Решение № 2-1043/2018 2-1043/2018 ~ М-743/2018 М-743/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-1043/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2018 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение ( квартиру)

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской областиобратилась ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение ( квартиру) литера А, ссылаясь на следующее.

25.09.1992 года истица приобрела на свое имя у ФИО2 1/8 часть дома жилого деревянного одноэтажного, полезной площадью 18 кв.м., в том числе жилой -16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>. истица проживает по настоящее время в данной квартире, технический паспорт составлен по состоянию на 24.12.2015 год. Техническая документация на 1992 год отсутствует. С этого времени она открыто владеет и пользуется вышеуказанной квартирой. Во внесудебном порядке оформить свое право не представляется возможным. В связи с чем, просит признать права собственности по договору купли-продажи квартиры от 25.09.1992г. заключенным между ней и ответчицей и признать за ней право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала и дала пояснения согласно иска, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание назначенное на 15.06.2018 года не явилась, ранее в судебном заседании подтвердила, что действительно продала спорное жилое помещение истице, иных документов на момент заключения сделки не имелось. Данное имущество досталось ей по наследству после смерти матери ФИО5 замеры строения не производились.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи от21.09.1992 года ФИО2 продала, а ФИО1 купила 1/8 часть дома целого деревянного одноэтажного, полезной площадью 18 кв.м., в том числе жилой площадью -16 кв.м., со всеми службами и сооружениями по адресу: <адрес>.( л.д.9). О чем в реестре регистрации нотариальных действий исполкома сельского совета Красноярского района на 1987 года имеется запись № от 25.09.1992 года ( л.д.49-51). Установлено, что в настоящее время 1/8 часть жилого дома барачного типа является квартирой под <адрес> и площадь квартиры составляет 45,8 кв.м. при заключении сделки в 1992 году замеры квартиры не производились, никаких технических документов не имелось. По состоянию на 24.12.2015 года специалистами ГУП ЦТИ произведены замеры спорного жилого помещения, площадь которого составила45,8 кв.м.. Согласно которых в данной квартире с 19.04.1991 года истица ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает до настоящего времени.( л.д.13).

В связи с проведением нумерации домов в <адрес> дому принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес> ( л.д.10).

В соответствии с п. ст. 16 Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года за № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В силу ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи является заключенным с момента достижения сторонами соглашения его существенным условиям. Если стороны при заключении договора совершили оплату и передачу продаваемой вещи, то сделка считается исполненной в момент ее заключения. В данной ситуации договор заключен письменно, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, оплата покупаемой недвижимости произведена до подписания договора, продаваемое недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Соответственно, сделка купли - продажи состоялась.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру <адрес> общей площадью 45,8 кв.м. и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, с момента заключения договора купли-продажи истица добросовестно пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию. До настоящего времени со стороны ответчика требований о расторжении указанного договора купли-продажи не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 218, ч.2 307, 309,454 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 45,8 кв.м. без учета возведенного пристроя на момент заключения договора купли-продажи на 25.09.1992 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья: Челаева Ю.А.