Решение № 2-1768/2019 2-1768/2019~М-1335/2019 М-1335/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1768/2019

68RS0№-54

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агро-Техника» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агро-Техника» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № СА-391 от 14.11.2017г. в размере 86220 руб. 41 коп., неустойки за период с 05.01.2018г по день вынесения решения суда в размере 40 679 руб. 90 коп., определении неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также взыскании госпошлины в размере 3643 руб.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с п.1.1.1. данного договора ответчику передана во временное платное пользование и владение без права выкупа часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, кабинет №, площадью 15,5 кв. м, кабинет № площадью 33 кв. м (офис № в соответствии с внутренней нумерацией»); кабинет №, площадью 30,10 кв.м. (офис № в соответствии с внутренней нумерацией) согласно данным технического паспорта, выданного МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные помещения переданы их собственником ООО «Агрохимцентр Тамбов» в аренду ООО «Агро-Техника» на основании договора аренды нежилых помещений, земельного участка и оборудования.

В соответствии с п.п.2.1.1.,2.1.3 Договора субаренды за пользование объектом аренды ответчик обязался оплачивать арендатору постоянную часть арендной платы в размере 22794 руб. в месяц в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца; в соответствии с п.2.1.2 за потребляемую электроэнергию, оплата за которую производится ежемесячно не позднее десятого числа каждого календарного месяца, счет выставляется по действующим тарифам на основании показаний прибора учета.

Согласно п.2.1.3 Договора арендная плата за первый и последний месяцы действия настоящего договора субаренды производится в течение 3-х дней после подписания Акта приема-передачи помещения. Арендная плата за последующие месяцы производится авансом ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, в размере указанном в п.2.1.1. Договора, счет на оплату направляется субарендатору до третьего числа текущего месяца, направление которого носит уведомительные характер и неполучение которого субарендатором не является основанием неуплаты арендной платы. Перерасчет фактической суммы арендной платы за прошедший месяц производится не позднее двадцатого числа месяца следующего за отчетным. В период действия договора ответчик систематически нарушал сроки оплаты, предусмотренные Договором, допуская длительные просрочки оплаты постоянной и переменной части арендной платы. В связи с нарушением сроков оплаты аренды 27.07.2018г. ответчику вручена претензия № о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 96220 руб.41 коп.

17.08.2018г. и 27.08.2018г в счет погашения задолженности ответчик произвел оплату по 5000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами №, №.

Арендные платежи субарендатором не уплачены за 2018 год: за апрель по постоянной части – 16656 руб.19 коп., по переменной части – 252 руб.20 коп.; за май по постоянной части – 22794 руб., по переменной части – 215 руб.68 коп., за июнь по постоянной части – 22794 руб., по переменной части 714 руб.26 коп., за июль по постоянной части 22794 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по договору субаренды составляет 86220 руб.41 коп.

В соответствии с п.11.1 Договора в случае неисполнения субарендатором обязательств согласно п.2.1.3 настоящего договора субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день задержки платежа.

Размер неустойки за период с 05.01.2018г по день вынесения решения суда составляет 40 679 руб. 90 коп.

Представитель истца ООО «Агро-Техника» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно требованиям ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агро-Техника» и ФИО1 был заключен договор субаренды недвижимого имущества СА-391, по которому ООО «Агро-Техника» передал последнему во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде части нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже торгово-административного здания, по адресу: <адрес>, помещение 4, кабинет 19, площадью 15,5 кв.м., кабинет №, площадью 33 кв.м. (офис № в соответствии с внутренней нумерацией), кабинет №, площадью 30,10 кв.м. (офис № в соответствии с внутренней нумераций) согласно данным технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником вышеуказанного объекта недвижимости является ООО «Агрохимцентр Тамбов» передавшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ данный объект в аренду с ООО «Агро-Техника». (свидетельство ГРП от 14.07.2015г. за № л.д. 25, договор аренды № л.д.26-29).

В материалы дела представлен Акт приема-передачи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), соглашение о расторжении договора субаренды от 27.07.2018г., Акт сдачи-приемки (возврата) помещения от 31.07.2018г., подписанные сторонами по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.2.1.1 Договора аренды недвижимого имущества размер арендной платы составляет 22794 руб. ежемесячно из расчета 290 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади (п.1.1.1.).

Согласно п.п.2.1.2 субарендатор участвует в оплате потребляемой электроэнергии, оплата которой производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого календарного месяца, счет выставляется по действующим тарифам на основании показаний прибора учета.

Согласно п.2.1.3 арендная плата за первый и последний месяцы действия Договора аренды производится в течение 3-х дней после подписания Акта приема-передачи помещения. Арендная плата за последующие месяцы производится авансом ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, в размере указанном в п.2.1.1. Договора, счет на оплату направляется субарендатору до третьего числа текущего месяца, направление которого носит уведомительные характер и неполучение которого субарендатором не является основанием неуплаты арендной платы. Перерасчет фактической суммы арендной платы за прошедший месяц производится не позднее двадцатого числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п.11.1. в случае неисполнения субарендатором обязательств, в соответствии с п.2.1.3 Договора, арендатор вправе требовать от субарендатора оплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день задержки платежа.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период январь-2018г. по июль 2018г. между ООО «Агро-Техника» и ФИО1 задолженность последнего по договору субаренды нежилых помещений № СА-391 составила 96 220 руб. 41 коп.

Ответчику была направлена претензия № от 27.07.2018г. с требованием об оплате задолженности по арендным платежам в сумме 96220 руб. 41 коп.

Впоследствии ответчиком была погашена часть задолженности на общую сумму 10 000 руб. (платежные поручения N 43 от 17.08.2018г. и № от 27.08.2018г.)

В результате задолженность ответчика по договору субаренды нежилых помещений № СА-391 составила 86 220 руб. 41 коп.

Следовательно, факт использования ответчиком переданного ему в субаренду помещения от ДД.ММ.ГГГГ № СА-391 без внесения в полном объёме соответствующих платежей подтверждается материалами дела.

В связи с нарушением сроков исполнения обязательства по уплате арендной платы, истцом начислена неустойка по договору субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № СА-391 в размере 40 679 руб. 90 коп. в виде 0,1 % пени за каждый день просрочки оплаты по Договору за период с 05.01.2018г по день вынесения решения суда (22.05.2019г).

Допущенная ответчиком просрочка оплаты арендных платежей и возмещения коммунальных услуг является основанием для применения, предусмотренной пунктом п.11.1. Договора и статьей 330 ГК РФ неустойки.

С учетом того, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, предъявление данных требований является правомерным.

Расчет неустойки суд первой инстанции проверил, признал его верным, истец представил подробный расчет пеней в форме таблицы, имеется в материалах дела.

Поскольку, суду не представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворения требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 643 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Агро-Техника» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агро-Техника» сумму задолженности по договору субаренды нежилого помещения № СА-391 от 14.11.2017г. в размере 86220 руб. 41 коп., неустойку за период с 05.01.2018г по 22.05.2019г. в размере 40 679 руб. 90 коп., госпошлину в размере 3643 руб.

Взыскание неустойки производить со дня, следующего за днем вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2019г.

Судья О. А. Заболотникова