Решение № 2-481/2020 2-481/2020(2-5874/2019;)~М-5391/2019 2-5874/2019 М-5391/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-481/2020

Дело № 2-481/2020

(УИД 25RS0001-01-2019-006876-84 )

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 год г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Пономаревой М.Ю.,

при помощнике судьи Макаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО ПСК «Тринити- Девелопмент» о возложении обязанности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику, указав, что 24.07.2008 года Истица и ООО «БОМАРШЕ» заключили договор №ДД-43 на долевое строительство 1-комнатной квартиры в жилом комплексе: «Тринити» по <адрес>.

В соответствии с условиями договора ООО «БОМАРШЕ» приняла на себя обязательства в предусмотренный срок своими силами построить на земельном участке, расположенном в районе: ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, примерно 17м на северо-восток от ориентира, жилой дом.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору №ДД-43 на долевое строительство квартиры жилом комплексе «Тринити» от 10.04.2012г., в связи с реорганизацией Застройщика, бывшего собственника предмета договора, указанного в п. 1.1 договора, права обязанности перешли Новому Застройщику ООО «Тринити-Девелопмент», а также внесены изменения в проектно-сметную документацию.

Истцом свои обязательства по оплате договора исполнены в полном объёме, вместе с тем, квартира в срок предусмотренный договором не передана.

Ответчик предоставил квартиру для осмотра.

На дату 01.08.2018 года в акте осмотра квартиры не исправленными остаются ряд существенных строительных замечаний.

В судебном порядке в пользу Истицы с Ответчика неустойка и штраф (Решение Советского районного суда г. Владивостока от 17.04.2019 по Делу №2-950/2019; Решение ПКС РФ от 15.07.2019).

Истица дважды обращалась к Ответчику с требованием передачи ей квартиры по Акту приёма-передачи, но до настоящего времени Ответчик уклоняется от этого обязательства.

Просит: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тринити- Девелопмент» передать ФИО2 <адрес> в <адрес>, в течении 10 дней со дня вступления в силу решения суда;

признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена, ходатайств о личном участии не заявляла.

Представитель истца поддержал требования, против рассмотрения иска в порядке заочного производства возражений не заявил, дополнил, что после вынесения судебного решения о взыскании неустойки, истица неоднократно обращалась к ответчику, для передачи ей квартиры, в том числе с письменной претензией от 17.05.2019, в досудебном порядке требования устранены не были. Также указал, что в настоящее время квартиру никто не занимает, иных лиц претендующих на данную квартиру не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации ( конверт вернулся без вручения), ходатайств не заявлял, отношения к требованиям не выразил.

Судом, с учетом мнения стороны истца принято решение о рассмотрении иска в порядке заочного производства (ст. 233-237 ГПК РФ).

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части, заявленной к ООО ПСК «Восток-Строй».

Как установлено в судебном заседании между 24.07.2008 года Истица ( ранее ФИО3) и ООО «БОМАРШЕ» заключили договор №ДД-43 на долевое строительство 1-комнатной квартиры в жилом комплексе: «Тринити» по <адрес>.

В соответствии с условиями договора ООО «БОМАРШЕ» приняла на себя обязательства в предусмотренный срок своими силами построить на земельном участке, расположенном в районе: ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, примерно 17м на северо-восток от ориентира, жилой дом.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору №ДД-43 на долевое строительство квартиры жилом комплексе «Тринити» от 10.04.2012г., в связи с реорганизацией Застройщика, бывшего собственника предмета договора, указанного в п. 1.1 договора, права обязанности перешли Новому Застройщику ООО «Тринити-Девелопмент», а также внесены изменения в проектно-сметную документацию.

Истцом свои обязательства по оплате договора исполнены в полном объёме, вместе с тем, квартира в срок предусмотренный договором не передана.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15.07.2019 с ООО «Тринити-Девелопмент» в пользу ФИО2 взыскана неустойка и штраф за просрочку исполнения обязательств застройщиком в период с 01.04.2016 по 13.07. 2018 передачи <адрес> на 4-м этаже <адрес> ФИО1.

Как следует из претензии от 17.05.2019 истец обратилась к ответчику с требованием о передаче ей квартиры по акту приема передачи и дополнительное соглашение к договору.

Доказательств исполнения требований в досудебном порядке на дату судебного заседания стороной ответчика не представлено.

П. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Факт оплаты истцом по договору установлен апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15.07.2019.

Кв. 68 в <...> во Владивостоке ( <данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая совокупность вышеуказанных обстоятельств, в том числе, исполнение обязанности по договору долевого участия истцом в полном объеме, отсутствие притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ООО « Тринити-Деволопмент» требований и их удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины – в размере 300 руб. ( чек ордер от 21.10.2019 на сумму 300руб.)_

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Тринити- Девелопмент» о возложении обязанности, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение: <адрес> ( строительный №в), в <адрес>, проектной площадью 47,49кв.м ( с учетом площади существующих или удаленных межкомнатных перегородок, включая площади лоджий с коэффициентом 1-2,82кв.м) на 4 этаже дома ( отметка +10,060),в условных осях Е-В/1 и 14-17, кадастровый №.

Обязать ООО «Тринити- Девелопмент» передать ФИО2 жилое помещение: <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Тринити- Девелопмент» в пользу ФИО2 госпошлину - 300руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья М.Ю. Пономарева