Решение № 2-1347/2020 2-1347/2020~М-620/2020 М-620/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1347/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 февраля 2020 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Хотьково-ВДНХ», об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились с исковым заявлением к СНТ «Хотьково-ВДНХ», об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является членом СНТ «Хотьково ВДНХ» с 1993 года и у нее в собственности имеется земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Золотилово, СНТ «Хотьково-ВДНХ». Границы земельного участка установлена не в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка не соответствуют фактическим границам, кадастровым инженером данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка, были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате которых, площадь участка увеличилась на 91кв.м. по отношению к декларированной, которая содержится в ЕГРН. После подачи документом на проведение работ по кадастровому учету истец получила уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета № так как уточненная площадь земельного участка после проведения кадастровых работ составила 891 кв.м, в то время как площадь участка согласно сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м. Просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка путем их переопределения по координатам указанным в материалах межевого дела.

Представитель ответчика СНТ «Хотьково-ВДНХ», по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила, что границы участка с кадастровым номером № не изменялись с 1993 года, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, увеличение площади участка истца произошло с согласия общего собрания СНТ, членские взносы оплачиваются исходя из фактической площади участка равной 891 кв.м.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком № с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Золотилово, СНТ «Хотьково-ВДНХ» (л.д. 25-31). Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадь участка составила 891 кв.м., что на 91кв.м. больше площади учтенной в ЕГРН (л.д. 12-19).

Уведомлением Управления Росреестра по МО № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка в связи с тем, что уточненная площадь земельного участка после проведения кадастровых работ составила 891 кв.м, в то время как площадь участка согласно сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м. (л.д. 8-9).

В своем заключении кадастровый инженер указал, что увеличение площади участка на 91 кв.м. по отношению к учтенной площади сведения о которой содержаться в ЕГРН является допустимым. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены. Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № – «для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно, следовательно уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ГКН более, чем на 600 кв.м. Так же в материалы дела предоставлена выписка из протокола общего собрания СНТ «Хотьково-ВДНХ» в которой отображено, что увеличение площади участка истца произошло за счет земель общего пользования с согласия правления СНТ, имеется справка об уплате членских взносов истцом исходя из фактической площади участка. Так ж кадастровым инженером дана оценка тому, что фактическое местоположение участка не соответствует границам участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, это квалифицируется как «реестровая ошибка».

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и считает возможным исправить реестровую ошибку путем переопределения границ участка по координатам указанным в материалах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Хотьково-ВДНХ», об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 891 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Золотилово, СНТ «Хотьково-ВДНХ» уч. № путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК -50

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья О.А. Уварова