Решение № 2-1610/2018 2-1610/2018~М-1577/2018 М-1577/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1610/2018

Дело №2-1610/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Новотроицк Оренбургской области

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре судебного заседания Фроловой Н.В., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» об определении долей в оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит обязать ООО «УКХ» заключить с ней и с ответчиком отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствие с долями (по 1/2 доли за каждым) в праве собственности, с начислением оплаты путем выставления отдельных платежных документов на ФИО1 и ФИО2, с включением несовершеннолетней К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лицевой счет ФИО2

Заявленные требования мотивированы тем, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Членом семьи истца ответчик и его дочь не являются, совместного хозяйства не ведут. Соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения между сторонами не достигнуто. Истец вынуждена ежемесячно оплачивать содержание квартиры и коммунальные платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, просила определить порядок и размер участия истца и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи соразмерно принадлежащим им долям, включить в счет ФИО2 коммунальные платежи, начисляемые на несовершеннолетнюю К.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «УКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что ООО «УКХ» не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица ООО УК «Меридиан» о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, которой принадлежит <данные изъяты> доля, и ФИО2, которому принадлежит <данные изъяты> доля. В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь К.

Из материалов дела и пояснений истца, следует, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственникможет требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, исходя из приведенных положений жилищного и гражданского законодательства, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесениеплатыза жилое помещение и коммунальные услуги, а равно предоставления ему отдельных платежных документов. Условия заключения таких договоров должны основываться на установленном в добровольном, либо судебномпорядкеисполнения сособственниками своих обязанностей по внесениюплатыза жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО УК «Меридиан», суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что квартира по <адрес> не оснащена индивидуальными приборами учета, начисление за коммунальные услуги производится в соответствие с п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, на количество зарегистрированных граждан.

Учитывая, что ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь К. не являются членами семьи истца, не ведут с ней общего хозяйства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в данной части и определить порядок и размер участия истца и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям с включением в лицевой счет ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг, начисленных на несовершеннолетнюю К.

В удовлетворении иска к ООО «УКХ» суд считает необходимым отказать, поскольку ООО «УКХ» не нарушило прав и законных интересов истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги между собственниками соразмерно принадлежащим им долям, а, именно:

- 1/2 доли расходов за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования возложить на ФИО1 с начислением оплаты за коммунальные услуги на одного человека,

- 1/2 доли расходов за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования возложить на ФИО2 с начислением оплаты за коммунальные услуги на двух человек: ФИО2 и К..

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Е. Этманова

Мотивированное решение составлено 13.11.2018.

Судья: подпись Т.Е. Этманова