Решение № 2-3373/2025 2-3373/2025~М-2602/2025 М-2602/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-3373/2025

Гражданское дело №

УИД 68RS0№-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 200 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 880,43 руб. и уплаченной госпошлины 7 836 руб.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому ответчику было передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 230 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, в границах землепользования ГУП «Племзавод» (Пригородный). В соответствии с договором аренды (п.3.1) арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц, а срок уплаты – не позднее 10 числа каждого месяца. Договор заключен сроком на 11 месяцев (п.1.4). Ответчик оплатил арендную плату за июль 2024 года и с августа 2024 года по март 2025 года арендные платежи не вносил, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность.

В ноябре 2025 г. истец в адрес ответчика направил претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование нежилым помещением. Однако до настоящего времени данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время жилое помещение ответчиком не используется, на связь не выходит, ключи от нежилого помещения не переданы, по вопросу продления аренды он не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ. Суд, на основании ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно положениям п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому ответчику было передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 230 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, в границах землепользования ГУП «Племзавод» (Пригородный). Договор заключен сроком на 11 месяцев согласно п.1.4 договора. В соответствии с договором аренды (п.3.1) арендная плата составляет 25 000 в месяц, оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца. Арендатор имеет право досрочно прекратить настоящий договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 7 дней.

Ответчик оплатил арендную плату только за июль 2024 года и с августа 2024 года по март 2025 года арендные платежи не вносил, образовалась задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что в установленный договором срок ответчик не выплачивал арендную плату, с него подлежат взысканию в силу ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 880,43 руб.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате за период с августа 2024 года по март 2025 года составляет 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 27 880,43 руб. Судом проверен представленный истцом расчет и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы и неустойки в заявленном истцом размере.

Мировым судьей судебного участка №<адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 009, 20 руб., который по заявлению ответчика был отменен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 7 836 руб., несение которых подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 880,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 836 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Тройнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Тройнова