Решение № 2-595/2019 2-63/2020 2-63/2020(2-595/2019;)~М-554/2019 М-554/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-595/2019

52RS0053-01-2019-000731-53 Дело № 2-63/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020г. г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при помощнике судьи Аксеновой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что в 1987 году в р.п. Арья от завода ЖБИ был построен комплекс гаражей, документация на эти гаражи была помещена в архив Арьевского ЖКХ, в здании которого произошел пожар, архив был утрачен. Истец строил гараж своими силами. На основании распоряжения администрации р.п.Арья № от 26.07.2001 г. о выделении земельного участка под строительство гаража, гаражу был присвоен адрес: <адрес>. За время пользования гаражом истец подключил к нему электроэнергию, восстановил техническую документацию после ее уничтожения в пожаре архива Арьевского ЖКХ, произвел постановку на кадастровый учет от 06.09.2019 года. Нежилому зданию присвоен кадастровый №. Получено постановление № от 30.09.2019г. об уточнении категории земель, постановление № от 15.11.2019г. о виде разрешенного использования земельного участка под гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>».

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ по доводам, изложенным в иске, просил признать за ним право собственности на гараж площадью 31,8 кв.м. и земельный участок площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО2, действующая на основании заявления в судебном заседании, поддержала исковые требования истца ФИО1, пояснила, что истец приобрел право на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Истец на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно владеет данным гаражом и участком, несет бремя их содержания, то есть является фактическим собственником. В связи с отсутствием указанных документов истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться построенным им на указанном земельном участке объектом недвижимости, кроме того не может оформить свои права на данный объект в установленном законом порядке, в том числе оплачивать предусмотренные законом налоги, что нарушает его права и интересы. В настоящее время проведено межевание земельного участка, согласно акту и схеме расположения земельного участка площадь земельного участка составляет 35,0 кв.м.

Представители ответчиков администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. При этом глава администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, выразив согласие с решением, которое примет суд.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года №53-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж, 1987 года постройки, по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м., имеет кадастровый № от 06.09.2019г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.8).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) КП НО «Нижтехинвентаризация» – гараж № инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,8 кв.м., по экспликации земельного участка застроенная площадь составляет 34,6 кв.м. (л.д. 9-17).

Распоряжением Арьевской поселковой администрации Уренского района Нижегородской области № от 26.07.2001 года ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаража в микрорайоне АЗЖБИ в общем ряду гаражного массива под №-Б. (л.д.18).

Постановлением администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области № от 30.09.2019 года «Об уточнении категории земель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» земельному участку установлена категория земель – земли населенных пунктов. (л.д.19).

Постановлением администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области № от 15.11.2019 года «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: <адрес>» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования – «объекты гаражного назначения», земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного в границах населенного пункта р.п.Арья, в зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) по адресу: <адрес> «Б». (л.д.20).

В соответствии со ст.234 ГК РФ, если лицо открыто, непрерывно, добросовестно владело имуществом, как своим собственным более 15 лет на объект недвижимости, то он приобретает право собственности на объект. На протяжении более 18 лет истец пользуется гаражом. До введения в действие Земельного кодекса РФ (10.10.2001г.) земельный участок был выделен истцу под гаражное строительство. В течение указанного периода администрация г.Урень не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца гаража и земельного участка.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес> составляет 35,0 кв.м.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Судом также установлено, что какого-либо иного спора в отношении земельного участка, его местоположения не имеется, при этом, сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, нарушает чьи-либо права и законные интересы, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 31,8 кв.м.; земельный участок площадью 35 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – объекты гаражного назначения, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 29 января 2020 года.

Судья С.В. Сапожникова