Решение № 2-432/2019 2-432/2019~М-235/2019 М-235/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-432/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 12 февраля 2019 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Галикеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432- 2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.ФИО1 о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 92,2 кв. метра, расположенный по адресу <адрес>.

По тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, истец построил жилой дом, получив градостроительный план и разрешение на строительство. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указано о том, что отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № до построенного объекта капитального строительства составляет менее 3 метров. Истец не отступил необходимое расстояние от соседнего участка, однако при этом не нарушаются регламентированные бытовые, санитарные и противопожарные разрывы, не создает реальной угрозы жизни и здоровью людей, к эксплуатации по функциональному назначению как жилой дом пригоден.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что объект жилого дома, расположенный в <адрес> не создает реальной угрозы жизни и здоровью собственникам смежных домовладений в случае возникновения пожара и разрушения здания и не вызывает нарушение инсоляции соседних объектов, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа г.Октябрьский по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, жилой дом построен с нарушением отступа от соседних земельных участков, однако его расположение не создает реальной угрозы соседним землепользователям, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 718 кв.м по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель – под жилую застройку индивидуальную. Указанные обстоятельства усматриваются из свидетельства о государственной регистрации и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в мае 2018 года истцом было начато строительство жилого дома по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО <адрес> истцу выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по следующим основаниям: отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № до планируемого объекта капитального строительства составляет менее 3,0 метров в нарушение правил землепользования и застройки, утвержденные решением Совета ГО г. ФИО1 от 29.06.2017 №107.

Согласно технического обследования строения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое строение представляет собой отдельно стоящее одноэтажное жилое здание капитального типа, построено в период 2018 года, является объектом капитального строительства, соответствует условиям градостроительного регламента, соответствует требованиям пожарной безопасности, строение жилого дома пригодно для проживания и не представляет опасности для людей и окружающей среды, условия инсоляции земельного участка жилого <адрес> не нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ З. Р.Н., проживающий по адресу <адрес>, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером № составил акт о том, что ФИО2, является фактическим владельцем земельного участка и индивидуального жилого дома в <адрес>. Объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный на данном земельном участке, его прав и законных интересов как смежного землепользователя не нарушает. Претензий по поводу строительства и узаконения данного объекта не имеет.

Из данных обстоятельств суд приходит к выводу, что споров между соседними землепользователями не имеется.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает право собственности истца на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова