Решение № 2-824/2019 2-824/2019~М-738/2019 М-738/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-824/2019

84 RS0001-01-2019-000818-02


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего – судьи Васильева А.В.,

при секретаре Гонштейн С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-824 по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки путем снятия наложенного ограничения (обременения) права в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 приходится дочерью Я.М.О.. и Я.С.Т.. Решением Дудинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён иск ФИО1 к администрации г. Дудинки об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на имущество, решением суда признано право собственности истца на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2019 года истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении вышеуказанной квартиры имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, указано лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО3, также указан срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с 15 августа 2017 года (срок не определён). Данная квартира является наследством отца истца - Я.М.О.., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Я.М.О.. нуждался в улучшении жилищных условий и приказом Министерства социальной политики Красноярского края от 07.07.2017 № 389-0/1 ему была предоставлена единовременная выплата для приобретения жилья. 28.07.2017 Я.М.О. выдал истцу доверенность на право покупки и оформления в собственность квартиры в г. Дудинке. Согласно договору купли-продажи от 07.08.2017 истец по доверенности приобрела для своего отца Я.М.О.. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. О прекращении обеспеченного залогом обязательства свидетельствуют выписка из приказа министерства социальной политики Красноярского края № 389-ОД от 07.07.2017 и письмо министерства социальной политики Красноярского края № 80-3264 от 10.07.2017. В связи с изложенным выше, истец просит суд прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО4, действующая по доверенности № 71-55/58 от 11.12.2018, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковые требования, указав, что основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ. При этом, регистрационная запись об ипотеке в силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего федерального закона. Представления иных документов не требуется. Таким образом, перечень оснований для погашения ипотеки носит закрытый характер, при этом, погашение регистрационной записи об ипотеке не связывается с моментом исполнения основного обязательства. Поскольку ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Представитель третьего лица – министерства социальной политики Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела министерство уведомлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя или об отложении слушания дела суду не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании вступившего в законную силу решения Дудинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО1 наследства в виде квартиры, находящейся по адресу<адрес>, открывшегося после смерти её отца – Я.М.О. умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО1 признано право собственности на указанную выше квартиру (л.д. 16).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 07.08.2017, ФИО3 продал, а ФИО1, действующая на основании доверенности за Я.М.О. купила принадлежащую на праве собственности продавцу двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., на втором этаже дома, кадастровый №, и обязалась уплатить предусмотренную договором денежную сумму в размере 801 166 рублей, при этом, по условиям договора, часть стоимости квартиры в размере 85 000 рублей покупатель выплатил наличными, из собственных средств, до подписания договора, а часть стоимости квартиры будет оплачена за счет Федерального бюджета, министерством социальной политики Красноярского края за счет предоставленной единовременной денежной выплаты в размере 716 166 рублей, которую продавец получит в соответствии с заявлением покупателя о распоряжении средствами единовременной денежной выплаты в порядке и сроки, которые установлены действующим законодательством, путем перечисления средств на основании приказа № 389-ОД от 07.07.2017, выданного на имя Я.М.О.., в указанной сумме на счет продавца – ФИО3 за №, открытый в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск (л.д. 17-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2019, истец зарегистрировала право собственности на указанную выше квартиру, однако, в отношении квартиры имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО3 Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 15 августа 2017 года (л.д. 19-21).

На основании приказа министерства социальной политики Красноярского края № 389-ОД от 07.07.2017, Я.М.О. предоставлена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения в собственность в размере 716 166 рублей (л.д. 22-23).

Как следует из платежного поручения № 552620 от 31.08.2017, единовременная денежная выплата в размере 716 166 рублей, предоставленная Я.М.О.. на приобретение жилого помещения в собственность на основании приказа министерства социальной политики Красноярского края от 07.07.2017 № 389-ОД, перечислены продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 07.08.2017.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Я.М.О. ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что предусмотренная договором купли-продажи квартиры от 07 августа 2017 года денежная сумма выплачена продавцу ФИО3 в согласованном порядке, то есть обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом и погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным, снятие ограничение прав и обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, подлежит в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки путем снятия наложенного ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - удовлетворить.

Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья А.В. Васильев