Решение № 2-1836/2025 2-458/2026 2-458/2026(2-1836/2025;)~М-1714/2025 М-1714/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1836/2025

УИД № дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Николаева А.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО6,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Псковского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Псковского района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с 2005 года истец, совместно с членами его семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Права иных лиц на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в течение всего срока владения не заявлялись.

Согласно архивным сведениям до настоящего времени членом хозяйства в д. <адрес> по <адрес> значится ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку иным способом установить право собственности не представляется возможным, заявлены настоящие требования.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, по причине произведенной реорганизации в форме слияния, судом произведена замена ответчика Администрации Псковского района на правопреемника - Администрацию Псковского муниципального округа.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, на основании статьи 40 ГПК РФ, по ходатайству стороны истца, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В порядке статьи 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО15, ФИО14

Истец ФИО1, представитель истца - ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, были подарены истцу в 2005 году ФИО14, который приобрел названное недвижимое имущество у ФИО5, после чего, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными земельным участком и жилым домом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений против заявленных исковых требований не заявила, сообщила, что ранее вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали ее родителям ФИО7 и ФИО8. После смерти родителей ее брат ФИО5 продал обозначенное недвижимое имущество неизвестному ей лицу, каких-либо претензий в отношении данного обстоятельства у нее не имелось и не имеется.

Представитель ответчика Администрации Псковского муниципального округа при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав на отсутствие возражений в отношении заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании пояснила, что совместно с ФИО1 длительное время проживает в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, ФИО1 несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, своевременно оплачивает необходимые платежи. Ранее бывший владелец дома и участка ФИО5 несколько раз приходил к ним в гости, при этом каких-либо правопритязаний на данное имущество не заявлял. Также сообщила, что с ФИО2 она не знакома, за все время проживания по вышеуказанному адресу ее не видела.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее, участвовавший в судебном заседании ФИО14 сообщил, что купил спорные жилой дом и земельный участок у ФИО5 за четыре тысячи долларов США, данная сделка документально не оформлялось. ФИО5 пояснял, что часть денежных средств передаст своей сестре, которая так же являлась собственником этого имущества, затем оформит наследственные права на дом и участок, после чего сделка будет завершена, однако своих обещаний не выполнил. Поскольку по определенным обстоятельствам он не мог осуществлять ремонт данного дома, то примерно в 2002 году предоставил дом для проживания своему знакомому ФИО1 с тем условием, что тот продолжит ремонт дома, а впоследствии он фактически отдал, то есть по сути подарил названное недвижимое имущество ФИО1, каких-либо претензий к нему по данному вопросу не имеет.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 ГК РФ защита граждански прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 приведенного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости, жилой дом, 1970 года завершения строительства, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «Ершовская волость», д. Ершово, <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, в ЕГРН также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, площадью 3 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах которого расположен вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №. В сведениях о правообладателе рассматриваемого земельного участка имеется указание на ФИО5 (документ-основание: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №), право которого не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в выписках из похозяйственных книг за 1986 - 2012 гг. по д. <адрес> имеются сведения в отношении хозяйства по <адрес>,которое состоит, в том числе из жилого <адрес> года постройки, земельного участка общей площадью 0,35 га, принадлежащих главе семьи. В качестве главы хозяйства первоначально значился ФИО7, а впоследствии его сын ФИО5 В списках членов хозяйства в разные периоды времени также указывались супруга ФИО7 - ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и их дочь ФИО13 (в настоящее время - ФИО2) Н.И.

В материалах дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес><адрес> ФИО9 в отношении земельного участкаобщей площадью 0,35 га для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес><адрес>, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>. С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились дети наследодателя - ФИО5 и ответчик ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство наследнику ФИО7 - ФИО5 в отношении 1/2 доли в праве на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Из материалов дела также следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не открывалось.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 2005 года непрерывно владеет и пользуется спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными, несет бремя их содержания, занимается огородничеством и садоводством. Жилой дом, расположенный на земельном участке используется для постоянного места жительства истца и его сожительницы ФИО15

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения «Ершовская волость», копиями чеков, товарных чеков, счет-фактур, накладных, свидетельствующих о приобретении истцом строительных материалов для ремонта жилого дома, копиями квитанций об оплате электрической энергии за 2005, 2009, 2011, 2015, 2016 гг., копиями счетов на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 сообщили суду, что истец более 20 лет постоянно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение «Ершовская волость», д. Ершово, <адрес>, а также постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес><адрес>, совместно с ним проживает ФИО15 Каких-либо споров по поводу прав на названное недвижимое имущество не имеется.

Как следует из ответа УМВД России по городу Пскову, информация о лицах, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес><адрес>, отсутствует.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно части 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении длительного времени (более 20 лет) постоянно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, а также жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 обоснованного полагал, что является собственником спорного недвижимого имущества, подаренного ему ФИО14, которым земельный участок и жилой дом были приобретены у ФИО5

Владение спорным имуществом является добросовестным и продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. В течение всего срока владения иные лица не предъявляли своих прав на данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Указанные истцом обстоятельства владения спорными земельным участком и жилым домом подтверждены материалами дела и сомнений у суда не вызывают.

С учетом изложенных обстоятельств, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным недвижимым имуществом в течение необходимого срока, установленного пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, судом под сомнение не ставятся, данные обстоятельства ничем не опровергнуты.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участокс кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Псковского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №,площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №,площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана жалоба в Псковский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Псковский районный суд.

Судья /подпись/ А.В. ФИО3

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.В. ФИО3