Решение № 2-2106/2018 2-2106/2018~М-1305/2018 М-1305/2018 от 11 мая 2018 г. по делу № 2-2106/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа-Югра в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2018 по иску Муниципального унитарного предприятия города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №» к ФИО4 Амрали оглы, ФИО5 Вахаб оглы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ПРЭТ №» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1к., ФИО2к., ФИО3к., ФИО3к. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 71323 рубля 79 копеек, расходов по оплате госпошлины в размер 1169 рублей 86 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что <адрес> находится в муниципальной собственности ответчиков. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, пользуются услугами, предоставляемыми ЖЭУ. В связи с тем, что ответчики уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, за период с <дата> за ответчиками образовалась задолженность в размере 109121,68 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, суду пояснила, что они поставляют все услуги, отраженные в платежных начислениях, дератизация также проводится.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласен в полном объеме, отопление ниже нормы, в доме холодно, дом по снос и непригоден для проживания, дератизация указанная в платежных документах не проводится, то есть, жилищно-коммунальные услуги не оказываются.

Ответчики ФИО5, ФИО1 к., ФИО2 к., ФИО3 к., ФИО3 к. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Нижневартовска в суд не явился, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от <дата>, что <адрес> в г. Нижневартовске является муниципальной собственностью, главным нанимателем жилого помещения является ответчик ФИО4

Из справки № ЖЭУ временного жилья МУП «ПРЭТ №», карточек регистрации, поквартирной карточки следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: наниматель ФИО4 и ФИО5, ФИО1 к., ФИО2 к., ФИО3 к., ФИО3 к.

Согласно заключению межведомственной комиссии о несоответствии помещений требованиям, предъявляемых к жилым помещениям № от <дата><адрес> в поселке <адрес> признан непригодным для проживания с связи с тем, что параметры микроклимата не соответствуют ГОСТ 30494-11 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Согласно акту обследования физического износа основных конструктивных элементов дома, составленным МУП Бюро Технической инвентаризации от <дата> физический износ дома составляет 57%.

В судебном заседании установлено, подтверждено справкой о задолженности, балансами лицевого счета, извещением на оплату, что задолженность ответчиков перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> составляет 71323 рубля 79 копеек.

Истец МУП «ПРЭТ №» обращался к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании данной задолженности, <дата> судебный приказ был вынесен мировым судьей судебного участка № города Нижневартовска, <дата> судебный приказ был отменен на основании возражений ФИО4

Согласно акту Департамента ЖКХ от <дата> при проведении обследования <адрес> установлено, что температура воздуха в жилой комнате не соответствует нормативным требованиям и составляет +18,9°С. При обследовании жилых помещений <адрес> жилого <адрес> установлено: оконные блоки деревянные, двух створчатые с двойным остеклением. Створки имеют не плотное примыкание. Оконные проемы не утеплены. В квартире отсутствуют межкомнатные дверные блоки на кухне и в зале. Стены оклеены обоями простого качества. В угловых сопряжениях обои деформированы, местами порваны. Межкомнатные перегородки имеют уклон в вертикальной плоскости. В местах сопряжения перегородок с потолком щели до 2-3 см. Квартиросъемщику <адрес> ранее было рекомендовано выполнить дополнительное утепление мест сопряжения ограждающих конструкций перекрытия и стен со стороны квартиры. На момент осмотра квартиросъемщиком не выполнено утепление в местах сопряжения конструкций стен, потолка и пола со стороны квартиры. Оконные блоки не утеплены. Квартиросъемщиком не выполнены работы по подготовке жилого помещения к эксплуатации в зимних условиях, т.е. в жилых помещениях не выполнено утепление оконных и дверных заполнений, не выполнено утепление мест сопряжения ограждающих конструкций перекрытия и стен со стороны квартиры. В зимний период <дата> жалоб на низкую температуру воздуха внутри помещений <адрес> данного жилого дома в ЖЭУ временного жилья МУП г. Нижневартовска «ПРЭТ №» от гр. ФИО4 не поступало. Содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов жилого <адрес> выполняется в соответствии с постановлением Администрации города Нижневартовска ХМАО - Югры № от <дата> «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, признанного ветхим и жилого помещения с неблагоприятными экологическими характеристиками и о признании утратившим силу постановления администрации города от <дата> №» по составу работ приложения 2 данного постановления, таблицы №, по содержанию и техническому обслуживанию конструктивных элементов жилых домов без канализации, с индивидуальным входом предусмотрен ремонт мест общего пользования: кровля - устранение неисправностей шиферной кровли, ремонт гидроизоляции по мере необходимости при подготовке жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период; фасад - укрепление и замена аншлагов и номерных знаков на домах, частичное утепление промерзающих участков стен не более 15% от общего объёма в жилом здании, герметизация вводов инженерных коммуникаций — по мере необходимости; чердаки — дополнительное утепление чердачного перекрытия, устранение повреждений перекрытий - по мере необходимости. Ремонт в квартирах не предусмотрен. Оплата за ремонт внутри жилых помещений не начисляется и не взимается. Жилой <адрес> включен перечень домов города Нижневартовска, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания по состоянию на <дата>, приложение к постановлению администрации города от <дата> № « Об утверждении перечня домов города Нижневартовска, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания».

