Решение № 2-1353/2017 2-1353/2017~М-1230/2017 М-1230/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1353/2017

Дело № 2-1353/16-17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

Председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

при секретаре Иванове Д.В.,

с участием представителя истцов ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Курска о признании права совместной собственности на объект незавершенный строительством,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к Администрации г. Курска о признании права совместной собственности на объект незавершенный строительством - <адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления Администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцам - ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатации жилого дома), расположенный по адресу: г<адрес> На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № право собственности, на который не зарегистрировано. В 2010 году Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию Сеймского округа г. Курска с заявлением о выдачи разрешения на строительство жилого дома. Однако, получили отказ, в связи с тем, что дом является самовольным и поэтому необходимо обратиться в суд, чтобы признать право собственности на самовольное строение.

Согласно заключению о научно-исследовательской работе: «Обследование технического состояния строительных конструкций одноквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО <данные изъяты> построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Одноквартирный жилой дом построен в соответствии с проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

С учетом изложенного, признать право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства, возведенный в 2009 году, расположенный по адресу: <адрес> - как объект, созданный для себя с соблюдением вышеуказанного законодательства в порядке ст.218 ГК РФ - иначе кроме как в судебном порядке - истцам ФИО1 и ФИО2 не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Курска, представители третьих лиц Администрации СО, г. Курска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, принадлежит земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – эксплуатация жилого дома. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер: № что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно кадастрового паспорта, на земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом готовностью 43% литер А, площадью застройки 74,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Согласно заключению о научно-исследовательской работе: «Обследование технического состояния строительных конструкций одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО <данные изъяты> построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Одноквартирный жилой дом построен в соответствии с проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В выдаче разрешения на строительство Администрация СО г. Курска истцам отказала (л.д. 65).

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что незавершенный строительством жилой дом готовностью 43% литер А, площадью застройки 74,0 кв.м., кадастровый номер № расположен на земельном участке с видом разрешенного использования – земли населенных пунктов – эксплуатация жилого дома. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве не установлено, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Курска о признании права совместной собственности на объект незавершенный строительством - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на незавершенный строительством жилой дом готовностью 43% литер А, площадью застройки 74,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: А.Н.Шабунина