Решение № 2-1482/2020 2-1482/2020~М-1504/2020 М-1504/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1482/2020

61RS0№-37

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, (по доверенности),

при секретаре Тарасовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ковылкинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области, о признании права собственности на здание склада в силу приобретательской давности, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ковылкинского сельского поселения о признании права собственности на здание склада, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО2 заключен письменный договор купли- продажи здания склада стоимостью 48 000 рублей. В соответствии с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в лице председателя н передал, а покупатель ФИО2 принял склад сельскохозяйственного назначения, площадью 750, 7 кв.м., 1975 года постройки. Впоследствии Администрацией Ковылкинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области объекту присвоен адрес: <адрес> Правоустанавливающие документы на здание склада продавцом -покупателю переданы не были. До настоящего времени договор купли продажи объекта недвижимости в органах государственной регистрации не зарегистрирован и, соответственно, переход права собственности от продавца к покупателю юридически не оформлен. Согласно Выписки из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц: ДД.ММ.ГГГГ деятельность <данные изъяты>, прекращена на основании определения Арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства. Таким образом, ФИО2 с указанной даты был лишен возможности зарегистрировать факт купли продажи объекта недвижимости, в связи с ликвидацией организации - СПК «Луговое». Вместе с тем, ФИО3 приобретая здание склада, представлял, что собственником объекта недвижимости является СПК «Луговое», как правопреемник колхоза имени С.Орджоникидзе, который строил данный склад, поскольку длительное время работал на рядовых должностях, проживал в одном населенном пункте, где и эксплуатировалось здание склада колхозом, а в последующем СПК «Луговое».

С 21 декабря 2001 года ФИО2 постоянно, без перерывов, владеет и пользуется данным объектом недвижимости, как собственным, проводит текущий и капитальный ремонт, использует помещение для хранения сельскохозяйственной продукции. Третьи лица на здание склада не претендуют.

Истец просит суд признать за ним право собственности на здание склада, общей площадью: 750, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 поддержал в судебном заседании требования, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчика в представленном суду заявлении исковые требования признал, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ростовской области, (представитель) в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. (плюс 3 года срока исковой давности). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <данные изъяты> Тацинского согласно договора купли- продажи здания склада стоимостью 48 000 рублей. Администрацией Ковылкинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области объекту присвоен адрес: <адрес>. Правоустанавливающие документы на здание склада отсутствуют. Договор купли продажи объекта недвижимости в органах государственной регистрации не зарегистрирован, переход права собственности от продавца к покупателю юридически не оформлен.

В судебном заседании судом установлено и у суда не вызывает сомнения факт того, что истец пользуется указанным имуществом длительное время с момента заключения договора купли-продажи склада. Но истец не смог зарегистрировать договор купли-продажи в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный склад, т.е. истец знал об отсутствие у него оснований для возникновения у него права на имущество.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истец владел имуществом по договору.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности у истца не имеется, поскольку в указанном случае положения ст. 234 ГК РФ не применимы к правоотношениям сторон.

Само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются необоснованными и оснований у суда для их удовлетворения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований по делу по иску ФИО2 к Администрации Ковылкинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области, о признании права собственности на здание склада в силу приобретательской давности, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ростовской области, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Председательствующий С.Ю. Брегвадзе