Решение № 2-5874/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-5874/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 июля 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды мотивировав свои требования тем, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Миаль» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом договора являлся земельный участок, площадью 4014кв.м., с кадастровым номером 23:33:0108001:348, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В дальнейшем на основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № « О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности», приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № к истцу перешли права и обязанности арендодателя по указанному ранее договору аренды.

На основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Миаль» переуступило принадлежащие ему права арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствующих долях, а именно: ФИО1 в размере 1114/4014 долей, ФИО4 в размере 725/4014 долей, ФИО5 в размере 725/4014 долей, ФИО6 в размере 725/4014 долей, ФИО7 в размере 725/4014 долей. Указанный договор аренды, а также производные от него прошли соответствующую правовую регистрацию и вступили в законную силу. Ответчик ФИО1 взятых на себя обязательств по указанному выше договору не исполняет, обращения истца по поводу погашения в добровольном порядке образовавшейся задолженности по оплате арендной платы игнорирует, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, где просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды №( 0000003425) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 716 рублей 22 копеек, задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 690 рублей 42 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчика в судебное заседание, о чем в суд было предоставлено соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Каких-либо сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила. О времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО « Миаль» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом договора являлся земельный участок, площадью 4014 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0108001:348, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В дальнейшем на основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № « О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности», приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № к департаменту имущественных отношений перешли права и обязанности арендодателя по указанному ранее договору аренды.

По смыслу ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор может передать право, которым сам обладает и только существующее право может быть предметом уступки.

Пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

На основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Миаль» переуступило принадлежащие ему права арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствующих долях, а именно: ФИО1 в размере 1114/4014 долей, ФИО4 в размере 725/4014 долей, ФИО5 в размере 725/4014 долей, ФИО6 в размере 725/4014 долей, ФИО7 в размере 725/4014 долей.

Указанный договор аренды, а также производные от него прошли соответствующую правовую регистрацию и вступили в законную силу.

В силу п. 6.1 указанный договор аренды вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, п.1. ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не в праве применять иной размер арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 взятых на себя обязательств не исполняет, обращения истца по поводу погашения в добровольном порядке образовавшейся задолженности по оплате арендной платы игнорирует.

Истцом суду предоставлен расчет задолженности, произведенный на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 121 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов".

Так, из указанного расчета следует, что размер арендной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 716 рублей 22 копейки.

Предоставленный стороной истца расчет, проверен судом и признан верным. Стороной ответчика предоставленный расчет не оспорен, контрасчет не предоставлен.

Кроме того, суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку он арифметически верен, произведен с учетом заявленного периода просрочки исполнения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер для его исполнения сторонами, участвующими в договоре.

Согласно п. 5.2 упомянутого договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 11 690 рублей 42 копейки.

Суд проверил представленный расчет и признает его составленным математически верно.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав в совокупности предоставленные доказательства, суд полагает что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки (пени) подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 424 рублей 07 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды № (0000003425) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 716 (двести десять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 22 копеек, задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 690 (одиннадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 42 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 5 424 (пять тысяч четыреста двадцать четыре) рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: