Решение № 2-2637/2017 2-2637/2017 ~ М-2459/2017 М-2459/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2637/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Медведевой Н.П.

При секретаре: Хабичевой Я.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации, указав, что они проживают и зарегистрированы в <адрес> квартала № <адрес>. Нанимателем данной квартиры является ФИО5, в квартире проживает 6 человек. Приватизированного жилья в <адрес> истцы не имеют, свое право приватизации не использовали. В настоящее время они решили приватизировать вышеуказанное жилое помещение - <адрес> квартала 11а поселка Мехзавод <адрес>, в связи с чем, обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самары, от которого получили ответ, что спорное жилое помещение не состоит в реестре муниципального имущества. Сведений о том, состоит ли спорная квартира в реестре федерального имущества, не получено от ответчика. Данные обстоятельства лишают истцов возможности реализовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке. На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> квартала 11а поселка Мехзавод <адрес>, общей площадью 52,00 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 право собственности по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> квартала 11а поселка Мехзавод <адрес>, общей площадью 52,00 кв.м. Пояснила, что остальные зарегистрированные в квартире граждане от участия в приватизации отказались.

Представитель ответчика по данному делу - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по <адрес> и Департамента управления имуществом г.о. Самара, третьи лица ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, отзывы не представили, исковые требования истцов не оспорили.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона РФ от <дата> № – I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих прав на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч.1 ст.4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что ФИО5 является нанимателем квартиры общей площадью 52,00 кв.м. по адресу: <адрес> квартал 11а <адрес>. Квартира была предоставлена ФИО5 и членам его семьи – жене ФИО8 и дочери ФИО9 на основании ордера № от 23.03.1994г..

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО10 (в девичестве ФИО11) Н.А. ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4

Согласно данным ФФГУП «Ростехинвентаризация», площади указанной квартиры составляют: жилая площадь – 29,3 кв.м., общая площадь– 52,0 кв.м., подсобная площадь 22,7 в.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 54,00 кв.м.

Истцы пользуются и владеют изолированным жилым помещением, ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения.

ФИО5 и ФИО8 дали нотариальное согласие на приватизацию спорного жилого помещения без включения их в число собственников.

Таким образом, суд считает, что истцы, как наниматели жилого помещения в доме, имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности на объект недвижимости, <адрес> квартала 11а <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилой не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартал 11а <адрес>, общей площадью 52,00 кв.м., по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: