Решение № 2-3251/2017 2-3251/2017~М-3456/2017 М-3456/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3251/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности, указав, что на основании договора купли- продажи от 23.10.2013г. истцу принадлежит объект недвижимости - склад литер А по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. Земельный участок площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес>Б предоставлен истцу в соответствии с договором <№> от 13.07.2016г. Истец осуществил строительство объекта недвижимости, указанного в техническом паспорте Астраханского отделения Нижне- Волжского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» как объект незавершенный строительством- литер Б- склад, площадь застройки- 360,8 кв.м., процент готовности 14 % по адресу: <адрес> Истец указал, что строительство объекта было произведено без разрешительных документов, но с соблюдением санитарных и строительных норм.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством литер Б - склад, площадью застройки 360,8 кв.м., процент готовности 14%, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебном заседании не присутствовал, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли- продажи от 23.10.2013г. истцу принадлежит объект недвижимости- склад литер А по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Земельный участок площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес>Б предоставлен истцу в соответствии с договором № <№> от 13.07.2016г., заключенный с Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «город Астрахань».

По данным технического паспорта Астраханского отделения Нижне- Волжского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 07.08.2017г. было осуществлено строительство объекта недвижимости, обозначенного в техническом паспорте как объект незавершенный строительством- литер Б- склад, площадь застройки- 360,8 кв.м., процент готовности 14 % по адресу: <адрес>

Согласно технического заключения ООО «Арком» от 2017г., по адресу: <адрес>Б расположен объект незавершенного строительства –склад, процент готовности- 14%. Основные строительные конструкции объекта незавершенного строительства в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативно – техническом состоянии.

Поскольку ФИО1 представил доказательства наличия на земельном участке объекта незавершенного строительством, строительство объекта незавершенного строительством произведено в пределах земельного участка находящегося в пользовании у истца по договору, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на незавершенное строительством нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством Литер Б - склад процент готовности – 14%, площадь застройки 360,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата обезличена>.

Судья А.А. Аксенов