Решение № 2-2770/2023 2-2770/2023~М-1542/2023 М-1542/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-2770/2023

К делу №2-2770/2023

УИД 61RS0022-01-2023-002043-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.,

с участием представителя истцов – ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата>;

представителя ответчика Администрации г.Таганрога – ФИО2, действующего на основании доверенности № от <дата>;

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что <дата> был заключен нотариальный договор купли продажи домовладения и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4, ФИО5 (до брака ФИО8) и ФИО6 (до брака ФИО8) являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый домовладения и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>). Договор купли-продажи домовладения был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ <адрес>, о чем имеется соответствующая печать на договоре. В КУИ г.Таганрога истцы не обращались, так не знали об этом. Пользуются домовладением и проживают в нем с момента покупки, оплачивают коммунальные услуги и налоги. Зарегистрированы по вышеуказанному адресу с <дата> Договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на земельный участок, в связи с тем, что истцы не знали об этом.

Истцы просят суд признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером : № (назначение: для индивидуальной жилой застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером: № (назначение: для индивидуальной жилой застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером: № (назначение: для индивидуальной жилой застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером: №назначение: для индивидуальной жилой застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 16.05.2023 года в качестве третьего лица было привлечено КУИ г.Таганрога.

Определением судебного заседания от 08.06.2023 года исключена из числа ответчиком по делу Администрация г.Таганрога и привлечена в качестве третьего лица. Привлечены в качестве ответчиков ФИО9, ФИО7, ФИО10

Определением судебного заседания от 28.06.2023 года исключены из числа ответчиков по делу ФИО9 и ФИО10, в связи со смертью.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в и отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата>, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.Таганрога ФИО2, действующий по доверенности от <дата>, просил вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходил из следующего:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ст.6 Закона). Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли продажи целого домовладения и земельного участка от <дата> удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за № ФИО3, ФИО4, ФИО6 (до брака ФИО8), ФИО5 (до брака ФИО8) – покупатели приобрели в собственность у ФИО9, ФИО7, ФИО10 – продавцы домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Право собственности продавцов на земельный участок подтверждено Свидетельством на право собственности на землю № от <дата> выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата> за №.

<дата> продавец ФИО10 умер, продавец ФИО9 умер <дата>, что подтверждается ответом ЗАГС г.Таганрога на запрос суда.

<дата> истцы зарегистрировали строения (жилой дом) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: №, №, №, № (л.д.№).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от <дата> заявления истцов о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов оставлены без рассмотрения, в связи с тем, что переход права к ФИО3, ФИО4, ФИО6 (до брака ФИО8), ФИО5 (до брака ФИО8) на основании Договора от <дата> своевременно оформлен не был, в связи с чем, такое право не может считаться ранее возникшим. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей (л.д.№).

Представленные суду доказательства подтверждают, что истцы вступили во владение приобретенным имуществом – земельным участком и строениями, пользуются ими, несут расходы по содержанию.

Поскольку собственник распорядился принадлежащим ему имуществом, договор исполнен, суд полагает, что имеются все законные основания для признания права собственности на приобретенные доли земельного участка за ФИО3 на <данные изъяты> доли, за ФИО4 на <данные изъяты> доли, за ФИО11 на <данные изъяты> доли, за ФИО6 на <данные изъяты> доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером: № (назначение: для индивидуальной жилой застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером: № (назначение: для индивидуальной жилой застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером: № (назначение: для индивидуальной жилой застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером: № (назначение: для индивидуальной жилой застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2023 года.