Решение № 02-11569/2025 02-11569/2025~М-7162/2025 2-11569/2025 М-7162/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 02-11569/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело 2-11569/2025 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой №1», в котором просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 213, общей площадью 60,48 кв.м, расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: *.

Требования мотивированы тем, что между 13.08.2008 между ООО «Комземстрой» (инвестор) и З., Б., Р. (соинвесторы) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № МК-4/1А/5-1, предметом которого является инвестирование денежных средств соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: *, с оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства расположенной в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной квартиры общей проектной площадью 6,48 кв.м, 5 этаж, секция А, при условии надлежащего исполнения соинвестором обязательств. В установленные договором срок соинвесторами внесены в счет оплаты квартиры денежные средства в размере 2 751 840 руб. В последующем Б., Р. выбыли из участников долевого строительства по договору на основании произведенных взаиморасчетов с З. На основании соглашения о расторжении от 23.12.2008 договор от 13.08.2008 между сторонами расторгнут, 23.12.2008 между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «Комземстрой» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № МК-4/5Д/5-2/1 в отношении вышеуказанной квартиры, указанный договор соинвестирования от 23.12.2008 расторгнут между указанными сторонами, денежные средства, уплаченные инвестором по договору соинвестирования зачтены в счет оплату по договору от 05.03.2009 № МК-4/5Д/5-2. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. З. исполнил свои обязательства в полном объеме, однако квартира не передана по акту приема-передачи. 25.04.2020 З. умер, истец является наследником по закону квартиры по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности К., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Департамента городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой №1» по доверенности К. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве представителя в суд не направил, извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.07.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области С., действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28, органом местного самоуправления Наро-Фоминского района в лице Б., действующего на основании Устава муниципального образования «Наро-Фоминский район, Московской области» и ООО «Комземстрой» в лице генерального директора Б., действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Министерство», «Администрация» и «Инвестор» или «Стороны», заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № 95/26-03, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, далее именуемого объект, на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Марушкино с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 500 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) – 15%.

30.01.2004 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО «Комземстрой» (арендатор) заключен договор № 1465 аренды земельного участка общей площадью 2,97 Га, расположенного по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Марушкинский с/о, д. Марушкино под строительство многоэтажной застройки.

20.10.2006 ООО «Комземстрой» выдано разрешение № 92 на строительство группы многоэтажных жилых домов (4 дома), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, д. Марушкино (вблизи существующего 12-ти этажного жилого дома № 12) на основании постановления Главы Наро-Фоминского района «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора..» от 17.11.2003 № 2561.

09.02.2012 застройщик ООО «Комземстрой» ликвидировано.

Замена сторон в инвестиционном контракте от 29.07.2003 № 95/26-03 не произошла, инвестиционный контракт прекратил свое действие в результате ликвидации стороны контракта – инвестора ООО «Комземстрой».

ООО «Комземстрой» передал объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Марушкино, дер. Марушкино, дома № 1,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское». Вместе с тем, ЖСК «Марушкинское» правопреемником ООО «Комземстрой» признано не было, что установлено решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2017.

13.08.2008 между ООО «Комземстрой» (инвестор) и З., Б., Р. (соинвесторы) заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/1А/5-1, предметом которого является инвестирование денежных средств соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: *, с оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства расположенной в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной квартиры общей проектной площадью 6,48 кв.м, 5 этаж, секция А, при условии надлежащего исполнения соинвестором обязательств.

Согласно п. 1.5 договора соинвестирования цена квартиры составила 2 751 840 руб., которая уплачена в полном объеме, что подтверждается представленной в дело копией платежного поручения №1 от 19.08.2008, и не оспаривалось в процессе рассмотрения настоящего дела.

В последующем Б., Р. выбыли из участников долевого строительства по договору на основании произведенных взаиморасчетов с З.

05.03.2009 между З. (участник долевого строительства) и ООО «Комземстрой» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № МК-4/5Д/5-2 в отношении вышеуказанной квартиры, согласно предмету которого, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Московской области 12.05.2009.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в секции Д, на 5 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 42,07 кв.м, строительный № 2, находящийся по адресу: * (п. 1.4 договора долевого участия в строительстве).

В соответствии с п. 1.5 договора долевого участия в строительстве участник долевого строительства вносит денежные средства в размере 2 005 649 руб. и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает объект долевого строительства в собственность.

Согласно этому же пункту договора долевого участия, сумма, подлежащая уплате З. внесена полностью.

04.10.2024 выдано разрешение № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартире № 213 по адресу: *, присвоен кадастровый номер *.

Согласно справке БТИ Московской области от 28.07.2025 квартира, расположенная по адресу: *, квартира строительный (условный) № 2 в секции Д на 5 этаже в многоквартирном доме и квартира с кадастровым номером *, расположенная по адресу: г*, является одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО2 является наследником, принявшим наследство, оставшегося после смерти З., умершего 25.04.2020, состоящее из прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № МК-4/5Д/5-2, заключенному 05.03.2009, в отношении квартиры по адресу: *.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исковые требования направлены на признание за истцом, как наследником З., права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. З. выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, как наследника З., надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на квартиру № 213, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт *) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>), АО «Мосотделстрой № 1» (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру № 213, расположенную по адресу: *.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова