Решение № 2-2991/2019 2-2991/2019~М-2686/2019 М-2686/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-2991/2019

Дело №2-2991/2019

64RS0047-01-2019-004537-02
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Габитовой Г.Ж. (помощник судьи),

с участием:

представителя истца Товарищества собственников жилья «Оптимист»: ФИО1, представившей доверенность от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Оптимист» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей, судебных издержек,

установил:

Товарищество собственников жилья «Оптимист» обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей, судебных издержек, в обоснование которых указав, что истец ТСЖ «Оптимист» является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> является собственником жилого помещения (квартиры) по указанному адресу. В течение длительного времени ФИО2 не в полном объеме выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг.

С учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, после ознакомления с расчетом ответчика, представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 149 924 руб. 37 коп., а также неустойку в размере 16 242 руб. 82 коп..

В судебное заседание ответчик, извещенный лично о слушании дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Представитель истца не возражал рассмотреть дало в отсутствии ответчика.

Принимая во внимание мнение представителя истца и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, является собственником <адрес>, что подтверждается

Сведениями Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области.

ТСЖ «Оптимист» является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, и не отрицалось стороной ответчика, поскольку им предоставлен расчет, исследованный при рассмотрении дела, ответчик ФИО2, как собственник жилого помещения, <адрес>, несвоевременно оплачивал коммунальные услуги за период времени с <дата> по <дата> в размере 149 924 руб. 37 коп..

В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ч.ч. 2 - 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п. 69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ); (п. 71), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства), последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, заявленная истцом неустойка не подлежит снижению.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Оптимист» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период времени с <дата> по <дата> в размере 149 924 руб. 37 коп., а также неустойка в размере 16 242 руб. 82 коп..

Кроме того, поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 5 608 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 104-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Оптимист» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей, судебных издержек, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Оптимист» задолженность по оплате коммунальных услуг за период времени с <дата> по <дата> в размере 149 924 руб. 37 коп., а также неустойку в размере 16 242 руб. 82 коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Оптимист» судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 5 608 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович