Решение № 2-74/2018 2-74/2018~М-74/2018 М-74/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-74/2018

Дело № 2-74/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 24.07.2018 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новичихинского района Алтайского края о признании права собственности на долю в земельном участке, признании договора аренды земельного участка заключенным, включении в число арендодателей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского района Алтайского края о признании права собственности на долю в земельном участке, признании договора аренды земельного участка заключенным, включении в число арендодателей.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Новичихинского районного суда от 15.02.2018 за истицей ФИО1 признано право собственности на 313,81 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью ** кв. м, расположенный по адресу: **.

При этом зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок ФИО1 в Рубцовском отделе Росреестра не смогла, поскольку данный участок прошел процедуру выдела из земель колхоза имени Ленина и 313,81 баллогектаров выделились в 1/62 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ** кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также в связи с тем, что после смерти наследодателя Л.Е.И. (матери ФИО1) в отношении данного земельного участка 01.06.2008 г. был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, запись регистрации в ЕГРН № от 04.12.2008, который умершая Л.Е.И. не подписывала, однако в списке значится, и её доля передана в аренду, против чего наследник ФИО1 не возражает и желает стать арендодателем данного участка.

Ссылаясь на положения ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002, ст. ст. 131, 1152, 1164 ГК РФ, главы XIV Земельный кодекс РФ, истица ФИО1 указывает на то, что участник долевой собственности за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли; право общей долевой собственности на унаследованное недвижимое имущество возникает у наследников с момента открытия наследства, независимо от момента его государственной регистрации. В связи с чем в случае смерти собственника земельной доли, пожелавшего выделить её совместно с другими собственниками в земельный участок, его наследник может вступить в возникающие правоотношения на любой стадии процесса выделения земельного участка.

Просит признать право собственности за ФИО1 на 1/62 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ** кв. м, участок находится <адрес>. Считать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.06.2008, запись регистрации в ЕГРН № от 04.12.2008, заключенным. Включить ФИО1 в число арендодателей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.06.2008, запись регистрации в ЕГРН № от 04.12.2008, как собственника данного земельного участка.

Определением от 04.07.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Токаревского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, на территории которого расположен земельный участок, и Крестьянское (фермерское) хозяйство «Слава» в лице главы ФИО2, в аренде которого находится земельный участок, в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю /л.д.95-96/.

Представители соответчиков Администрации Новичихинского района Алтайского края, Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований суду не заявили.

Третье лицо нотариус Рубцовского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица Крестьянского (фермерского) хозяйства «Слава» глава ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно направленной суду телефонограмме указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, действительно земельная доля умершей Л.Е.И. в размере 1/62 доли находится у него в аренде в составе земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью **, находящегося <адрес>.

Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

В судебное заседание 24.07.2018 истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в судебном заседании 04.07.2018 ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указала, что является единственной наследницей имущества после смерти её матери Л.Е.И., которой на праве собственности принадлежала земельная доля. В связи с тем, что утрачен список с фамилиями граждан к постановлению Администрации Новичихинского района от 06.07.1994 г. № 129, на основании которого её матери была передана в собственность спорная земельная доля, право собственности на указанную земельную долю 313,81 балло-гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ** кв. м, было установлено решением от 15.02.2018. Поскольку из земель колхоза им Ленина с. Токарево членам данного колхоза в 1994 году выделялись земельные доли, в том числе Л.Е.И., с оценкой 313,81 балло-гектар, данная земельная доля находится в аренде у К(Ф)Х «Слава» глава ФИО2, соглашением от 01.06.2008 года доли собственников земельного участка ** кв. м в баллогектарах были переведены в доли, в связи с чем 313,81 балло-гектар Л.Е.И. составляют 1/62 доли земельного участка, поэтому она не может на основании данного решения зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просит удовлетворить заявленные требования, оплаченную ею госпошлину в сумме 300 рублей с ответчиков не взыскивать.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства, согласно ст. 1152 ГК РФ, наследник должен его принять без каких – либо условий или оговорок. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно копии свидетельства о смерти № Л.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.92.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № Л.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г. р., проживающая <адрес>, на основании постановления администрации Новичихинского района от 06.07.1994 № 129 приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу колхоз имени Ленина, земельная доля с оценкой 313,81 балло-гектаров, общая площадь 16,57 га /л.д.172-173/.

В соответствии с п.п. 48, 49 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости помимо иных сведений указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества; вид зарегистрированного вещного права на объект недвижимости.

Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: «общая долевая собственность» или «общая совместная собственность».

Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Решением Новичихинского районного суда Алтайского края от 15.02.2018 установлено, что постановлением администрации Новичихинского района Алтайского края от 06.07.1994 № 129 Л.Е.И. передана в собственность земельная доля с оценкой 313,81 балло-гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения площадью ** кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО1 как дочь и наследник первой очереди приняла после умершей Л.Е.И. наследство, в том числе право общей долевой собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем приобрела право собственности на указанный объект недвижимости.

Указанным решением за ФИО1 признано право собственности на долю 313,81 балло-гектаров в праве общей долевой собственности на данный земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Никто из наследников первой очереди, кроме ФИО1, наследство после смерти Л.Е.И. не принимал.

В соответствии с положениями статей 12, 13, 14, 15, 18 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит установленным требованиям к образованию земельных участков. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При этом участники долевой собственности на общем собрании могут принять помимо иного решения: об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями: если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд полагает установленным и никем не оспоренным, что соглашением от 01.06.2008 г., заключенным в с. Токарево, собственники земельных долей земельного участка, в состав которого входит доля Л.Е.И., объединили свои доли в земельный участок общей площадью ** га, расположенный по адресу <адрес>, доли собственников земельного участка ** кв. м в баллогектарах были переведены в доли, в связи с чем доля Л.Е.И. 313,81 балло-гектар определена в размере 1/62 доли земельного участка общей площадью ** га /л.д. 9-10,110-111/.

В связи со смертью Л.Е.И. 04.03.2007 она как собственник данной доли в указанном земельном участке в заключении данного соглашения, договора аренды от 01.06.2008 не участвовала, истицей ФИО1 как единственным наследником после Л.Е.И., принявшим наследство, в связи со вступлением ею во владение данным наследственным имуществом после открытия наследства, указано на то, что она желает вступить в возникшие правоотношения по определению доли земельного участка, и передаче доли в аренду, ею заявлено требование считать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.06.2008, запись регистрации в № от 04.12.2008, заключенным, и включить истицу ФИО1 в число арендодателей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.06.2008, запись регистрации в ЕГРН № от 04.12.2008, как собственника 1/62 доли в данном земельном участке.

В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2018 № 22/163/001/2018-22850, от 25.10.2017 № 22/370/004/2017-50, кадастровом паспорте земельного участка от 19.09.2008 № 30/08-1-0516 земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир Алтайский край, Новичихинский район, с. Токарево; участок находится <адрес>; площадь участка ** кв. м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, согласно списку правообладателей Л.Е.И. по соглашению об определении долей от 01.06.2008 г. № б/н принадлежит 1/62 доля в праве общей долевой собственности /л.д.42-90, 116-166, 168-171 /.

В соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендодателя от 01.06.2008 г. (дата регистрации договора аренды 04.12.2008), сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, списком арендодателей, земельная доля в указанном земельном участке Л.Е.И. находится в аренде у Крестьянского (фермерского) хозяйства «Слава» Новичихинского района, глава ФИО2 /л.д.7,8,11-16, 32-39/.

Согласно отзыву Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 09.07.2018 № 01/2-17-327 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Л.Е.И. и ФИО1 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого зарегистрирована общая долевая собственность за 49 сособственниками /л.д.108/.

Суд, оценивая представленные доказательства в совокупности, мнение участников, не возражавших по поводу удовлетворения исковых требований истца, полагает, что поскольку истица ФИО1 после матери Л.Е.И., умершей 04.03.2007 г., приняла наследство, она вправе вступить в правоотношения, возникшие после смерти наследодателя, по определению долей в праве собственности на наследственное имущество, в том числе определять размер доли указанного земельного участка, передавать её в аренду, в связи с чем заявленные ФИО1 законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, договор аренды указанного земельного участка от 01.06.2008, заключенный после смерти Л.Е.И. и без её участия, суд полагает возможным считать заключенным с согласия и с последующим одобрением собственника земельной доли ФИО1, и считать истицу ФИО1 в числе арендодателей указанного земельного участка вместо Л.Е.И.

Истцом за рассмотрение иска в суде, исходя из заявленных требований, оплачена госпошлина в сумме 300 рублей 00 копеек.

С ответчиков Администрации Новичихинского района Алтайского края, Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющихся органами местного самоуправления, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ в пользу истца госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/62 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью ** кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.06.2008, запись регистрации в ЕГРН № от 04.12.2008, заключенный без участия Л.Е.И., заключенным с согласия и с участием в качестве арендодателя вместо Л.Е.И. собственника 1/62 доли земельного участка ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 30.07.2018.