Решение № 2-959/2017 2-959/2017~М-978/2017 М-978/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-959/2017

Дело № 2-959/2017


Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года с.Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 27 октября 1992 года он купил жилую квартиру N92 в жилом доме 24 с хозяйственными постройками по улице <адрес> у совхоза «Карламан».

В последующем в связи с перенумерацией домов и переименованием улиц был присвоен адрес: <адрес>

Договор купли-продажи составлен между совхозом «Карламан» и им, ФИО1. Когда он обратился в Кармаскалинский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, ему отказали в регистрации права собственности на жилую квартиру, т.к. договор составлен не через нотариальную контору и нигде не зарегистрирован.

С 1988 года он со своей семьей проживает в данной квартире, пользуется хозяйственными постройками, платит налоги, содержит жилую квартиру и ведет личное подсобное хозяйство. Земельный участок оформлен в собственность на его имя. Совхоз «Карламан» в данное время ликвидирован, а его правопреемником является ОАО «Надежда». Поэтому просит признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ним, ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и привел вышеуказанные доводы.

Представитель администрации СП Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ просит в своем заявлении рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 с заявлением истца согласна.

Третье лицо - представитель ОАО « Надежда» на судебное заседание не явился, в своем заявлении против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 6 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации…

Согласно ст. 33 ФЗ «О введении в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» данный законодательный акт введен в действие с 31 января 1998 года, создание системы учреждений юстиции и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен был осуществлен субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершен с января 2000 года.

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 следует, что ФИО1 купил квартиру <адрес> ( впоследствии, после перенумераций домов и улиц- присвоен адрес: <адрес>) в 1992 году у совхоза Карламан ( ныне ОАО «Надежда») Кармаскалинского района РБ; в настоящее время он оплачивает налоги и сборы, споров о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу нет.

Следовательно, в соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает при отсутствии государственной регистрации юридически действительным право собственности ОАО «Надежда» Кармаскалинского района РБ на спорную квартиру на основании вышеуказанных документов.

До появления органов, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним и органов, осуществляющих учет и регистрацию жилого фонда, учет и регистрацию права собственности не производилась, кроме как ведения похозяйственных книг, в которых отражались данные о составах семей и наличии имущества в каждой семье (жилого дома, надворных построек) и поэтому какие- либо документы на жилой дом не оформлялись.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру подтверждается справкой о том, что указанная квартира на балансе ОАО « Надежда» (ранее совхоз Карламан) не состоит, договором от 27.10.1992 года о том, что совхоз Карламан обязуется продать квартиру <адрес> за <данные изъяты> рублей, а ФИО1 обязуется оплатить <данные изъяты> рублей в кассу совхоза; квитанцией от 27.10.1992 года об ФИО1 в кассу совхоза Карламан <данные изъяты> рублей

Из свидетельства о государственной регистрации права № на земельный участок от 23 ноября 2009 года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего в <адрес>, на квартиру №<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца.

судья Р.У. Хасанов