Решение № 2-19455/2024 2-3368/2025 2-3368/2025(2-19455/2024;)~М-16680/2024 М-16680/2024 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-19455/2024

50RS0№-59 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 21 марта 2025 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной М.В.,

при секретаре Жигайло Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Самолет-Сервис» к ФИО1 об обязании демонтировать кондиционер,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Самолет-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кондиционера с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование требований указал, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в указанном доме. В соответствии с гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГ ответчику было указано на необходимость демонтажа незаконно установленного ею кондиционера на фасаде многоквартирного <адрес>, в связи с неполучением разрешения всех собственников помещений в доме. По данному факту в УК поступало обращение с жалобой от собственника <адрес>. ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в ходе осмотра фасада многоквартирного дома сотрудником ООО «Самолет-Сервис» было установлено, что ответчиком самовольно проведен водоотвод конденсата от наружного блока кондиционера на фасад дома, в результате чего конденсат попадает как на указанный фасад здания, так и на отмостку. Самовольный монтаж кондиционера ответчиком нарушает права остальных собственников квартир в многоквартирном доме.

Представитель истца ООО «Самолет-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, которая также требует внесения изменения в технический паспорт помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 п. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с абз. "е" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником <адрес>.

ООО «Самолет-Сервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчиком установлен кондиционер на фасаде многоквартирного <адрес>, незаконно, в связи с неполучением разрешения всех собственников помещений в доме.

По данному факту в ООО «Самолет-Сервис» поступало обращение с жалобой от собственника <адрес>.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в ходе осмотра фасада многоквартирного дома сотрудником ООО «Самолет-Сервис» было установлено, что ответчиком самовольно проведен водоотвод конденсата от наружного блока кондиционера на фасад дома, в результате чего конденсат попадает как на указанный фасад здания, так и на отмостку.

В соответствии с гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГ ответчику было указано на необходимость демонтажа незаконно установленного ею кондиционера на фасаде многоквартирного <адрес>, в связи с неполучением разрешения всех собственников помещений в доме, однако, до настоящего времени требования истца не исполнены.

Исходя из положений п. 1 ст. 290, ст. 246 ГК РФ, п. 1 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, следует, что для установки кондиционера необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых помещений дома.

Доказательств соблюдении ответчиком, предусмотренного ст. ст. 44, 46 ЖК РФ порядка проведения общего собрания собственников жилого дома с целью решения вопроса установки кондиционера, не имеется, решение в установленном законом порядке общим собранием собственников жилого дома не принималось.

Самовольная реконструкция фасада многоквартирного дома, выраженная в самовольном монтаже кондиционера, нарушает права остальных собственников квартир в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу кондиционера с фасада многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Самолет-Сервис» к ФИО1 об обязании демонтировать кондиционер, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серии 83 08 №) произвести за свой счет демонтаж кондиционера с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 83 08 №) в пользу ООО «Самолет-Сервис» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья М.В. Родина