Решение № 2-245/2024 2-245/2024~М-126/2024 М-126/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-245/2024

Дело ........

26RS0........-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

...... 19 марта 2024 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Рябушиной Е.А.,

при секретаре Мурадовой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истца ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ...... о признании за ним ФИО1, ......... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., инвентарный ........, с кадастровым номером 26:36:121501:351, расположенный по адресу: .......

В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ........., истцом куплен жилой дом общей площадью: 77,7 кв.м., с кадастровым номером 26:36:121501:351, расположенный по адресу: ....... Решением Курского районного суда ...... от ......... по делу ........ следка признана действительной. В начале декабря 2023 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... с просьбой разъяснить порядок регистрации права собственности, после чего ......... ему было выдано разъяснение, в котором сказано, что в данном случае единственным способом исполнить обязанность по регистрации права собственности на жилой дом, возможно только по вступившему в законную силу решению суда о признании права собственности. Причина по которой не возможно зарегистрировать право собственности - отсутствие адреса купленной недвижимости в вышеуказанном договоре от ......... и решении Курского районного суда ...... от ......... Право истца на данную недвижимость никем не оспаривается.

Истец ФИО4, а также его представитель ФИО2 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором полагался на усмотрение суда, не возражал относительно удовлетворения исковых требований при наличии достаточных данных, подтверждающих право на указанное имущество.

Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ......, по найму с 1997 ...... данного домовладения является ФИО1, прав на данное домовладение никто не заявлял, кто ранее являлся собственником ей неизвестно.

Свидетель ФИО7 суду показала, что с 1984 г. проживает по соседству с домовладением расположенным по адресу: ......, собственником который вселился в него в 1993 г. является ФИО1, в настоящее время данный дом снимает семья ФИО6. Прав на данное домовладение никто не заявлял, ранее оно значилось под ........, ранее квартира находилась в собственности СХПК им. Ленина.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ........., СХПК им. Ленина продал истцу ФИО1 жилой дом общей площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером 26:36:121501:351, расположенный по адресу: ....... Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора составила 555 640 рублей (л.д. 9-10).

...... народного суда ...... от ......... по гражданскому делу ........ по исковому заявлению ФИО1 к СХПК им. Ленина о признании сделки действительной, сделка заключенная по договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ......... заключенная между ФИО1 и СХПК им. Ленина признана действительной (л.д. 8, гражданское дело ........).

Как следует из материалов дела, в договоре купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ........., а также в решении ...... народного суда ...... от ......... в описании объекта недвижимости жилого дома, который являлся предметом договора, в адресе не указан номер домовладения, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

Согласно Плану объекта недвижимости от ......... на домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: ......, имеет общую площадь - 77,7 кв.м., количество этажей 1.

Как следует из Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости от ......... жилой дом, с кадастровым номером 26:36:121501:351, расположенный по адресу: ......, имеет общую площадь - 77,7 кв.м., количество этажей 1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведений из похозяйственных книг на домовладение расположенное по адресу: ......, представленных Галюгаевским территориальным отделом администрации Курского муниципального округа ...... от ......... сведения о владельцах отсутствуют.

Судом установлено, что договор купли-продажи по приобретению ФИО1 недвижимости, исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, как следует из договора купли - продажи недвижимого имущества, оплата произведена в полном объеме до государственной регистрации права.

Суд считает, что заключенный сторонами договор фактически исполнен, поскольку с указанного периода истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанными жилыми помещениями, несет все расходы по их содержанию, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги, а продавец получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено.

Также не было установлено, что предметом указанного договора купли-продажи являлся жилой дом, расположенный по адресу: ......, в установленном законом порядке договор не признан недействительным, обстоятельств, указывающих на его ничтожность, суду не представлено, не были они добыты и в судебном заседании.

Суд, принимая во внимание вышеуказанное, приходит к выводу о том, что единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ......... для ФИО1 является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, удовлетворяя требования ФИО1, руководствуясь выше перечисленными нормами ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от .......... ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниям для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ......... года рождения, уроженца ......, паспорт гражданина Российской Федерации 0707 ........ от ......... к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77,7 кв.м., инвентарный ........, с кадастровым номером 26:36:121501:351, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в ......вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курский районный суд .......

Судья Е.А. Рябушина

Мотивированное решение составлено ..........