Решение № 2-446/2024 2-446/2024~М-354/2024 М-354/2024 от 18 июля 2024 г. по делу № 2-446/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Кухарева А.В.,

при ведении протокола помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Труновского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Труновского МО <адрес> обратилась в Труновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования с учетом уточненных истец мотивировал тем, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Труновского МО и ФИО1, последний является арендатором земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с к/н №, площадью 1066 в.м, местоположение которого: <адрес>, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Право аренды приобретено ответчиком по результатам передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Размер годовой арендной платы, составил 904,80 рублей (на основании постановления Правительства СК №-п от ДД.ММ.ГГГГ). На момент образования задолженности арендная плата определяется в соответствии постановлением Правительства СК от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В соответствии с приказом министерства имущественных отношений СК от ДД.ММ.ГГГГ №, годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 865,70 рублей. В соответствии с приказом министерства имущественных отношений СК от ДД.ММ.ГГГГ №, годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 1251,89 рублей. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 договора аренды №, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договорами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4525,28 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2847,31 рублей. На основании изложенного просит суд с учетом уточненных требований: 1) Взыскать с ФИО1. в пользу администрации Труновского МО <адрес> задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4525.28 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2847,31 рублей, итого 7372,59 рублей. 2) Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с к/н №, площадью 1066 кв.м, местоположение которого: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 3) Обязать ФИО1 освободить земельный участок категории «Земли населенных пунктов», с к/н №, площадью 1066 кв.м, местоположение которого: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание представитель администрации Труновского МО <адрес> по доверенности ФИО3 не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, просила суд удовлетворить требования, против вынесения заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», так как адресат по извещению не явился.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и второмтором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Таким образом, ответчик ФИО1.надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком, ФИО1 является арендатором земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с к/н №, площадью 1066 кв.м, местоположение которого: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства

Право аренды приобретено ответчиком по результатам передачи прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН право аренды зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер годовой арендной платы, составил 1251,89 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 договора аренды №, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договорами.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 4212,31 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 28,47,31 рублей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Общая сумма задолженности по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7372,59 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, стороны по договору должны выполнять взятые на себя обязательства надлежащим образом, а односторонний отказ от выполнения обязательств или одностороннее изменение обязательств не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены заказным почтовым отправлением письменная претензия, с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности в течение 1 месяца с момента ее получения.

За истекший с момента отправления претензии срок, ответа на претензию не поступило, каких-либо действий по оплате задолженности со стороны Ответчика совершено не было. Заказное почтовое уведомление Ответчиком не получено.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования администрации Труновского МО <адрес> к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 807-810 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Труновского муниципального округа <адрес> задолженность по оплате арендной платы в размере7372,59 рублей, в том числе:

- сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4525,28 рублей.

- неустойка за исполнения условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2847,31 рублей.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1066 кв.м, местоположение которого: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расторгнуть.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1066 кв.м, местоположение которого: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

Судья: А.В. Кухарев