Согласно Договору № от <дата> между МУП ПРЭТ № и ОАО «Гордезстанция» <адрес> находящийся в управлении МУП ПРЭТ № находится в списке домов стоящих на обслуживании по проведению работ по дератизации, график обслуживания поставлен на <дата>.

Анализируя доводы ответчика ФИО4 о том, что дом аварийный и услуги не оказываются, сам по себе факт признания жилого дома непригодным для проживания не является основанием для не начисления и не взимания платы жилищных и коммунальных услуг в спорный период, поскольку договор управления многоквартирным домом расторгнут не был, МУП ПРЭТ №№ от обязанности предоставлять жилищно-коммунальные услуги не отстранялось, соответственно отношения по обслуживанию общего имущества, оказанию коммунальных услуг не были прекращены до дня вынесения данного решения. Факт того, что ответчики в период времени с <дата> являются потребителями жилищно-коммунальных услуг истца, не оспаривается. Поэтому суд полагает действия МУП ПРЭТ № по начислению и взиманию жилищных и коммунальных услуг за спорный период законными. Тот факт, что температура в помещении в отопительный сезон ниже, чем положено по нормативам является причиной того, что сам дом находится в аварийном состоянии, а не по вине МУП ПРЭТ №, подача тепловой энергии в дом осуществляется, расчет платы осуществляется по нормативу потребления исходя из жилой площади. В связи с чем, у суда нет оснований освободить ответчиков от оплаты услуг отопления дома, так как услуга фактически оказывается. Из материалов дела видно, что дом, в котором проживают ответчики был построен в <дата> и только в <дата> был передан на баланс муниципальной собственности. Дом ввиду износа находится в непригодном для проживания состоянии, не подлежит капитальному ремонту и поставлен в очереди на снос. Сама по себе аварийность жилого помещения в силу требований жилищного законодательства не является основанием для прекращения подачи жилищно-коммунальных услуг равно как и основанием для освобождения нанимателей от обязанности оплачивать данные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Уменьшение размера платы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества определено действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> №).

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества установлен указанными Правилами. Основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором, является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Между тем, таких документов материалы дела не содержат. Как видно из представленных суду документов, истец заключил договоры на дератизацию, работы по ней проводятся. Каких-либо иных оснований для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения либо освобождения ФИО4 и членов его семьи от уплаты жилищных и коммунальных услуг за указанный период, в суде не выявлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства, а равно размер задолженности, ответчиками не опровергнуты, суд считает необходимым взыскать указанную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из платежного поручения № от <дата> следует, что при рассмотрении настоящего гражданского дела истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1169, 86 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО4 Амрали оглы, ФИО5 Вахаб оглы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу Муниципального унитарного предприятия города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 71323 рубля 79 копеек, расходы по оплате госпошлины в размер 1169 рублей 86 копеек, всего взыскать 72493 рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись М.С. Атяшев

Копия верна:

Судья М.С. Атяшев