Решение № 2-106/2024 2-106/2024(2-1713/2023;)~М-1439/2023 2-1713/2023 М-1439/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-106/2024

Дело № 2-106/2024

УИД: 69RS0014-02-2023-001825-76


Решение

Именем Российской Федерации

9 февраля 2024 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.

при секретаре Васильевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с иском к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является супругой и единственным наследником первой очереди на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17 декабря 2022 года. После смерти наследодателя ФИО1 осталось имущество: земельный участок с кадастровым номером : № площадью 1570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение (<адрес>) общей площадью 46,9 кв.м., находящееся в жилом <адрес> кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>. Это имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности, а в частности жилое помещение было приобретено им на основании договора купли – продажи от 3 марта 1993 года и данное право было зарегистрировано в государственном органе технической инвентаризации (БТИ) в порядке действовавшего на время приобретения и регистрации законодательства. Истица своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанного имущества. Права ФИО3 единственного наследника были подтверждены, а имущественные требования удовлетворены лишь в части признания права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1570 кв.м. Вместе с тем было отказано в приобретении жилого помещения и указано нотариусом о невозможности реализовать истицы права наследования по причине отсутствия сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости противоречий в правоустанавливающих и иных документах относительно значимых характеристик объекта недвижимости и виду права собственности. ЕГРН содержит учетные сведения в отношении жилого дома (здания) с инвентарным № 11-25 и площадью 66 кв.м. то есть здания в целом под кадастровым номером: № и изолированным в данном доме двум жилым помещениям по принадлежности «ФИО8» под кадастровым номером: № и по принадлежности иному лицу как <адрес> под кадастровым № и вместе расположенных по адресу: <адрес>. По имеющемуся в распоряжении наследника правоустанавливающему документу – договору купли – продажи от 3 марта 1993 года объектом сделки зафиксировано приобретение ФИО1 1/2 части домовладения и данные свойства объекта недвижимости внесены в текст договора в форме исправлений без удостоверений таких исправлений. Одновременно этому по сведениям ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по указанному жилому дому зарегистрировано право ФИО1 в форме долевого участия как ? и как <адрес> под кадастровым номером: №. Однако, хотя наследодатель, как собственник имущества не обращался в порядке Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ о регистрации своих прав в ЕГРН, его право собственности по отношению к жилому помещению было зарегистрировано в порядке действовавшего на время приобретения помещения законодательства в компетентном органе – Бюро технической инвентаризации исполнительного комитета Конаковского городского Совета народных депутатов с внесением сведений о правообладателе в реестровой книге записью № 372 от 19 июля 1997 года и его права, в силу ст. 69 того же Закона № 218-ФЗ признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Исходя из совокупности данных по техническому паспорту на жилое здание и по сведениям из ЕГРН о площади жилых помещений и ранее присвоенным кадастровым (инвентарным) номером, а также учитывая время присвоения кадастровых номеров и постановке объектов на кадастровый учет, следует признать неактуальность сведений ГБУ «Центр кадастровой оценки». Указание в справке на принадлежность ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером: № верно лишь в части того, что жилое помещение наследодателя составляет жилой дом при общем для него указанном кадастровом номере, а более поздний (03.07.2011г.) кадастровый учет в отношении обособленного жилого помещения с кадастровым номером: № органу БТИ не известен и им не принимается во внимание. и таким образом, ФИО1 в действительности принадлежало жилое помещение с кадастровым номером: №. Правовым основанием самой сделки по купле – продаже жилого помещения является акт комиссии от 12 января 1993 года, содержащий решение продать 1,2 доли дома ФИО1 В условиях неоговоренных исправлений в самом договоре купли – продаже от 3 марта 1993 года об ? доли домовладения и учитывая отсутствие в действовавшем на время заключения сделки жилищном законодательстве института долевой собственности, следует считать, что объектом сделки была не реализация права на имущество в виде доли в праве собственности на него. Эти некорректные формулировки констатировали приобретение ФИО1 ? доли то есть половины жилого дома. Также и сведения по справке ГБУ «Центр кадастровой оценки» об учете жилого помещения в форме долевого участия являются ошибочными и связаны с использованием бланкерной формы при наличии и заполнении графы указанного наименования. Иная совокупность сведений по таким источникам как домовая книга, технический паспорт на жилой дом, сведения из ЕГРН по жилым помещениям с кадастровыми номерами: № и №, а также и справкой ГБУ «Центр кадастровой оценки» о видовой принадлежности жилых помещений внутри жилого <адрес> по адресу: <адрес> показывают, что наследодателю принадлежало на праве собственности жилое помещение с видовым наименованием «квартира». Подтверждением этому являются и конструктивные, технические характеристики жилого дома и обособленных жилых помещений в нем, порядок пользования жилыми помещениями при их общей изолированности, наличии отдельных входов и сетевого обеспечения изначально раздельного порядка оплаты коммунальных услуг и налогов, расположенности н также обособленных и принадлежащих на праве собственности тем же лицам земельных участках, что полностью соответствует критериям видовой относимости объекта по статье 16 (ч. 1, п. 2 и ч. 3) ЖК РФ. Согласно уточненным данным технического учета жилого помещения № 2, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь данного жилого помещения в настоящее время составляет 46,9 кв.м. и данные изменения связаны с перестройкой открытой веранды площадью 13,8 кв.м. в подсобные помещения. Данные фундаментальные изменения были внесены в комплекс строения при жизни ФИО5, также не были предметом государственного учета, но принадлежали наследодателю по праву собственности. Таким образом и в связи с вышеуказанным в собственность супруга ФИО3, кроме прочего, имелось жилое помещение – <адрес> жилой площадью 25,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> – <адрес><адрес>. Данная жилая квартира подлежит включению в наследственную массу и передаче в порядке наследования. ФИО3 постоянно проживала и по настоящее время проживает в указанной <адрес>, пользуется ею по прямому назначению, принимает все меры по содержанию и сохранению данного имущества и фактически приняла его в собственность после смерти ФИО1 Только истица является полноправным владельцем <адрес>, пользуется ею открыто как своей собственной без претензий со стороны других лиц. Но неоднозначность документальной фиксации значимых сведений при отсутствии должной регистрации прав наследодателя в ЕГРН препятствуют ей принять наследство в данной части в установленном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей: <адрес>, право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым №, общей площадью 46,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 17 декабря 2022 года.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Конаковского нотариального округа Аль А. А. П. судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Рассмотрев гражданское дело, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является супругой и единственным наследником первой очереди на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17 декабря 2022 года. После смерти наследодателя ФИО1 осталось имущество: земельный участок с кадастровым номером : № площадью 1570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение (<адрес>) общей площадью 46,9 кв.м., находящееся в жилом <адрес> кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>.

