Решение № 2-365/2021 2-365/2021~М-9/2021 М-9/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-365/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 г. г. Новомосковск.

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, ДД.ММ.ГГГГ г. она купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом у ФИО1 за 35 000 руб., о чем была составлена расписка. С этого момента земельный участок и дом находятся в ее владении и пользовании. Документы на земельный участок надлежащим образом не оформлены, поскольку имеются неоговоренные исправления в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ФИО1 умерла, ее дочь – ФИО3 никаких возражений по факту владения и пользования ФИО2 земельным участком не предъявляла.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования город Новомосковск, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, при этом представитель администрации по доверенности ФИО4 полагалась на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала земельный участок площадью <данные изъяты> с постройками, включая жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор, оформленный в простой письменной форме, поскольку содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства. Оплата имущества произведена, о чем составлена расписка, имущество было передано истцу и находится в его фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, ФИО2 жилой дом и земельный участок перешли в собственность на законном основании.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2021 г.

Председательствующий