Решение № 2-405/2017 2-405/2017(2-5411/2016;)~М-4984/2016 2-5411/2016 М-4984/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-405/2017

«КОПИЯ»

Дело № 2-405/2017


Решение

именем Российской Федерации

02 марта 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера от <дата>,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о регистрации перехода права на недвижимое имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям данного договора истец продал, а ответчики купили и приняли в собственность данную квартиру.

В договоре купли – продажи имеется расписка продавца о том, что он получил денежные средства в сумме 2000000 рублей от покупателя до подписания настоящего договора.

<дата> истец направила ответчику телеграмму с предложениям явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации договора купли – продажи квартиры от 15 июня 2016 года. Однако в назначенный день и место совершения сделки, ответчик не явился, о причинах неявки не сообщил. Ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется. В связи с чем, истец просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 на ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, было представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя и истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 2. По условиям данного договора истец продал, а ответчик купил и принял в собственность данную квартиру (л.д. 10).

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.11).

Истец уведомлял ответчика о необходимости явиться для государственной регистрации квартиры по адресу регистрации ответчика: <адрес>, кВ. 21 (л.д.12-13).

Согласно ответа на судебный запрос ГУ МВД РФ по Саратовской области от <дата> ФИО4 <дата> года рождения, <дата> арестован СЧ СУ УМВД по городу Саратову, содержится в СИО-1 УФСИН РФ по Саратовской области.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нее, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи помещения возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть, исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истец, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о фактической передаче продавцом спорного имущества покупателю и использование последним данного имущества на законных основаниях. Материалы дела не содержат доказательств о фактическом исполнении сделки. Истцом не представлено доказательств того, что продавец уклонялся от обязанности по надлежащему исполнению взятых на себя при заключении договора купли-продажи жилого помещения обязательств, поскольку будучи находящимся заключенным под стражу, у ответчика отсутствовала реальная возможность явиться на государственную регистрацию перехода права собственности. Кроме того, истец направляла ответчику уведомления на адрес регистрации, заведомо осознавая, что данная телеграмма ответчиком получена быть не может по независящим от него причинам.

С учетом того, что основанием для удовлетворения исковых требований является факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и отсутствия доказательств, свидетельствующих о данном уклонении, суд отказывает ФИО3 в удовлетворении исковых требований.

Ответчиком было заявлено ходатайство о признании исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с тем, что данное признание иска противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц, судом признание иска приято не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,203-209 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых ФИО3 к ФИО4 о регистрации перехода права на недвижимое имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Судья подпись С.Ю. Андреева