Решение № 2-2309/2018 2-2309/2018~М-2369/2018 М-2369/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2309/2018

Дело №2-2309/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – Шмелевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело

по иску ООО «Монблан» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении

у с т а н о в и л:

ООО «Монблан» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав его тем, что между ООО «Монблан» и ООО «Вестпром» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>. Право собственности на объект недвижимости возникло у ООО «Вестпром» при следующих обстоятельствах. 28 февраля 2014 года между АКБ «Акция» и <данные изъяты>» был заключен Кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставлял кредит, а ООО <данные изъяты> обязалось возвратить сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в установленных кредитным договором размерах и сроках.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АКБ «Акция» ОАО договор об ипотеке (залог недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ) под Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение своевременного исполнения Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в залог Банку квартиру по адресу: <адрес><адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Акция» и ООО «ДОМКОМ» был заключен договор уступки требования (цессии), в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает все права требования к <данные изъяты> по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Цедентом и Должником, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными требованиями, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 24.06.2016 г. с ФИО1 в пользу ООО «ДОМКОМ» взыскано 11 954 246 рублей 52 копейки, в том числе 8 836 660 рублей невозвращенный кредит, 3 023 926 рублей проценты за пользование кредитом, 93 118 рублей 41 копейку - штрафные проценты; обращено взыскание на заложенное ФИО1 имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый № путем его реализации с публичных торгов с установленной начальной продажной стоимостью 4 246 400 рублей.

В квартире по адресу: <адрес><адрес>, которая истцу принадлежит на праве собственности, зарегистрированы и проживают ответчики.

Ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и не освобождают жилое помещение.

На основании изложенного, ст. 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», истец просит суд признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>; выселить ответчиков из указанной квартиры; обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району г.Иваново снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «Вестпром» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ТУСЗН по г. Иваново в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от 04.07.2018, заключенного между ООО «Вестпром» (ранее ООО «Домком») и ООО «Монблан», принадлежит на праве собственности ООО «Монблан». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2018 (л.д. 12-13, 17-19). Приобретаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества залогодержателю от 29.05.2018

Ранее данная квартира находилась в собственности ФИО1 на основании договора купли продажи от 12.07.2013.

28.02.2014г. между АКБ «Акция» ОАО и <данные изъяты>» был заключён Кредитный договор № №, согласно которому Банк обязался предоставить <данные изъяты> кредит в сумме 19977550,00 рублей, а <данные изъяты>» обязалось возвратить сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в установленных кредитным договором размерах и сроках (дело №, л.д. 10-12).

28.02.2014г. ФИО1 заключила с АКБ «Акция» ОАО договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №/№, в соответствии с которым в обеспечение своевременного исполнения указанного Кредитного договора передала в залог Банку квартиру, общей площадью 105,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 37:24:010246:1283, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.07.2013г. (л.д. 31-33).

Ипотека данного объекта недвижимого имущества была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Акция» и ООО «ДОМКОМ» (впоследствии ООО «Вестпром») был заключён договор уступки требования (цессии), в соответствии с которым Банк (Цедент) уступил, а ООО «ДОМКОМ» (Цессионарий) принял все права требования к <данные изъяты> по Кредитному договору № № от 28.02.2014г., заключённому между Цедентом и Должником, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными требованиями, в том числе, право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции (дело №, л. д. 79).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДОМКОМ» к ФИО1, ФИО2, с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОМКОМ» взысканы денежные средства в сумме 11954246 (одиннадцать миллионов девятьсот пятьдесят четыре тысячи двести сорок шесть) рублей 52 копеек, в том числе 8836660 рублей 17 копеек – невозвращённый кредит, 3023926 рублей 13 копеек – проценты за пользование кредитом, 93118 рублей 41 копейку – штрафные проценты, а также обращено взыскание данной задолженности на заложенное ФИО1 имущество – спорную квартиру.

В удовлетворении встречного иска к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМКОМ», Акционерному коммерческому банку «Акция» (открытому акционерному обществу) о признании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи ООО «ДОМКОМ» права, обеспечивающего исполнение кредитного договора <***> от 28.02.2014г. и вытекающих из договора уступки права требования от 28.02.2014г. №/№ ФИО2 отказано (л.д. 20-28). Решение суда вступило в законную силу.

Согласно справке МКУ МФЦ в городе Иванове в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 30).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав право собственности, ООО «Монблан» стало собственником спорной квартиры. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Таким образом, истец, став собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчиков его освобождения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру прекращено в установленном законом порядке. Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 как члены семьи бывшего собственника утратили право пользования спорной квартирой.

Ответчики не оспаривают, что до настоящего момента продолжают проживать в спорной квартире.

Истцом ООО «Монблан» 06.08.2018 в адрес ответчиков по месту регистрации было направлено уведомление с просьбой добровольно выехать из спорной квартиры. Однако уведомления ответчиками не получены, возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение возникла в связи с обращением на квартиру взыскания по решению суда, которое вступило в законную силу, и переходом права собственности на квартиру к другому собственнику ООО «Монблан». Право собственности ООО «Монблан» на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах требования истца о признании утратившими право пользования и выселении ответчиков из спорной квартиры являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим оснований для возложения обязанности в судебном порядке на ОМВД России по Ленинскому району г. Иваново снять ответчиков с регистрационного учета по данному месту жительства не имеется. Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

исковые требования ООО «Монблан» удовлетворить частично.

Признать ФИО1,02.12.1982г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими право пользования жилым помещением в <адрес><адрес>.

Выселить ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения, расположенного в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2018 года.