Это имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности, а в частности жилое помещение было приобретено им на основании договора купли – продажи от 3 марта 1993 года и данное право было зарегистрировано в государственном органе технической инвентаризации (БТИ) в порядке действовавшего на время приобретения и регистрации законодательства.

Истица своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанного имущества. Права ФИО3 единственного наследника были подтверждены, а имущественные требования удовлетворены лишь в части признания права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1570 кв.м. Вместе с тем было отказано в приобретении жилого помещения и указано нотариусом о невозможности реализовать истицы права наследования по причине отсутствия сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости противоречий в правоустанавливающих и иных документах относительно значимых характеристик объекта недвижимости и виду права собственности.

ЕГРН содержит учетные сведения в отношении жилого дома (здания) с инвентарным № 11-25 и площадью 66 кв.м. то есть здания в целом под кадастровым номером: № и изолированным в данном доме двум жилым помещениям по принадлежности «ФИО8» под кадастровым номером: № и по принадлежности иному лицу как <адрес> под кадастровым № и вместе расположенных по адресу: <адрес><адрес>. По имеющемуся в распоряжении наследника правоустанавливающему документу – договору купли – продажи от 3 марта 1993 года объектом сделки зафиксировано приобретение ФИО1 1/2 части домовладения и данные свойства объекта недвижимости внесены в текст договора в форме исправлений без удостоверений таких исправлений. Одновременно этому по сведениям ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по указанному жилому дому зарегистрировано право ФИО1 в форме долевого участия как ? и как <адрес> под кадастровым номером: №.

Однако, хотя наследодатель, как собственник имущества не обращался в порядке Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ о регистрации своих прав в ЕГРН, его право собственности по отношению к жилому помещению было зарегистрировано в порядке действовавшего на время приобретения помещения законодательства в компетентном органе – Бюро технической инвентаризации исполнительного комитета Конаковского городского Совета народных депутатов с внесением сведений о правообладателе в реестровой книге записью № 372 от 19 июля 1997 года и его права, в силу ст. 69 того же Закона № 218-ФЗ признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Исходя из совокупности данных по техническому паспорту на жилое здание и по сведениям из ЕГРН о площади жилых помещений и ранее присвоенным кадастровым (инвентарным) номером, а также учитывая время присвоения кадастровых номеров и постановке объектов на кадастровый учет, следует признать неактуальность сведений ГБУ «Центр кадастровой оценки». Указание в справке на принадлежность ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером: № верно лишь в части того, что жилое помещение наследодателя составляет жилой дом при общем для него указанном кадастровом номере, а более поздний (03.07.2011г.) кадастровый учет в отношении обособленного жилого помещения с кадастровым номером: № органу БТИ не известен и им не принимается во внимание. и таким образом, ФИО1 в действительности принадлежало жилое помещение с кадастровым номером: №.

Правовым основанием самой сделки по купле – продаже жилого помещения является акт комиссии от 12 января 1993 года, содержащий решение продать 1,2 доли дома ФИО1 В условиях неоговоренных исправлений в самом договоре купли – продаже от 3 марта 1993 года об ? доли домовладения и учитывая отсутствие в действовавшем на время заключения сделки жилищном законодательстве института долевой собственности, следует считать, что объектом сделки была не реализация права на имущество в виде доли в праве собственности на него. Эти некорректные формулировки констатировали приобретение ФИО1 ? доли то есть половины жилого дома. Также и сведения по справке ГБУ «Центр кадастровой оценки» об учете жилого помещения в форме долевого участия являются ошибочными и связаны с использованием бланкерной формы при наличии и заполнении графы указанного наименования.

Иная совокупность сведений по таким источникам как домовая книга, технический паспорт на жилой дом, сведения из ЕГРН по жилым помещениям с кадастровыми номерами: № и №, а также и справкой ГБУ «Центр кадастровой оценки» о видовой принадлежности жилых помещений внутри жилого <адрес> по адресу: <адрес> показывают, что наследодателю принадлежало на праве собственности жилое помещение с видовым наименованием «квартира». Подтверждением этому являются и конструктивные, технические характеристики жилого дома и обособленных жилых помещений в нем, порядок пользования жилыми помещениями при их общей изолированности, наличии отдельных входов и сетевого обеспечения изначально раздельного порядка оплаты коммунальных услуг и налогов, расположенности н также обособленных и принадлежащих на праве собственности тем же лицам земельных участках, что полностью соответствует критериям видовой относимости объекта по статье 16 (ч. 1, п. 2 и ч. 3) ЖК РФ.

Согласно уточненным данным технического учета жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общая площадь данного жилого помещения в настоящее время составляет 46,9 кв.м. и данные изменения связаны с перестройкой открытой веранды площадью 13,8 кв.м. в подсобные помещения. Данные фундаментальные изменения были внесены в комплекс строения при жизни ФИО5, также не были предметом государственного учета, но принадлежали наследодателю по праву собственности.

Таким образом и в связи с вышеуказанным в собственность супруга ФИО3, кроме прочего, имелось жилое помещение – <адрес> жилой площадью 25,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>. Данная жилая квартира подлежит включению в наследственную массу и передаче в порядке наследования.

ФИО3 постоянно проживала и по настоящее время проживает в указанной <адрес>, пользуется ею по прямому назначению, принимает все меры по содержанию и сохранению данного имущества и фактически приняла его в собственность после смерти ФИО1 Только истица является полноправным владельцем <адрес>, пользуется ею открыто как своей собственной без претензий со стороны других лиц. Но неоднозначность документальной фиксации значимых сведений при отсутствии должной регистрации прав наследодателя в ЕГРН препятствуют ей принять наследство в данной части в установленном порядке.

Суд приходит к выводу, что за истцом, в порядке наследования после смерти ФИО1, может быть признано право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым №, общей площадью 46,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес><адрес>

Истец является единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как установлено в статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, требование о признании за истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей: <адрес><адрес>, право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым №, общей площадью 46,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 17 декабря 2022 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей: <адрес><адрес><адрес>, право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым №, общей площадью 46,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 17 декабря 2022 года.

Признанное за истцом ФИО3 право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 9 февраля 2024 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева