Решение № 2-3322/2023 2-488/2024 2-488/2024(2-3322/2023;)~М-2434/2023 2-488/2416 М-2434/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-3322/2023

47RS0018-02-2023-002418-90

Дело № 2-488/24 16 января 2024 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, указав следующее. ФИО1 (Продавец), и ФИО4 (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка <адрес>, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под номером № в <данные изъяты> принадлежащим продавцу на праве собственности, в границах кадастрового плана, кадастровый №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> каждый (п. 1.1 договора).

В п. 2.1 договора стороны определили, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, является окончательной и пересмотру не подлежит.

Порядок оплаты предусмотрен п.2.2. договора, согласно которому при подписании договора вносится задаток в размере <данные изъяты> Оставшаяся сумма выплачивается в течение двух лет с даты подписания договора, ежемесячно равными долями по <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По правилам п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из п. 3 ст. 407 ГК РФ, стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, по общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после подписания договора и внесения задатка, ответчиком не произведено ни одного платежа по договору.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 8 обзора судебной практики № 5 Верховного Суда Российской Федерации утвержденном в декабре 2017 года, неоплата товара покупателем при добросовестном исполнении обязательств продавцом признается существенным нарушениям условий купли-продажи.

В абзаце 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российское Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи. в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ подлежит возврату ответчику.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Требование истца о перечислении денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ либо о заключении соглашения о расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнено: денежные средства не перечислены, соглашение о расторжении договора не подписано, ответ на требования не направлен.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 прекратить право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, под номером № кадастровый № в <адрес> за ФИО2 с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок <данные изъяты> кв.м., под номером № кадастровый № в <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в суд явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под номером № в <адрес> принадлежащим продавцу на праве собственности, в границах кадастрового плана, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, находящегося по адресу: <адрес>

П. 2.1 договора стороны определили, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, является окончательной и пересмотру не подлежит.

Согласно п.2.2. договора при подписании договора вносится задаток в размере <данные изъяты> Оставшаяся сумма выплачивается в течение двух лет с даты подписания договора, ежемесячно равными долями по <данные изъяты> (л.д.7-8).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 на обороте).

ФИО3 обратился к ФИО2 с претензией об оплате по договору или расторжении договору, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, возникшие из договора купли-продажи земельного участка.

Между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под номером № в <адрес>», принадлежащим продавцу на праве собственности, в границах кадастрового плана, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, находящегося по адресу: <адрес>

П. 2.1 договора стороны определили, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, является окончательной и пересмотру не подлежит.

Согласно п.2.2. договора при подписании договора вносится задаток в размере <данные изъяты> Оставшаяся сумма выплачивается в течение двух лет с даты подписания договора, ежемесячно равными долями по <данные изъяты>

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен в части передачи земельного участка ответчику и внесении задатка, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик не выплатил денежные средства по договору.

Согласно п. 8 обзора судебной практики № 5 Верховного Суда Российской Федерации утвержденном 27 декабря 2017 года, неоплата товара покупателем при добросовестном исполнении обязательств продавцом признается существенным нарушениям условий купли-продажи.

В абзаце 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российское Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ подлежит возврату ответчику.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, денежные средства по договору не оплатил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными.

На основании ст. 450 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (23.01.2024 года) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: