Решение № 2-3694/2018 2-3694/2018~М-3323/2018 М-3323/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3694/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,

при секретаре Заболотских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3694/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый *** от ФИО2 к ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 19 июля 2018 года, удостоверенным нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО3

В обоснование иска указано, что 19 июля 2018 года ФИО2, ФИО4, действующая от имени ФИО5 по доверенности, в дальнейшем Продавцы и ФИО1 в дальнейшем Покупатель заключили договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Братского нотариального округа ФИО3

Согласно п. 1 договора, Продавцы продают, а Покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. ФИО6.

Согласно п. 2.1. 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО7 Согласно п. 2.2 договора, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО5 на основании Решения Братского городского суда Иркутской области от 26 сентября 2017 года, дело № 2-3473/2017, вступившего в законную силу 07 ноября 2017 года.

Согласно п. 4 договора, стороны оценивают указанную квартиру в 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.1. договора, Покупатель покупает у Продавцов квартиру по адресу: <адрес>, за 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5 договора, Расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно п. 5.1 договора, ФИО4, действующая от имени ФИО5 по доверенности, подтверждает, что получила от Покупателя денежные средства в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек до подписания настоящего договора.

Согласно п. 5.2 договора, ФИО2 получила от Покупателя денежные средства в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек во время подписания настоящего договора в присутствии нотариуса.

Согласно п. 9 договора, Продавцы гарантируют, что являются законными и полноправными собственниками указанной квартиры, до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности никем не оспаривается.

Согласно п. 15 договора, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Покупателю без подписания передаточного акта. С состоянием квартиры Покупатель ознакомлен и согласен.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2018 № 38/000/002/2018-56962, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***, является:

ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № 38/154/003/2018-5695 от 26.07.2018 года, ФИО1 уведомили о приостановлении, начиная с 26.07.2018 года, осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта: квартиры с кадастровым номером: 3^:34:013701:253, расположенной по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены с заявлением от 19.07.2018г. ***, в связи с тем, что в ЕГРН имеется информация о наличии запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области напроведение регистрационных действий в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.11.2017.

ФИО2 является ему посторонним человеком, запретов на совершение действий по отчуждению 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеет.

Отказ Управления Росреестра по Иркутской области Братский отдел зарегистрировать за ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приобретенную у ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 19.07.2018 года, удостоверенному нотариусом Братского нотариального округа ФИО3, реестровый № 38/42-н/З 8-2018-4-1057 нарушает его законные права и интересы.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5 не явились, будучи извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО8, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

26.07.2018 государственная регистрация была приостановлена на основании п.п.9,37 ч.1ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в ЕГРН имеется информация о наличии актуальных запретов на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли спорной квартиры, принадлежащей ФИО5, наложенного на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Братского МОСП по ОПИ УФССП России по Иркутской области от 17.11.2017 № 545504032/3807, от 17.11.2017 № 545504010/3807, от 17.11.2017 № 545504040/3807.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ порядок проведения государственной регистрации прав включает в себя правовую экспертизу документов, представленных для государственной регистрации, целью которой является проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация приостанавливается государственным регистратором сроком не более чем на один месяц в случае возникновения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. В этом случае государственный регистратор обязан принять меры к получению дополнительных документов и (или) сведений; заявитель вправе представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для государственной регистрации.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать в государственной регистрации прав.

Согласно пункту 33 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01 июля 2002 года N 184, регистрирующему органу при правовой экспертизе документов рекомендуется проводить проверку сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации.

При наличии в Едином государственном реестре прав записи об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации, государственный регистратор в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации ограничение, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав и препятствующее проведению государственной регистрации (абзац 1 пункта 36 Методических рекомендаций).

По смыслу пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ регистрирующий орган при наличии в его распоряжении решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества не производит государственную регистрацию прав до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Из вышеизложенных норм в их взаимосвязи следует, что запрет совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества является несомненным препятствием для государственной регистрации права.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 19.07.2018 ФИО2, ФИО4, действующая от имени ФИО5 по доверенности, и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО7

Согласно п. 2.2 договора, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО5 на основании Решения Братского городского суда Иркутской области от 26 сентября 2017 года, дело № 2-3473/2017, вступившего в законную силу 07 ноября 2017 года.

19.07.2018 истец обратился в Братский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

26.07.2018 государственная регистрация была приостановлена на основании п.п.9,37 ч.1ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в ЕГРН имеется информация о наличии актуальных запретов на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли спорной квартиры, принадлежащей ФИО5, наложенного на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Братского МОСП по ОПИ УФССП России по Иркутской области от 17.11.2017 № 545504032/3807, от 17.11.2017 № 545504010/3807, от 17.11.2017 № 545504040/3807.

Судом при рассмотрении дела установлено, что в период приостановления государственной регистрации, истец не представил документы необходимые для государственной регистрации, а именно, подтверждающие отмену обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области производить регистрационные действия сделок, направленных на отчуждение принадлежащей ФИО5 1/2 доли на праве общей долевой собственности недвижимого имущества, наложенных судебным приставом-исполнителем, препятствующих государственной регистрации права собственности истца.

Учитывая данные обстоятельства, регистрирующий орган правомерно посчитал, что имеются препятствия для регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к истцу.

ФИО5 заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый *** от ФИО2 к ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 19 июля 2018.

В обоснование истец указывает, что 1/2 доли квартиры, принадлежащая ФИО2, запретов на отчуждение не имеет, следовательно, нет препятствий для государственной регистрации перехода права собственности в отношении данной доли к нему.

Суд не может согласиться с данным доводом истца по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Как указано выше, договор купли-продажи от 19.07.2018 заключен между ФИО2, ФИО5 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, предметом данного договора является квартира в целом, как объект недвижимости, а не 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Следовательно, оснований для государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый *** от ФИО2 к ФИО1 не имеется.

Ссылка истца на ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в обоснование заявленных требований не состоятельна.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вместе с тем, основанием для отказа в регистрации перехода права собственности истцу на объект недвижимости является наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а не уклонение одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *** от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 19 июля 2018 года, удостоверенным нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Мельникова