Решение № 2-3575/2024 2-3575/2024~М-10/2024 М-10/2024 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-3575/2024

Дело № 2-3575/202450RS0002-01-2024-000013-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском в котором просили взыскать с Ответчика в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также по день фактического исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1 % от стоимости устранения недостатков в день, штраф в размере 50 %, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого Ответчик обязался в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом и передать Истцам объект долевого строительства.

Все условия по настоящему Договору истцами исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Стоимость объекта в размере <данные изъяты> истцами была оплачена в полном объеме.

Ответчик должен был передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий Договора объект был передан только ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная истцами в адрес ответчика досудебная претензия оставлена без внимания.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Пригород Лесное» в судебное заседание не явился, представил возражения, в котором против иска в заявленном размере возражал, одновременно просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого Ответчик обязался в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом и передать Истцам объект долевого строительства.

Все условия по настоящему Договору истцами исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Стоимость объекта в размере <данные изъяты> истцами была оплачена в полном объеме.

Ответчик должен был передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий Договора объект был передан только ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная истцами в адрес ответчика досудебная претензия оставлена без внимания.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также по день фактического исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1 % от стоимости устранения недостатков в день.

Между тем, требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат, поскольку на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также по день фактического исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1 % от стоимости устранения недостатков в день основаны на статьях 20-23 Закона «О защите прав потребителей», которые, посвящены срокам устранения недостатков товара, замены товара ненадлежащего качества и срокам удовлетворения отдельных требований потребителя в отношении приобретенного товара.

В данном случае речь не идет о некачественности товара или предоставлении о нем недостоверных сведений, в связи с чем положения статей 20-23 Закона «О защите прав потребителей» не подлежат применению, а неустойка - взысканию.

На основании изложенного требование истцов о взыскании неустойки, а также производных от него требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Полное мотивированное решение изготовлено 12.02.2024 г.

Судья Я.Г. Куприянова