Решение № 2-6067/2018 2-6067/2018~М-5225/2018 М-5225/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-6067/2018

Дело № 2-6067/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Деловой Альянс» об обязании выполнить работы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Деловой Альянс» об обязании выполнить работы в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ** ** ** к договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 01.01.2018 по 19.06.2018 включительно в сумме 177748 руб. 83 коп., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 31.08.2017. Истцы согласовали с застройщиком перенос срока передачи объекта долевого строительства до 31.12.2017, при этом по условиям дополнительного соглашения от ** ** ** ответчик обязался в счет компенсации, связанной с переносом срока выполнить в квартире работы по возведению межкомнатных перегородок и стяжке пола. Объект долевого строительства истцам до настоящего времени не передан, чем нарушены их права как потребителей. Кроме того ответчиком не исполнены условия дополнительного соглашения от ** ** ** в части выполнения стяжки пола.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали.

ООО «Деловой Альянс» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен заблаговременно надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев представленные истцом оригиналы документов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ФИО1 и ФИО2 (дольщик) с одной стороны и ООО «Деловой Альянс» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ... на земельных участках с кадастровыми номерами ... и по окончании строительства принимает в собственность квартиру ....), ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже в ... секции указанного дома.

В силу п. 4.1 договора общая стоимость квартиры составила ...

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 31.08.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ** ** **

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере 2284200 руб. уплачены истцами в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой ООО «Деловой Альянс», чеком-ордером от 06.07.2016.

** ** ** между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ООО «Деловой Альянс» с другой стороны заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого срок передачи дольщика объекта долевого строительства установлен до 31.12.2017.

Также в п. 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что в качестве компенсаций, связанных с переносом срока ввода дома в эксплуатацию, застройщик за свой счет обязуется выполнить до 31.12.2017 ряд работ, а именно межкомнатные перегородки (керамический пустотелый кирпич, толщина стены – 120 мм) и стяжку пола (цементно-песчаная смесь, толщиной – 50 мм).

Дополнительное соглашение от ** ** ** зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ** ** **

Из иска следует и сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... истцам не передан.

Как следует из объяснений истцов и не оспорено ответчиком, на день рассмотрения спора ответчиком не исполнены условия дополнительного соглашения от ** ** ** в части выполнения стяжки пола.

Поскольку ООО «Деловой Альянс», заключая с истцами соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., принял на себя обязательства по выполнению работ по стяжке пола, установив срок до 31.12.2017, указанные обязательства в установленный срок не исполнил, суд, руководствуясь ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяет требования истцов о понуждении ООО «Деловой Альянс» выполнить работы по стяжке пола (цементно-песчаная смесь, толщиной 50 мм) в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ** ** **

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок, а также в срок, согласованный сторонами при заключении дополнительного соглашения, квартира не была передана истцам застройщиком, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании в их пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным.

Размер неустойки за период с 01.01.2018 по 19.06.2018 составит:

2284200 руб. * (7,25%/300) * 170 д. * 2 = 187685 руб. 10 коп.

Поскольку суд разрешает иск в пределах заявленных требований, размер неустойки определяется судом в пределах суммы, заявленной в иске, в размере 177748 руб. 83 коп.

Согласно ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Поскольку договором участия в долевом строительстве обязанность застройщика перед дольщиками по уплате неустойки не указана как солидарная, не следует этого и из положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сумма неустойки подлежит взысканию в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях – по 88874 руб. 42 коп. в пользу каждого из истцов.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком о снижении неустойки не заявлено, доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суду не представлено, суд взыскивает неустойку без ее снижения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истцов как потребителей, заключивших договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истцов о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщиков, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 4000 руб. в пользу каждого из истцов.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 46437 руб. 21 коп. в пользу ФИО1 и в размере 46437 руб. 21 коп. в пользу ФИО2

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Деловой Альянс» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 5986 руб. 23 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Деловой Альянс» выполнить работы по стяжке пола (цементно-песчаная смесь, толщиной 50 мм) в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ** ** ** к договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., заключенного между ООО «Деловой Альянс» с одной стороны, ФИО1, ФИО2 с другой стороны.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 01.01.2018 по 19.06.2018 включительно в размере 88874 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в сумме 4000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 46437 руб. 21 коп.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 01.01.2018 по 19.06.2018 включительно в размере 88874 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в сумме 4000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 46437 руб. 21 коп.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 5986 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова