Решение № 2-307/2025 2-307/2025~М-149/2025 М-149/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-307/2025

Дело № 2-307/2025 УИД 23RS0027-01-2025-000253-97


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре судебного заседания Карижском Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации <...> ### от <...> истцу ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю ### на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...> (без номера), площадью 400 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

При этом, фактически, предоставленный на праве собственности земельный участок расположен по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...>, которым истец с 1992 года по настоящее время владел и пользовался, как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно.

Поскольку подлинник свидетельства на право собственности на землю ### был утрачен, истцом была получена заверенная копия указанного документа из архива Лабинского отдела Управления Росреестра по <...>.

На основании данного документа по заявлению истца в Единый государственный реестр были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...>, площадью 400 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования и присвоен кадастровый ###.

В ходе проведения (по обращению истца) кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения и площади спорного земельного участка с кадастровым номером ###, кадастровым инженером Ф,И.О.4 было установлено, что фактически земельный участок расположен по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...>, о чем выдано заключение от <...>.

Сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...> государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <...>.

В июле 2024 году истец решил зарегистрировать ранее возникшее право на указанный земельный участок, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

<...> регистрирующим органом ФИО1 было выдано уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права документов без рассмотрения, по причине того, что в свидетельстве на право собственности на землю ### в строке «свидетельство выдано» в фамилии имеются неоговоренные исправления, в частности дописки буквы «д» вместо буквы «т». В графе кому выдано свидетельство - указана фамилия «ФИО1». Наименование улицы «Рябиновая» дописано карандашом без указания номера.

В связи с допущенными ошибками в свидетельстве на право собственности на земельный участок ### в указании фамилии собственника и адреса земельного участка, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском, просит суд: признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <...>, с/т «Строитель», ул. <...>ю 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельный участок, кадастровый ###, в части изменения адреса: «<...>, с/т «Строитель», <...>», на «<...>, с/т «Строитель», <...>»; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке, кадастровый ###, в части изменения адреса: «<...>, с/т «Строитель», <...>», на «<...>, с/т «Строитель», <...>» и регистрации права собственности на имя ФИО1.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в его тексте, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района - ФИО2 представила заявление, в котором полагалась на усмотрение суда при принятии решения и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (ШПИ 35250005007801 - вручено адресату) в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений или ходатайств суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

В случае, если в акте, свидетельстве, или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 05 апреля 1989 года ФИО1 вступил в садоводческое товарищество «Строитель», в подтверждение чего выдана членская книжка /л.д. 10/.

ФИО1 уплачивал соответствующие членские взносы, что подтверждают квитанции /л.д. 14/.

На основании постановления администрации <...> ### от <...> /л.д. 13/, «Салтыкову» Игорю Васильевичу, зарегистрированному по адресу: <...>, было выдано свидетельство на право собственности на землю ### на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...> (без номера), площадью 400 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования /л.д.12/.

Адрес регистрации, а также, фамилия (за исключением одной исправленной буквы), имя и отчество собственника в указанном свидетельстве о праве собственности на землю совпадает с фамилией, именем, отчеством и адресом регистрации истца ФИО1 /л.д. 11/, на основании чего, суд признает факт принадлежности истцу свидетельства на право собственности на землю ### на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...> (без номера), площадью 400 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

ЕГРН содержит сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...> (без номера), площадью 400 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования и присвоен кадастровый ### /л.д. 18/.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Кадастровым инженером Ф,И.О.4 было установлено, что фактически, земельный участок с кадастровым номером ### расположен по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...>, о чем выдано заключение от <...> /л.д. 19-20/.

Таким образом, вышеизложенные факты свидетельствуют о наличии ошибки в указании адреса спорного земельного участка, указанного как «Рябиновая» вместо «Рябиновая, 43» в свидетельстве на право собственности на землю ###.

Сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...> государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <...> /л.д. 15/.

Регистрирующим органом было выдано уведомление о возврате истцу прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права документов без рассмотрения, по причине того, что в свидетельстве на право собственности на землю ### в строке «свидетельство выдано» в фамилии имеются неоговоренные исправления, в частности дописки буквы «д» вместо буквы «т». В графе кому выдано свидетельство - указана фамилия ФИО1. Наименование улицы «Рябиновая» дописано карандашом без указания номера /л.д. 17/.

Вместе с тем, суд считает установленным, что именно земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...> был предоставлен истцу ФИО1, <...> года рождения, в собственность на основании постановления администрации <...> ### от <...>, в подтверждение чего, выдано свидетельство о праве собственности на землю ###, содержащее неточности и неоговоренные исправления, что не должно ущемлять права собственника, так как он не несет ответственности за неточность и (или) неполноту записей в правоустанавливающем документе.

Перечисленные выше установленные судом факты никем не оспорены, как и факт предоставления спорного земельного участка в собственность истцу, доказательствами обратного суд не располагает.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 61 п.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...> государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <...> /л.д. 15/.

Свидетельство о праве собственности на землю ###, устанавливающее право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, с/т «Строитель», <...>, содержит ошибочное указание его адреса по <...> (без номера), данная ошибка продублирована в Единый государственный реестр недвижимости, что является оснований для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в данной части.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с/т «Строитель», ул. <...>ю 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером ###, в части изменения адреса: «<...>, с/т «Строитель», <...>», на «<...>, с/т «Строитель», <...>».

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером ###, в части изменения адреса: «<...>, с/т «Строитель», <...>», на «<...>, с/т «Строитель», <...>» и регистрации права собственности на имя ФИО1, <...> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд <...> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.М.Чимирис