Решение № 2-2454/2025 2-2454/2025~М-1788/2025 М-1788/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-2454/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Наумовой Т.К.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2454/2025 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Тулы с исковым заявлением к Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, с требованиями сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 83.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 83,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 533 +\- 8 кв.м., на основании договора купли-продажи, № б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, который так же находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, № б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план, согласно которому здание является домом блокированной застройки с <данные изъяты>, которое подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

В процессе эксплуатации жилого дома в целях повышения благоустройства, удобства, улучшения жилищных условий были проведены работы по реконструкции, заключающиеся в изменении (увеличении) площади. Реконструкция заключается в возведении помещений под номерами 1, 2, 5 (первый этаж) согласно техническому плану.

Таким образом, площадь дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом произведенной реконструкции в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 составляет 83,1 кв.м.

Предварительно необходимых разрешений соответствующих органов на реконструкцию ФИО1 не получала.

Пытаясь узаконить реконструированное строение в досудебном порядке, Истцом было направлено уведомление в Администрацию г. Тулы о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Однако, 23.07.2025 г. был получен отказ, согласно которому недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по тем основаниям, что заявленные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула. На основании вышеизложенного установить возможность размещения планируемого реконструкцией объекта капитального строительства в границах земельного участка не представляется возможным.

Из этого следует, что признать право собственности на самовольно возведенные пристройки истец может только в судебном порядке.

Согласно Техническому плану здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и исходя из требований зоны Ж2 установлено и отражено в представленном стороной истца техническом заключении ООО «Альянс-проект», что с северной стороны обследованное строение на расстоянии 8,6 м до границы земельного, что соответствует правилам землепользования и застройки МО г. Тула; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; с западной стороны обследованное строение на расстоянии 6,5 м до границы земельного, что соответствует правилам землепользования и застройки МО г. Тула; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; с южной стороны обследованное строение примыкает к соседней части данного жилого дома. Блокировка жилых домов допускается правилами землепользования и застройки МО г. Тула; с восточной стороны обследованное строение располагается на расстоянии 8,1 м до границы земельного участка, что соответствует правилам землепользования и застройки МО г. Тула; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, расположение обследованного жилого дома блокированной застройки (по Техническому плану) допустимо на данном земельном участке.

Согласно техническому заключению № <данные изъяты> ООО «Альянс-проект», обследованное строение является капитальным объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным в границах земельного участка в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж2, по Правилам землепользования и застройки МО г. Тула).

В ходе данной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> ООО «Альянс-проект», обследованное строение представляет собой отдельно стоящий индивидуальный одноэтажный жилой дом, сложной формы.

В ходе данной реконструкции изменилась общая площадь здания.

Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки.

Техническое состояние дома блокированной застройки, в целом оценивается как работоспособное.

Техническое состояние обследованного дома блокированной застройки - допустимое; эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе обследования дома блокированной застройки установлено, что нарушений требований санитарно-эпидемиологических требований в данном строении не выявлено.

Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Несущие конструкции, входящие в состав обследованного дома блокированной застройки, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из него.

Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.

Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.

Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности».

Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, расположение дома блокированной застройки по адресу: <адрес> в существующем виде возможно и целесообразно.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, дополнительно указав, что против удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившими в законную силу постановлено: исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Самовольно возведенные постройки лит. А1 – жилую пристройку, состоящую из помещения № 1 – прихожей общей площадью 9,8 кв.м, помещения № 2 – кухни общей площадью 6,6 кв.м; лит. А2 – жилую пристройку, состоящую из помещения № 1 – ванной общей площадью 4,9 кв.м; лит. а1 - пристройку площадью 6,7 кв.м и лит. а2 - пристройку площадью 1,5 кв.м, входящие в состав части жилого дома № 7 (квартиры № 2) <адрес>, сохранить на месте.

Признать за ФИО10 право собственности на часть жилого дома № <адрес> общей площадью 54,6 кв.м, в т.ч. жилой площадью 33,3 кв.м, состоящую из основного строения - лит. А, общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,3 кв.м, включая и самовольно возведенные строения лит. А1 – жилую пристройку общей площадью 16,4 кв.м, лит. А2 – жилую пристройку общей площадью 4,9 кв.м, лит. а1 – пристройку площадью 6,7 кв.м, лит. а2 - пристройку площадью 1,5 кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> площадью 533 +\- 8 кв.м., на основании договора купли-продажи, № б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГзаключенного с ФИО6 о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> который так же находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, № б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план, согласно которому здание является домом блокированной застройки с <данные изъяты>, которое подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

В процессе эксплуатации жилого дома в целях повышения благоустройства, удобства, улучшения жилищных условий были проведены работы по реконструкции, заключающиеся в изменении (увеличении) площади. Реконструкция заключается в возведении помещений под номерами 1, 2, 5 (первый этаж) согласно техническому плану.

Таким образом, площадь дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом произведенной реконструкции в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 составляет 83,1 кв.м.

Предварительно необходимых разрешений соответствующих органов на реконструкцию ФИО1 не получала.

Пытаясь узаконить реконструированное строение в досудебном порядке, Истцом было направлено уведомление в Администрацию г. Тулы о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Однако, 23.07.2025 г. был получен отказ, согласно которому недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по тем основаниям, что заявленные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула. На основании вышеизложенного установить возможность размещения планируемого реконструкцией объекта капитального строительства в границах земельного участка не представляется возможным.

Из этого следует, что признать право собственности на самовольно возведенные пристройки истец может только в судебном порядке.

Согласно Техническому плану здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и исходя из требований зоны Ж2 установлено и отражено в представленном стороной истца техническом заключении ООО «Альянс-проект», что с северной стороны обследованное строение на расстоянии 8,6 м до границы земельного, что соответствует правилам землепользования и застройки МО г. Тула; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; с западной стороны обследованное строение на расстоянии 6,5 м до границы земельного, что соответствует правилам землепользования и застройки МО г. Тула; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; с южной стороны обследованное строение примыкает к соседней части данного жилого дома. Блокировка жилых домов допускается правилами землепользования и застройки МО г. Тула; с восточной стороны обследованное строение располагается на расстоянии 8,1 м до границы земельного участка, что соответствует правилам землепользования и застройки МО г. Тула; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, расположение обследованного жилого дома блокированной застройки (по Техническому плану) допустимо на данном земельном участке.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> ООО «Альянс-проект», обследованное строение является капитальным объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным в границах земельного участка в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж2, по Правилам землепользования и застройки МО г. Тула).

В ходе данной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> ООО «Альянс-проект», обследованное строение представляет собой отдельно стоящий индивидуальный одноэтажный жилой дом, сложной формы.

В ходе данной реконструкции изменилась общая площадь здания.

Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки.

Техническое состояние дома блокированной застройки, в целом оценивается как работоспособное.

Техническое состояние обследованного дома блокированной застройки - допустимое; эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе обследования дома блокированной застройки установлено, что нарушений требований санитарно-эпидемиологических требований в данном строении не выявлено.

Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Несущие конструкции, входящие в состав обследованного дома блокированной застройки, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из него.

Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.

Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.

Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности».

Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, расположение дома блокированной застройки по адресу: <адрес> в существующем виде возможно и целесообразно.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 постановления).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 постановления).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных выше норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Из изложенного следует, что строительные работы, выполненные на объекте капитального строительства, которые повлекли за собой изменения, перечисленные в п. 14 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ, относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства. Работы, проводимые в многоквартирных жилых домах по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение отнесены к перепланировке жилых помещений.

Суд, оценивает заключение, выполненное ООО «Альянс-проект» в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистом, имеющим специальное образование, данное заключение не противоречит исследованным доказательствам, не оспаривается сторонами, и не доверять данному заключению у суда нет оснований.

На основании изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 83.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом данных технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 83,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 533 +\- 8 кв.м., на основании договора купли-продажи, № б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, который так же находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, № б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как следует из доводов искового заявления и подтверждается представленными в дело доказательствами, ФИО1 проживает и пользуется блоками жилого дома площадью 83,1 кв. м., при этом стороной ответчика и третьими лицами данные доводы не оспорены.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, представленные доказательства, требования закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 83,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 83,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.К. Наумова