Решение № 2-476/2019 2-476/2019~М-414/2019 М-414/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-476/2019

№ 2- 476/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2019 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Ворошиловой В.С., с участием истца, представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дальнереченского городского округа о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о возложении на ответчика обязанности по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, благоустроенного, равнозначного общей площади занимаемой квартиры, но не менее 49,30 кв. м., находящегося в пределах населенного пункта.

В обоснование иска указал, что является нанимателем жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок переселения до ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени ответчик не принимает мер по переселению его из аварийного жилья. На заявление о предоставлении жилья, направленное им в администрацию ДД.ММ.ГГГГ, получил ответ об отказе в предоставлении жилья из-за его отсутствия. Считает, что действиями ответчика нарушены его жилищные права.

Истец в судебном заседании на иске настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что жить в доме невозможно, так как дом сгнил, в летнее время приходится жить на даче. По вопросу предоставления жилья обращался в администрацию ДГО, ему обещали подыскать жильё, но так ничего и не предложили. Данное жилое помещение получил в ДД.ММ.ГГГГ, на занятие квартиры выдан был ордер, в котором указана только жилая площадь, а в договоре социального найма указана общая площадь.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ФИО2 преждевременно обратился в суд о предоставлении ему жилого помещения. Согласно выписке из поквартирной карточки ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, данная квартира согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением администрации Дальнереченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ была признана непригодной для проживания. Однако в настоящее время администрация Дальнереченского городского округа не может предоставить ФИО2 жилое помещение, в виду того, что свободных жилых помещений, соответствующих санитарным и техническим нормам не имеется, а также в виду того, что из муниципального бюджета выделяется недостаточное количество денежных средств на ремонт квартир, в связи с чем, образовалась очередность по ранее вынесенным решениям судов по предоставлению жилых помещений.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания предусмотрен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В судебном заседании установлено и следует из исследованных материалов дела, что ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 49,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа (л.д. 5). В указанной квартире ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Дальнереченского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также и сведениями паспорта ФИО2 (л.д. 6, 12-13). Квартира, расположенная в <адрес> в <адрес> предоставлена ФИО2 на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, на занятие квартиры выдан ордер №.

Из заключения межведомственной комиссии администрации Дальнереченского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, деревянный двухэтажный, 8-ми квартирный, год постройки - 1952, кадастровый номер №, общая площадь - <данные изъяты><адрес> № в собственности граждан, квартиры № в муниципальной собственности. Отопление централизованное, печи. Водоснабжение и водоотведение отсутствуют, электроснабжение централизованное от городских сетей, подвал отсутствует. Согласно технического заключения ООО «Строительно-экспертное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ наружные стены из бруса, облицовка здания из деревянной доски практически полностью разрушена и деформирована, в процессе усыхания доски образовались щели, через которые осадки попадают под облицовочный слой, фрагменты стен местами до 50% сечения поражены гнилью, вследствие разрушения гидроизоляции по обрезу фундамента нижний венец из бруса полностью поражен гнилью, штукатурка цоколя имеет местные повреждения, отмостка вокруг здания отсутствует, вследствие чего из-за образовавшегося уклона в направление к зданию подмывает фундамент, и стенки цоколя, все деревянные детали стен поражены гнилью и жучком. Физический износ конструкций стен – 70 %. Чердачное перекрытие выполнено по деревянным балкам, балки поражены гнилью местами до 100 % сечения, имеются прогибы балок и поражение гнилью концов опорных балок. Физический износ конструкций перекрытий составляет – 70 %. Окна в местах общего пользования, обследуемого здания двухстворчатые, в деревянном переплете. Входные двери в обследуемое здание деревянные, двухпольные, щитовые, с филенчатыми полотнами. При обследовании дверей и окон выявлены отсутствие остекления участков на оконной раме, разрушения оконных коробок и дверных полотен. Физический износ дверей и окон составляет – 70 %. Крыша деревянная, четырехскатная, просадок не выявлено. Физический износ конструкций крыши составляет – 40 %. Кровля из профнастила. Обследование фундамента и его техническое состояние определялось визуально на основании состояния цоколя и наличия просадок и деформаций в стеках здания. Цоколь здания оштукатурен цементно-песчаным раствором, имеет выпучивание и заметное искривление цоколя до 10 см., сквозные трещины в цоколе шириной раскрытия до 10мм., следы восстановления цоколя. Физический юное фундаментов составляет - 60%. Физический износ здания составляет -79,24%. В соответствии с п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №, межведомственная комиссия приняла заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Дальнереченского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации; постановлено произвести переселение граждан из жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Таким образом, поскольку дом, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для его жизни и здоровья по причине аварийного состояния, суд приходит к выводу о возникновении у органа местного самоуправления обязанности по предоставлению истцу жилого помещения взамен ранее занимаемого по договору социального найма, исходя из положений ст. 86, 89 ЖК РФ, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению.

Из ответа заместителя главы Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца следует, что свободных жилых помещений, соответствующих санитарным и техническим нормам, в настоящее время не имеется, при наличии жилья, оно ему будет предложено (л.д. 7).

Поскольку органом местного самоуправления до настоящего времени не предоставлено истцу другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, требование истца о предоставлении другого жилого помещения законно и обоснованно.

Доводы представителя ответчика об отсутствии денежных средств и свободных жилых помещений, суд находит несостоятельными, так как данные обстоятельства не являются основанием для освобождения от обязанности по предоставлению жилого помещения.

Определяя вид и размер жилого помещения, которое должно быть предоставлено истцу суд исходит из того, что законом (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ) установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, аварийным и подлежащим сносу. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. Следовательно, истцу должно быть предоставлено жилое помещение не менее указанной нормы (общей площади жилого помещения) в черте <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 86, 89 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Дальнереченского городского округа предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., уроженцу <адрес> края, по договору социального найма изолированное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям - отдельную квартиру, общей площадью не менее <данные изъяты>, в черте населенного пункта <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Е.О. Чупрова