Решение № 2-2420/2019 2-2420/2019~М-2678/2019 М-2678/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-2420/2019

Копия УИД: 16RS0048-01-2019-002807-34

Дело № 2-2420/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гумировой А.М.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МФ Олимп» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МФ Олимп» о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МФ Олимп» был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н был передан ответчику. Согласно пункту 4.1 договора арендатор обязан вносить плату в размере 50000 рублей в срок до 28 числа месяца, предшествующего расчетному. Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ, с момента внесения первого платежа и по дату внесения последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 30000 рублей, были внесены не в полном объеме, исходя из условий договора. Внесенные суммы платежей подтверждаются выпиской с расчетного счета. В настоящий момент договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, не расторгнут и фактически арендные отношения не прекращены. Документов, подтверждающих оплату арендной платы в соответствии с условиями пункта 4.1 договора аренды, не представлено. Исходя из требований закона и сложившийся судебной практики, на момент заключения договора аренды нежилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут (прекращен) в установленном порядке, в связи, с чем стороны не вправе были заключить договор аренды на новый срок с иными условиями на тот же объект недвижимости. Таким образом, платежи, вынесенные по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, должны быть отнесены на договор между ООО «МФ Олимп» и ФИО1 №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Также, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате арендатором суммы арендных платежей в установленные договором сроки, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, но какого-либо ответа до настоящего времени от ответчика не последовало. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 320000 рублей. На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 320000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования и доводы в их обоснование поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, будучи извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным суду письменным доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФ Олимп» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 350 кв.м, представляющее из себя нежилое помещение в два этажа.

Согласно пункту 7.2 договора аренды нежилого помещения действует по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора за предоставленное согласно пункту 1.1 договора помещение, арендатор оплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 50000 рублей.

Согласно пункту 6.2 договора аренды при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы платежа.

Свои обязательства по договору аренды нежилого помещения арендодатель ФИО1 выполнил в полном объеме, предоставил ООО «МФ Олимп» указанное в договоре нежилое помещение во временное владение и пользование в сроки, установленные договором аренды недвижимого имущества.

В нарушение договорных обязательств ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за пользование помещением, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 320000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения. До настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчикомООО «МФ Олимп», в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 в части взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения в размере 320000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МФ Олимп» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МФ Олимп» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 320 000 рублей, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины сумму в размере 6400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Московского

районного суда <адрес> А.М. Гумирова