Решение № 2-6796/2025 2-6796/2025~М-2163/2025 М-2163/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-6796/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Белоножкиной Н.А, с участием ФИО4 истца ФИО8, представителя ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области ФИО9, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец, ФИО2, обратился в Видновский городской суд Московской области с исковыми требованиями к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на 1/2 долю общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., находящуюся под жилым домом с кадастровым номером №, расположенную по адресу : <адрес>

В судебном заседании ФИО4 Истца, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, требования поддержал, пояснил, что ФИО2, принадлежит на праве собственности : земельный участок с кадастровым номером № площадью 108 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 124 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 366 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 130 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес> доля общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес> и расположенный на них жилой дом, назначение : жилое, общей площадью 49,7 кв.м., инв.№, лит. №, находящийся по адресу : <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 108 кв.м., принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Видное Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1; земельный участок с кадастровым номером № площадью 124 кв.м., принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 366 кв.м., принадлежит Истцу на основании Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности <адрес> и земельных участков, находящихся в частной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № площадью 130 кв.м., принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1; 1/2 доля общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., принадлежит Истцу на основании Договора дарения земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1.

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 49,7 кв.м., принадлежит Истцу на основании Договора дарения земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Видное Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1; Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1.

Таким образом, в настоящее время Истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и все земельные участки, расположенные по адресу : <адрес>, которыми он пользуюсь уже более 21 года.

При попытке объединить все земельные участки в один, выяснилось, что на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., расположенную под жилым домом, право собственности не зарегистрировано.

Данный земельный участок с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., отмежёван и поставлен на государственный кадастр недвижимости, соответствует конфигурации жилого дома, под которым он находится, расположен «анклавом» между остальными земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащими Истцу на праве собственности и расположен под жилым домом с кадастровым номером №, также принадлежащими Истцу на праве собственности.

Видимо, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., а именно - площадью 131,5 кв.м., расположенную под жилым домом просто предыдущие собственники не учли при межевании.

Приобретённые Истцом земельные участки при жилом доме огорожены забором, границы не изменялись со времен его образования, что подтверждается распечаткой с геопортала Google Earth Pro (Гугл-Планета-Земля) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что бывшие собственники не зарегистрировали своё право на эту 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенную под частью жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу : <адрес>, в настоящее время Истец не в состоянии оформить его в административном порядке, что и послужило основанием обратиться в суд.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать право на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., находящегося под моим жилым домом, расположенным по адресу : <адрес>, что является нарушением его прав.

Истец неоднократно обращался в ФИО4 городского округа Московской области за предоставлением ему данного земельного участка, находящегося под принадлежащимему, на праве собственности, жилым домом, но получал отказы.

ДД.ММ.ГГГГ Истец вновь обратился в ФИО4 городского округа Московской области за предоставлением ему 1/2 доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу : <адрес>, собственность за плату без проведения торгов, за 3% от кадастровой стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ получил ответ № в котором указано : «Рассмотрев Ваше обращение по вопросу предоставления в собственность земельного участка фактической площадью 131,5 кв.м., являющимся 1/2 долей земельного участка с кадастровым номером № администрация Ленинского городского округа сообщает следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030301:28 принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2.

Вместе с тем в данных Единого государственного реестра отсутствуют сведения о иных правообладателях вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам). При этом они же являются и субъектами права собственности на данное имущество, сообща являются собственниками одного и того же имущества. В соответствии со своими долями сособственники пользуются общим имуществом, а также несут необходимые расходы (издержки) по его содержанию и сохранению. Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников. Иной порядок использования общего имущества и полученных от него приращений может быть установлен только соглашением сособственников.

Дополнительно сообщаем, что администрация Ленинского городского округа не располагает полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности. Предоставление в собственность доли в праве на земельный участок в рамках статьи 39.20 Земельного кодекса не представляется возможным.»

Представитель Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 возражал.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения представителя Истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заявленные Истцом, возражения представителя ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, принадлежит на праве собственности : земельный участок с кадастровым номером № площадью 108 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 124 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 366 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 130 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес>, с/о Булатниковский, <адрес>; 1/2 доля общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу : <адрес> и расположенный на них жилой дом, назначение : жилое, общей площадью 49,7 кв.м., инв.№, лит. №, находящийся по адресу : <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 108 кв.м., принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Видное Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1; земельный участок с кадастровым номером № площадью 124 кв.м., принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Видное Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 366 кв.м., принадлежит Истцу на основании Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № площадью 130 кв.м., принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 нотариального округа Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1; 1/2 доля общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., принадлежит Истцу на основании Договора дарения земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Видное Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1.

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 49,7 кв.м., принадлежит Истцу на основании Договора дарения земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Видное Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1; Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 нотариального округа Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1.

