Решение № 2-166/2019 2-166/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-166/2019

Дело № (88RS0№-62)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года <адрес>

Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н.,

при секретаре Маймага Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1- адвоката ФИО14, предоставившей удостоверение № и нотариально удостоверенную доверенность <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

председателя Совета правления потребительского кооператива «Илимпийский райсеверкооп» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а и о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 88:01:0000000:0:303, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что данное жилое помещение ею приобретено у ФИО7 в мае 2002 года без оформления договора купли-продажи, денежные средства за квартиру передала продавцу по расписке, никаких документов на жилое помещение от ФИО7 истец не получала, в реестре муниципальной собственности <адрес> указанное жилое помещение не значится, кто-либо свои права за данное жилое помещение не заявлял. С момента вселения в спорное жилое помещение истец проживает в нем без выезда, несет бремя его содержания, производит неотделимые улучшения, своими силами и средствами поддерживала и поддерживает техническое состояние дома, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С 2002 года по настоящее время истец открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, в связи с чем просит в судебном порядке признать за ней право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела с участием её представителя.

Представитель истца адвокат Чарду Т.Б., действующая в интересах ФИО1 согласно нотариально удостоверенной доверенности со всеми процессуальными правами стороны, требования истца поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. С учетом пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исковые требования в части наименования объекта недвижимости уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 37,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Привлеченный к участию в деле супруг ФИО1-ФИО2 с требованиями истца согласился, возражений относительно признания права собственности на спорное помещение за ФИО1 не заявил.

Глава поселка <адрес> ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, подтвердив справкой факт проживания ФИО1 с 2002 года в доме, расположенного по адресу: <адрес>. В телефонном режиме дополнительно пояснила, что указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности никогда не состояло, на балансе администрации <адрес> не числится и не состоит. Ранее в помещении располагался магазин, в котором работала продавцом ФИО7, проживала там же, имелись ли у последней какие-либо документы на указанное помещение, ей (ФИО5) неизвестно. С 2002 года ФИО7 в <адрес> не проживает, где она находится она (ФИО5) не знает.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о судебном заседании, своего представителя в суд не направило, предоставив письменные пояснения, в которых указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту- ЕГРН). Обращает внимание суда на того, что по спорному объекту недвижимости в ЕГРН имеются сведения о виде объекта недвижимости как «здание» с кадастровым номером 88:01:0000000:0:303 по адресу: по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом площадью 37.3 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) не зарегистрированы. Полагают, что истцу необходимо уточнить относительно наименования объекта, поименованного как «здание». В случае принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, объект недвижимости должен соответствовать виду объекта, содержащемуся в ЕГРН, то есть должен быть указан как «здание», а не «помещение».

Председатель Совета потребительского кооператива «Илимпийский райсеверкооп» ФИО8, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суду пояснил, что кооператив был создан в 2001 году на базе бывшего потребительского общества «Илимпийский райсеверкооп», но его правопреемником не является, спорный объект кооперативом не приобретался, ему не передавалось. По существу требований ФИО1 пояснил, что ранее в данном здании располагался магазин, принадлежавший потребительскому обществу «Илимпийский райсеверкооп», сейчас его нет, он ликвидирован, это было старое, ветхое деревянное здание 1960 года постройки. Знает, что в данном магазине долгое время работала продавцом ФИО12 (отчества не помнит), проживала она в здании магазина. Что потом стало с этим магазином, ему неизвестно.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Принимая во внимание доводы сторон, заслушав представителя истца Чарду Т.Б., свидетеля ФИО10, исследовав и оценив иные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с пункта 1 им 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из смысла приведенных норм права следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника.

Материалами дела и судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1997 года проживает в <адрес>, работает в муниципальном казенном образовательном учреждении «Тутончанская средняя школа» учителем технологии и изобразительного искусства. С 2002 года проживает жилом помещении по адресу: <адрес>, с членами своей семьи: муж-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, там же зарегистрированы.

ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МСУ <адрес> ФИО9 следует, что ФИО4 проживает в доме, который является её частной собственностью. До 2002 года данный дом находился в нежилом помещении, не состоял на балансе какой-либо организации. После капитального ремонта, проведенного ФИО1 с вложением личных средств, дом стал пригодным для проживания в нём (л.д.23).

По данным налогового органа потребительское общество «Илимпийский райсеверкооп» как фактически прекративший свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ на регистрирующим органом на основании ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что родился и долгое время проживал в <адрес>, знает ФИО1 как жительницу <адрес> и работника Тутончанской средней школы. В <адрес> ФИО1 проживает с 2002 года, знает, что данное жилое помещение она купила у ФИО7 Сама ФИО12 проживала в этом доме давно, что она (ФИО12) работала продавцом магазина, она продала свой дом ФИО1, когда уезжала из Тутончан, дом был старый, почти полуразрушенный, в настоящее время ФИО1 со своим мужем сделали в нём ремонт, там проживают. Указал, что в 2010 году ФИО1 обращалась к нему за помощью при оформлении документов на дом для постановки его на кадастровый учет.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются сведения о регистрации вида объекта недвижимости «здание» с инвентарным номером 2235, кадастровым номером 88:01:0000000:0:303, расположенное по адресу: <адрес>, №, площадью 37,3 кв.м, назначение «жилое», наименование «жилой дом», 1960 года постройки, кадастровая стоимость 132 357,87 рублей; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.20).

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 88:01:0040001:539 по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1161+/-11.92 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.21-22).

Из справки главы администрации <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ №,641 спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования -сельское поселение <адрес> не значится, на балансе администрации поселка Тутончаны не состоит (л.д.31,32).

Согласно справки МП ЭМР «Илимпийские электросети» от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, задолженности по оплате электроэнергии не имеется (л.д.24).

По данным МКОУ «Тутончанская средняя школа» ФИО1 является получателем субсидии на коммунальные услуги с 2002 года по адресу: <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что с 2002 года истец ФИО1, приобретя у ФИО11 не по договору недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, вселилась в него на законных основаниях и с указанного времени непрерывно более 15 лет добросовестно им владеет, пользуется открыто как своим собственным, вследствие чего приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости по виду «здание» с инвентарным номером 2235, кадастровым номером 88:01:0000000:0:303, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, назначение «жилое», наименование «жилой дом», 1960 года постройки, кадастровой стоимостью 132 357,87 рублей, на земельном участке с кадастровым номером 88:01:0040001:539 по адресу <адрес>, площадь земельного участка 1161+/-11.92 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Л.Н.Джимбеева