Решение № 2-4312/2017 2-4312/2017~М-3594/2017 М-3594/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-4312/2017

Дело №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Рыжаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения требований, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане составленном кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кв.м. Для уточнения местоположений границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 Согласно заключению при проведении кадастровых работ, при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь участка фактически составляет <данные изъяты> кв.м.. Кроме того имеются сведения о пересечении границы земельного участка истца с границей земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 Указала, что граница земельного участка истца установлена на местности более пятнадцати лет, фактическая площадь земельного участка не превышает установленный минимальный размер предоставления для данного вида разрешенного использования. Просила суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о координатах указанного земельного участка из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, с указанием площади 827 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 пояснила, что ее доверителю принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, при внесении сведений в ЕГРН была допущена реестровая ошибка, споров по границам между истцом и ответчиком нет. Поэтому против удовлетворения исковых требований ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем переопределении координат земельного участка и установлении границ земельного участка не возражает.

Представитель 3-го лица, СНТ «<данные изъяты>» председатель ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала, просила их удовлетворить.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 9), на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14). С целью проведения кадастровых работ уточнения местоположения границы и площади земельного участка ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым изготовлено заключение, в соответствии с которым выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3 Согласно генеральному плану СНТ «<данные изъяты>» выявлено ошибочное координирование земельного участка с кадастровым номером №, что в соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» определяется как реестровая ошибка в сведениях о его координатах (л.д. 36-37). В соответствии с

В соответствии с ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается осуществление кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Статьей 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п.3 указанной статьи « Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что « В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда»

Обратившись в суд ФИО4, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО5

Истцом в обоснование своих требований представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, имеющего лицензию на проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, связанных с устранением реестровых ошибок ранее учтенных земельных участков, принадлежащих по праву собственности ответчику. При обследовании земельных участков на местности выявлены следующие несоответствия: местоположение участка, принадлежащего ответчику по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН и противоречат сложившемуся более 15 лет землепользованию.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №, как реестровой ошибки. При этом, данный вывод мотивирован.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что также подтверждается пояснениями представителей истца и ответчиков.

Согласно проекту планировки установления границ земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ.г., площадь земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» указана <данные изъяты> кв.м. Согласно Закону Московской области №63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Московской области» для вида разрешенного использования – «садоводства» установлен минимальный размер 0,06 га. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО5:

Номер точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья: Уварова О.А.

Решение принято в окончательной форме 09 октября 2017 года.

Судья: Уварова О.А.