Таким образом, в настоящее время Истцу принадлежит на праве собственности целый жилой дом с кадастровым номером № и все земельные участки, расположенные по адресу : <адрес> которыми он пользуюсь уже более 21 (двадцати одного) года.

При попытке объединить все земельные участки в один, выяснилось, что на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № 263 кв.м., расположенную под жилым домом, право собственности не зарегистрировано.

Данный земельный участок с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., отмежёван и поставлен на государственный кадастр недвижимости, соответствует конфигурации жилого дома, под которым он находится, расположен «анклавом» между остальными земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащими Истцу на праве собственности и расположен под жилым домом с кадастровым номером №, также принадлежащими ему на праве собственности.

По мнению Истца, со спорной 1/2 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., расположенной под жилым домом с кадастровым номером №, произошла какая-то ошибка, а именно - площадью 131,5 кв.м., расположенную под жилым домом предыдущие собственники видимо не учли при межевании.

Приобретённые Истцом земельные участки при жилом доме огорожены забором, границы не изменялись со времен его образования, что подтверждается распечаткой с геопортала Google Earth Pro (Гугл-Планета-Земля) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что бывшие собственники не зарегистрировали своё право на спорную 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенную под частью жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу : <адрес>, в настоящее время Истец не в состоянии оформить его в административном порядке, что и послужило основанием обратиться в суд.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать право на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 50№ площадью 263 кв.м., находящегося под моим жилым домом, расположенным по адресу : Московская № что является нарушением его прав.

Истец неоднократно обращался в Администрацию Ленинского городского округа Московской области за предоставлением ему данного земельного участка, находящегося под жилым домом, но получал отказы.

ДД.ММ.ГГГГ Истец вновь обратился в Администрацию Ленинского городского округа Московской области за предоставлением мне 1/2 доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу : <адрес>5, собственность за плату без проведения торгов, за 3% от кадастровой стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил ответ № в котором указано : «Рассмотрев Ваше обращение по вопросу предоставления в собственность земельного участка фактической площадью 131,5 кв.м., являющимся 1/2 долей земельного участка с кадастровым номером № администрация Ленинского городского округа сообщает следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2.

Вместе с тем в данных Единого государственного реестра отсутствуют сведения о иных правообладателях вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам). При этом они же являются и субъектами права собственности на данное имущество, сообща являются собственниками одного и того же имущества. В соответствии со своими долями сособственники пользуются общим имуществом, а также несут необходимые расходы (издержки) по его содержанию и сохранению. Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников. Иной порядок использования общего имущества и полученных от него приращений может быть установлен только соглашением сособственников.

Дополнительно сообщаем, что администрация Ленинского городского округа не располагает полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности. Предоставление в собственность доли в праве на земельный участок в рамках статьи 39.20 Земельного кодекса не представляется возможным.»

По данному делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертиза и Право».

Согласно заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что что жилой дом с кадастровым номером № находится в пределах кадастровых (согласно сведениям ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Схема (план) расположения фактических границ (контура) жилого дома с кадастровым номером № по отношению к кадастровым (согласно сведениям ЕГРН) границам земельного участка с кадастровым номером №, с указанными расстояниями до границ данного участка представлена экспертом на Листе № (см. п.4.Графическая часть).

Описание местоположения фактических границ (контура) жилого дома с кадастровым номером №, с каталогом координат их характерных точек, приведено экспертом в Таблице № (см. п.2.1. По вопросу №).

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, с каталогом координат их характерных точек, приведено экспертом в Таблице № (см. п.2.1. По вопросу №).

В ходе визуально-инструментального обследования эксперт установил, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не имеет на местности четко опознаваемых объектов закрепления его границ; отсутствуют заборы и иные объекты природного или искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение фактических границ и площадь вышеуказанного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, определить фактическое местоположение границ (координаты) и площадь земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным.

Эксперт определил, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Кадастрового дела соответствуют (в пределах допустимой погрешности) сведениям о границах данного участка, содержащимся в ЕГРН.

Таким образом, эксперт понимает, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании данных, имеющихся в Кадастровом деле. Кроме того, эксперт также понимает, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, одновременно являются границами данного участка согласно правоустанавливающим документам, так как их конфигурация, площадь и иные характеристики полностью идентичны друг другу и не имеют каких-либо отличий.

На основании проведенного исследования экспертом были определены границы (координаты) и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам, с каталогом координат их характерных точек, приведено экспертом в Таблице № (см.п.2.1. По вопросу №).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам, составляет 263 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования Истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ).

Согласно пп.3 п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно пп.4 п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода. Земельный участок как объект недвижимого имущества может быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности, постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Согласно п. 1 ст. ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах на основании приведенных правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь положением ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу : <адрес>, право собственности на 1/2 долю общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенную по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Видновского городского суда Московской области в течение тридцати дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Гоморева Е.А.