Решение № 2-1025/2017 2-1025/2017~М-988/2017 М-988/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1025/2017

Дело №2-1025/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Д.А.,

при секретаре Егоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Паустовское, Вязниковского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 , ФИО2 обратились с учетом уточнений исковых требований в суд с иском к администрации муниципального образования Паустовское Вязниковского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что в соответствии с договором социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира была предоставлена истцу ФИО1 и членом ее семьи, Госплемзаводом «Пролетарий» в 1992 году как работнику животноводства этого предприятия. Квартира является муниципальной собственностью администрации муниципального образования Паустовское Вязниковского района Владимирской области, наймодателем является «Жилищно-эксплуатационная контора № 4» г. Вязники Владимирской области. Истцы, длительное время, проживая в данной квартире, произвели реконструкцию, перепланировку данного жилого помещения. Работы по реконструкции, перепланировке (переустройству) состояли в изменении конфигурации квартиры путем переоборудования (расширения) нежилого помещения (пристроек). Полезная площадь квартиры до реконструкции и перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м. После реконструкции, перепланировки (переустройства) эти характеристики изменились и составляют <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из <данные изъяты> жилых комнат и кухни. Перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, помещениях», что подтверждается экспертным Санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, реконструкция, проведённая в квартире, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает чьи - либо права и законные интересы. В связи с чем просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. в порядке приватизации и сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация муниципального образования Паустовское Вязниковского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями квартиры, находящейся по адресу: <адрес><адрес> соответствии с договором социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире истцами произведена реконструкция. Работы по реконструкции, перепланировке (переустройству) состояли в изменении конфигурации квартиры путем переоборудования (расширения) нежилого помещения (пристроек). Полезная площадь квартиры до реконструкции и перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м. После реконструкции, перепланировки (переустройства) эти характеристики изменились и составляют <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из <данные изъяты>х жилых комнат и кухни.

В соответствии с экспертными заключениям проектно-конструкторского бюро, Роспотребнадзора, отдела надзорной деятельности ГУ МЧС квартира после перепланировки отвечает противопожарным нормам и правилам; соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания; выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным нормам и взрыво - пожаробезопасным требованиям и охране окружающей среды.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, принимая во внимание, что в результате самовольно произведённой перепланировки в указанной квартире, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, истцом получен положительный ответ компетентного органа о соответствии проведённой перепланировки требуемым нормам и правилам, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: <адрес><адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП Владимирской области Вязниковским филиалом Бюро Технической Инвентаризации.

Статьёй 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьёй 7 указанного Закона Российской Федерации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, при надлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Так как Закон о введение в действие Жилищного кодекса РФ вступил в силу до 1 марта 2005 года, следовательно, истцы считаются проживающими по договору социального найма до 1 марта 2005 года, поскольку в спорное жилое помещение ему предоставлено в 2009 году и с указанного времени они проживают в нем. Указанные обстоятельства дают им право автоматически на приватизацию занимаемой площади.

Вместе с тем, согласно постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республики в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», - объекты государственной собственности, не указанные в Приложениях 1-3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьём балансе они находятся, и от ведомственной подчинённости предприятий, передаются в государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга на основании предложений их Верховных Советов, Советов Народных депутатов.

Как разъяснено судам в пунктах 8 и 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлено отсутствие установленных законом запретов или ограничений в признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, занимаемого истцами, суд находит исковые требования в части признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, д. <адрес><адрес> законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить <адрес><адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП <адрес> Вязниковским филиалом Бюро Технической Инвентаризации.

Признать за ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.А. Глазкова