Решение № 2-2768/2019 2-2768/2019~М-2005/2019 М-2005/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2768/2019

Дело №2-2768/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании предоставить земельный участок общей площадью 1 624 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный дом является двухквартирным. В 2018 году истец решила оформить земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, однако МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» отказало истцу в предоставлении спорного участка и рекомендовано обратиться всем собственникам квартир в жилом доме с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность, поскольку дом является многоквартирным.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено – Управление Росреестра по РТ.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что для предоставления земельного участка необходимо обратиться всем собственникам жилого помещения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв (л.д.56).

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 27 ЗК РФ, к земельным участкам, изъятым из оборота, которые не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса); зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами); зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами организаций органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не представляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно статье 39.3 ч.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В силу статья 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 89,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.6-7).

Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет 01.01.2002 (л.д.9).

Из пояснения представителя истца следует, что истец обратилась в исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

08.05.2019 МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» был направлен отказ в предоставлении спорного участка с рекомендацией обратиться всем собственникам помещений в многоквартирном <адрес> с заявлениями о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность.

Судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок был поставлен на учет с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее уточненные».

Вышеуказанный жилой дом является двухквартирным. Сособственниками квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2.

Квартира №2 по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности у ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН 06.06.2019.

При таких обстоятельствах, предоставление земельного участка под многоквартирным домом <адрес><адрес> в общую долевую собственность собственников помещений (квартир) данного дома, как указано в письме руководителя муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», невозможно, так как часть этого земельного участка уже находится в собственности ФИО2, сособственника квартиры № 2 в доме <адрес>. Ее право собственности на земельный участок никем не оспаривается. Отказ в предоставлении земельного участка в собственность граждан нарушает конституционное право граждан иметь в частной собственности землю.

Поскольку земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка отсутствуют, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ истец, как собственник квартиры, расположенной на спорном земельном участке, имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан предоставить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 1 624 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья