Решение № 2-3821/2017 2-3821/2017~М-4304/2017 М-4304/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3821/2017

Дело № 2-3821/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска в составе председательствующего судьи Бокий Н.М.

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> Космач <данные изъяты> о понуждении зарегистрировать сделку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Космач <данные изъяты> о признании зарегистрированным перехода права собственности на ее имя на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 (семьдесят целых, одна десятая) кв. м., жилой - 39, 2 (тридцать девять целых, две десятых) кв. м и на гараж № (пятнадцать) общей площадью 20,1 кв. м, литер: «Г» по адресу: <адрес>, ГСК «ДИСК», а также просила установить, что Решение является основанием для регистрации права собственности на ее имя на квартиру и на гараж, а также основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве совместной собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и ответчиком было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии с условиями которогоони договорились о переходе в личную собственностьистицы в числе прочего и указанного в исковом заявлении имущества – квартиры и гаража, оформленных в период брака на имя истицы. Узнав в августе 2017г. о том, что ей необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на указанное в иске имущество, после отказа ответчика подать соответствующее заявление в Новороссийский отдел Управления <адрес>, учитывая его уклонение от совершения установленных законом действий, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО4 <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 <данные изъяты> и <данные изъяты> состоят в браке с 30.06.1972г. В период брака на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема - передачи по Договору № от ДД.ММ.ГГГГг. от 05.07.2007г. истец и ответчик приобрели двухкомнатную квартиру общей площадью 70,1 (семьдесят целых, одна десятая) кв. м., жилой - 39, 2 (тридцать девять целых, две десятых) кв. м по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке на имя истицы, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права собственности Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, дата выдачи 26.04.2008г., запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.Также ими был приобретен гараж № (пятнадцать) общей площадью 20,1 кв. м, литер: «Г» по адресу: <адрес>, ГСК «ДИСК». Кадастровый (или условный) №. Право собственности на данный гараж было зарегистрировано на имя истицы на основании Справки ГСК «Диск» № от 01.08.1999г. 22.04.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано <адрес>, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака – 27.11.2014г. истец и ответчик заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого (п. 2.1.) спорная квартира вместе с мебелью и бытовой техникой, а также гараж и денежные средства в размере 5 млн. рублей перешли в личнуюсобственностью истицы, а в собственность ответчика перешли денежные средства, указанные в п. 2.2. соглашения о разделе имущества.

Узнав в середине августа 2017г. о необходимости регистрации перехода права собственности на квартиру и гараж, которые из совместной собственности супругов поступили в личную собственность истицы, после уклонения ответчика от совершения действий по регистрации, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 2 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Аналогичное правило содержится и в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, истицанеоднократно обращалась к ответчику с просьбой произвести регистрацию данного соглашения и перехода права собственности на объекты сделки. Однако он ответил отказом. В Новороссийском отделе Управления Росреестра по <адрес>, куда истица обращалась по вопросу регистрации, что подтверждается представленным талоном №, ей было отказано в предоставлении государственной услуги по причине отсутствия заявления ответчика.

Оценив представленные сторонами доказательства, установив, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истицы об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий с его стороны, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования исходя из представленных сторонами доказательств и установленных обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> Космач <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать зарегистрированным переход права собственности на ФИО1 <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 (семьдесят целых, одна десятая) кв. м., жилой - 39, 2 (тридцать девять целых, две десятых) кв. м

Признать зарегистрированным переход права собственности на ФИО1 <данные изъяты> на Гараж № (пятнадцать) общей площадью 20,1 кв. м, литер: «Г» по адресу: <адрес>, ГСК «ДИСК».

Установить, что Решение является основанием для регистрации права собственности на ФИО1 <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом ранее возникшего права, на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 (семьдесят целых, одна десятая) кв. м., жилой - 39, 2 (тридцать девять целых, две десятых) кв. м и на Гараж № (пятнадцать) общей площадью 20,1 кв. м, литер: «Г» по адресу: <адрес>, ГСК «ДИСК».

Установить, что Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве совместной собственности ФИО2 <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 (семьдесят целых, одна десятая) кв. м., жилой - 39, 2 (тридцать девять целых, две десятых) кв. м и на Гараж № (пятнадцать) общей площадью 20,1 кв. м, литер: «Г» по адресу: <адрес>, ГСК «ДИСК».

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий