Решение № 2-1912/2025 2-1912/2025~М-1408/2025 М-1408/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1912/2025

Дело №

УИД 05RS0№-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 4 сентября 2025 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестанв составе председательствующего судьи Рамазанова Г.С.при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГО «<адрес>» к ШамсудиновойХадижат ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения,

установил:

Администрации МО ГО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Ш.Х. о сносе самовольно возведенного строения – здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, № «А».

В обоснование иска указано, что по указанному адресу ответчиком возводится объект капитального строительства. При этом разрешение на строительство у ответчика отсутствует, а строительство осуществляется с нарушением вида разрешенного использования соответствующего земельного участка. С учетом изложенного ставится просьба удовлетворить исковые требования.

Стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте слушания, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222ГК РФ).

Из толкования данной нормы, приведенного в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями к строительству, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды.

Как видно из материалов дела, на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, № «А», ответчиком осуществляется строительство коммерческого объекта.

Данный факт с очевидностью усматривается из приложенного к иску фотоматериала.

Соответствующий земельный участок, согласно сведений ЕГРН, принадлежит ответчику.

При этом вид разрешенного использования земельного участка предполагает осуществление на нем индивидуального жилищного строительства.

Данных о том, разрешение на строительство указанного объекта выдавалось органом местного самоуправления, а также о том, что ответчиком предпринимались меры к его получению, не установлено.

С учетом вышеприведенных обстоятельств спорный объект подпадает под признаки самовольной постройки, приведенные в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Данная самовольная в силу требований п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеприведенные требования закона, а также установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО ГО «<адрес>» к ШамсудиновойХадижат ФИО1 удовлетворить.

Обязать ШамсудиновуХадижат ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку - 3-х этажное нежилое здание,расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, № «А».

Взыскать с неё в доход государства государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.С. Рамазанов