Решение № 2-757/2019 2-757/2019~М-704/2019 М-704/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-757/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 15 августа 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Дунаевой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Мяксинское Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 3000 кв.м., с видом разрешенного использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. В <дата> году истец построил на земельном участке жилой дом, которому <дата> года присвоен адрес: <адрес>; <дата> года дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <№>. <дата> года Управлением Росреестра по Вологодской области приостановлена регистрация права собственности на указанный жилой дом, в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа. При подготовке технического паспорта <дата> года, на основании которого жилой дом был поставлен на кадастровый учет, допущена ошибка в указании площади и этажности здания - не включен мансардный этаж. На его обращение <дата> года в Управление Росреестра с целью внесения изменений в основные характеристики жилого дома на основании вновь подготовленного технического плана от <дата> года, кадастровый учет изменений объекта приостановлен в связи с тем, что он не является правообладателем указанного жилого дома.Жилой дом соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм, правил и других нормативных документов; рекомендован для безопасной эксплуатации без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, что подтверждается экспертным заключением от <дата> года.Просит суд: - признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Определением суда от 10 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченфилиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управление Росреестра по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержал; не поддержал требования о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади и этажности жилого дома с кадастровым номером <№>, реестровой ошибкой и установлении площади жилого дома - 40,5 кв.м. в соответствии с техническим планом от <дата> года, о чем представил письменное заявление. Пояснил, что осуществил строительство жилого дома без соответствующего разрешения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования о признании права собственности на жилой дом поддержала, пояснила, что в <дата> году истец обращался в администрацию Череповецкого муниципального района за получением разрешения на строительство, однако дом уже состоял на кадастровом учете. Истец намерен разрешить вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома после оформления права собственности на жилой дом.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Мяксинское Череповецкого района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще; представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки(пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 3000 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано <дата> года. Указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости <дата> года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков, в котором содержатся сведения о предоставлении земельного участка на праве частной собственности ФИО1; границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В пределах данного земельного участка расположены два здания: жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 45,1 кв.м., годом завершения строительства – <дата>, расположенный по адресу: <адрес>, а также спорный объект - жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 25,4 кв.м., количеством этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о здании с кадастровым номером <№> внесены в кадастр недвижимости <дата> года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и технического паспорта от <дата> года.По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области сведения о спорном жилом здании внесены в кадастр надвижимости в соответствии с характеристиками технического паспорта, без допущения каких-либо ошибок (л.д. 115-118).

Из пояснений истца, представленных документов следует, что в <дата> году истец построил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке спорный жилой дом, при этом разрешения на строительство в установленном законом порядке истцом не получено.

Постановлением администрации Мяксинского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области от <дата> года № ХХ «О нумерации домов» принадлежащему ФИО1 жилому дому в <адрес> (л.д.15).

<дата> года Управлением Росреестра по Вологодской области приостановлена государственная регистрация права собственности истца на спорный жилой дом до <дата> года, с указанием, что представленное истцом в качестве правоустанавливающего документа свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата> года не могло быть выдано в отношении жилого дома с кадастровым номером <№>, который постановлен на кадастровый учет <дата> года как вновь созданный объект (л.д.18-19).

Уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от <дата> года по заявлению истца приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта - жилой дом с кадастровым номером <№>, поскольку с заявлением обратилось лицо, не являющееся собственником имущества (л.д.16-17).

Согласно экспертному заключению ООО «П» от <дата> года техническое состояние строительных конструкций спорного жилого дома соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм и правил и других нормативных документов. Объект может быть рекомендован для безопасной эксплуатации по функциональному назначению без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам (л.д. 59-72).

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома, разрешенное использование земельного участка также допускает строительство на нем жилого дома.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом за ФИО1, не установлено. Сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, о чем было разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителей ответчика и третьих лиц, а также то обстоятельство, что истец не имеет возможности оформить права на спорный земельный участок ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требований ФИО1 к администрации муниципального образования Мяксинское Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 25,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 19 августа 2019 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова