуюся сумму в размере 2809404 рубля ФИО2 выплачивает истцу 24 месяца равными платежами по 122148 рублей в месяц в период с *** по ***, срок оплаты согласован – 15 числа каждого месяца.

*** переход права собственности ответчика на объект был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись регистрации * В виду условий договора (п.2.3), с момента государственной регистрации права собственности покупателя на предмет продажи до момента окончательного расчета между сторонами, квартира находится в залоге у продавца, *** была зарегистрирована ипотека в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Согласно акту приема передачи объекта от *** квартира была передана в собственность ответчицы и принята в технически исправном, пригодном для проживания состоянии.

В период с *** по *** ответчица должна была выплатить 732888 рублей (122148 *6 месяцев), однако ответчица выплатила в указанный срок лишь 476444 рубля в следующем порядке: *** – 95000 рублей, *** – 27148 рублей, *** – 122148 рублей, *** – 60000 рублей, *** – 50000 рублей. Таким образом, по состоянию на *** задолженность ответчицы по вышеуказанному договору в части основного долга составляет 378592 рубля (732888 – 354296), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период *** – *** между ООО «Главстройбетон» и ФИО2

Исходя из платежного поручения * от *** ответчицей по договору оплачено 69000 рублей, указанные денежные средства истцом отнесены в счет погашения задолженности за период с *** по ***, соответственно задолженность по основному долгу за указанный период составляет 309592 рубля.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными положениями законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполнила условия заключенного договора купли-продажи в части своевременной оплаты товара, в связи с чем заявленная ко взысканию сумма задолженности по договору в сумме 309592 рубля подлежит взысканию с ФИО2 Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиком не представлено.

Разрешая требования о взыскании неустойки по договору, суд приходит к следующим выводам.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.4 договора, в случае не своевременной оплаты указанного в п.2.1 покупатель обязуется уплатить продавцу неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки.

Размер неустойки по договору по состоянию на *** составляет 189033,36 рублей, при этом в расчет неустойки на *** не принимается внесение платежа в сумме 69000 рублей, поскольку данный платеж был внесен ***, то есть за пределами рассматриваемого периода расчета неустойки.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

122 148,00

15.07.2019

18.07.2019

4
122 148,00 * 4 * 1%

4 885,92 р.

-95 000,00

18.07.2019

Оплата задолженности

27 148,00

19.07.2019

06.08.2019

19

27 148,00 * 19 * 1%

5 158,12 р.

-27 148,00

06.08.2019

Оплата задолженности

Итого:

10 044,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

122 148,00

15.08.2019

06.09.2019

23

122 148,00 * 23 * 1%

28 094,04 р.

-122 148,00

06.09.2019

Оплата задолженности

Итого:

28 094,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

122 148,00

15.09.2019

03.10.2019

19

122 148,00 * 19 * 1%

23 208,12 р.

-60 000,00

03.10.2019

Оплата задолженности

62 148,00

04.10.2019

11.10.2019

8
62 148,00 * 8 * 1%

4 971,84 р.

-50 000,00

11.10.2019

Оплата задолженности

12 148,00

12.10.2019

15.12.2019

65

12 148,00 * 65 * 1%

7 896,20 р.

Итого:

36 076,16 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

122 148,00

15.10.2019

15.12.2019

62

122 148,00 * 62 * 1%

75 731,76 р.

Итого:

75 731,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

122 148,00

15.11.2019

15.12.2019

31

122 148,00 * 31 * 1%

37 865,88 р.

Итого:

37 865,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

122 148,00

15.12.2019

15.12.2019

1
122 148,00 * 1 * 1%

1 221,48 р.

Итого:

1 221,48 руб.

Сумма основного долга: 378 592,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 189 033,36 руб.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 71, 72, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О). В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 69, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, установленный договором, размер штрафных процентов (пени), которые составляют 365 % годовых, принимая во внимание размер ключевой ставки Банка России (ставки рефинансирования), действовавшей в соответствующие периоды, принцип разумности и баланс интересов сторон, с учетом размера задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи, отсутствия тяжких последствий из-за нарушения обязательств по договору ответчиком, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей выплате неустойки (пени) с 189033,36 рублей до 30000 рублей, поскольку полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения заемщиком своих обязательств. Данный размер неустойки суд находит отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчицы.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает их достоверными и достаточными для правильного разрешения дела в силу их последовательности, непротиворечивости и согласованности между собой и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 8186,25 рублей, при этом, с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд исчисляет подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину, исходя из удовлетворенной части исковых требований, без учета уменьшения размера неустойки (пени) по ст. 333 ГК РФ и в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (п.21,22).

При этом суд полагает необходимым разъяснить истцу, что в силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. Таким образом, истец имеет право на возврат из федерального бюджета суммы излишне уплаченной государственной пошлины исходя из уменьшения исковых требований на сумму 69000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Главстройбетон» к ФИО2 о взыскании просроченной задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и договорной неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, в пользу ООО «Главстройбетон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от *** за период с *** по *** в сумме 309592 рубля, неустойку по состоянию на *** в сумме 30000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9356 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд Нижегородской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2020 года.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова