Решение № 2-198/2020 2-198/2020~М-73/2020 М-73/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-198/2020

Дело № 2-198/2020 года

24RS0029-01-2020-000109-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2020 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

при секретаре Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира площадью <...> кв.м. с кадастровым №, которая также принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией Козульского района ДД.ММ.ГГГГ. истцу было выдано разрешение на строительство №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена реконструкция квартиры. После реконструкции общая площадь квартиры составила <...> кв.м. Указанная пристройка была возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к квартире в случае возникновения аварийной ситуации. Собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО3 и ФИО4 В соответствии с техническими заключениями, квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. При обследовании квартиры было установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Прекратить право собственности на квартиру площадью <...> кв.м., с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, требования иска поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администраций Козульского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в Красноярском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований ст.222 ГК РФ, за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются ФИО3, ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, кадастровый №, общую площадь <...> кв.м., в том числе жилую <...> кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 осуществила реконструкцию квартиры путем пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличились, изменились её параметры.

Реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Козульского района ФИО2 выдано разрешение на строительство №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истцом произведена реконструкция, принадлежащей ей квартиры, в результате чего увеличилась её площадь. Разрешение на реконструкцию истец не получала. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом создана самовольная постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «<...>» по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций жилого здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес> согласно которого жилой дом, в котором расположено жилое помещение по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Согласно технического заключения ООО «<...>» о соответствии требованиям пожарной безопасности, при обследовании жилого дома, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес> установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Кроме того, судом установлено, что реконструкция спорного жилого дома осуществлена ФИО2 за счет собственных средств, со стороны части дома и на земельном участке, находящимся в фактическом её пользовании.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, квартира имеет общую площадь <...> кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истцом произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в результате которой увеличилась её площадь и возник новый объект, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры, созданной самовольно в ходе реконструкции.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности, также подлежат удовлетворению требования о прекращение права собственности на квартиру, площадью <...> кв.м., с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО2, поскольку после исполнения решения суда будет создан другой объект с характеристиками, отличающимися от тех, сведений о которых внесены в ЕГРН, право собственности на который подлежит самостоятельной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. площадью <...> кв.м.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированную за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова