Решение № 2-1048/2020 2-1048/2020(2-11646/2019;)~М-6629/2019 2-11646/2019 М-6629/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-1048/2020

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при секретаре Шляпниковой А.В.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ДСК», администрации г. Красноярска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 4-7, 119-121) к АО «ДСК», администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ДСК» был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта недвижимости в отношении нежилого помещения со строительным номером 279, общей проектной площадью 42,0 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома № (3-я очередь) по адресу: <адрес>. Стоимость по договору за нежилое помещение определена сторонами в размере 892 000 руб. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачено АО «ДСК» 892 000 руб. Указанному жилому многоэтажному дому в соответствии с заключением о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию десятиэтажного жилого дома № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Истец в установленный договором срок уплатила ответчику цену за нежилое помещение, однако ответчик в свою очередь, после получения разрешения на ввод десятиэтажного жилого дома №, не выполнил обязательства по передаче нежилого помещения в собственность истца. Срок действия разрешения на строительство, как документа, необходимого для ввода в эксплуатацию нежилого помещения, истёк, и продлить его невозможно в силу истечения срока действия договора аренды земельного участка, выделенного под строительство указанного жилого дома. В настоящее время нежилое помещение фактически эксплуатируется истцом по назначению, заключен договор с ТСЖ «Аэропорт», истец уплачивает необходимые коммунальные платежи за электроэнергию, тепло и воду.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений по указанным в иске основаниям.

Ответчики АО «ДСК», администрация г. Красноярска в судебное заседание своих представителей не правила, ранее представили суду отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 117, 154, 157).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 158-159), причину неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, месте и времени судебного заседания, с согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № ДМИиЗО администрации г. Красноярска «арендодатель» и ОАО «ДСК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером №, в оценочной зоне 36, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства: десятиэтажных жилых домов № (1-я очередь) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями четырех офисов, встроенными нежилыми помещениями офиса ТСЖ, электрощитовой; № (2-я очередь) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями трех офисов, встроенными нежилыми помещениями офиса, электрощитовой; № (3-я очередь), трансформаторной подстанции; КРП и инженерного обеспечения в границах участка, общей площадью 25134 кв.м., срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта недвижимости, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить нежилое помещение со строительным номером 279, общей проектной площадью 42,0 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома № № (3-яочередь) по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 892 000 руб. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела перечисление денежных средств ОАО «ДСК» в счет оплаты по договору № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере 892 000 руб. (л.д. 21).

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения не законченного строительством от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» сдало, а ФИО1 приняла нежилое помещение со строительным номером 279, общей площадью 42,0 кв.м., расположенное на первом этаже жилого <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: многоэтажный жилой дом № № (3-я очередь) по адресу: <адрес>. Помещение передано для выполнения отделочных, специальных и иных работ, необходимых для ввода нежилого помещения в эксплуатацию, придания ему необходимого участнику долевого строительства функционального назначения, а также для дальнейшей его планируемой эксплуатации (л.д. 38).

ОАО «ДСК» выдавалось разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство: «Десятиэтажных жилых домов (3 очереди): № (1-я очередь) с цокольным этажом, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями трех магазинов промышленных товаров, встроенно-пристроенным нежилым помещением кафе, встроенным нежилым помещением офиса; № (2-я очередь) с цокольным этажом, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями пяти магазинов промышленных товаров, со встроенно-пристроенным нежилым помещением магазина продовольственных товаров, встроенным нежилым помещением офиса; № (3-я очередь) подъезды (IV-VII) со встроенными нежилыми помещениями офисов, со встроенными нежилыми помещениями студии загара, салона красоты, Трансформаторной подстанцией, центральным тепловым пунктом, инженерными коммуникациями», расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 100)

Данный объект капитального строительства вводился в эксплуатацию несколькими очередями: жилой дом № № (третья очередь, подъезды I-III), жилой дом № № (третья очередь, подъезды IV-VII), встроенное нежилое помещение №, встроенное нежилое помещение №, встроенное нежилое помещение № (л.д. 101-105)

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние нежилого помещения № по адресу: <адрес>, соответствует требования действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и нежилым помещениям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам. «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, часть 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2009 г.», № 384-ФЗ; СНиП и др. для данного класса строений. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № по <адрес> возможна (л.д. 122-141).

Как указано в заключении о независимой оценке пожарного риска №-СИ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнТЭК», в нежилом помещении № по адресу: <адрес>, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д. 142-152).

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий», СанПиН 3.5.2.3472-17 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение» (л.д. 160-162).

Из технического плана нежилого помещения №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь указанного помещения составляет 42,0 кв.м. (л.д. 163-167).

Истец несет расходы по содержанию спорного нежилого помещения, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 73-79)

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом того, что спорное нежилое помещение в полном объеме профинансировано истцом, не относится к местам общего пользования (не входит в состав общего имущества многоквартирного дома), представляет собой самостоятельное нежилое помещение, которое соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика АО «ДСК», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к АО «ДСК», администрации г. Красноярска о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №, общей площадью 42,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.В. Рудиш

Мотивированное решение составлено – ДД.ММ.ГГГГ