Решение № 2-4957/2018 2-4957/2018~М-4673/2018 М-4673/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-4957/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре Гах А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4957/2018 по иску ООО «Пассажирское Автотранспортное предприятие» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пассажирское Автотранспортное предприятие» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что между сторонами были заключены договоры аренды недвижимого имущества № от <дата>, сроком действия с <дата> по <дата>, и № от <дата>, сроком действия с <дата> по <дата>. По условиям данных договоров в аренду предоставлено недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, Западно-промышленный узел, панель №, <адрес>, №. Указанный гараж принадлежит арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от <дата>. Согласно п.4.3. договоров, арендная плата вносится не позднее 10-го числа расчетного месяца. В приложении № к договорам стороны согласовали размер арендной платы в сумме 8000 руб. в месяц. <дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № от <дата>, и по акту приема-передачи от <дата> гараж возвращен истцу. Ответчик арендную плату вносил частично с нарушением сроков оплаты. Так, им оплачено 28000 руб. по договору № от <дата>. По первому договору за ответчиком числится задолженность в размере 60000 руб., по второму договору – 32000 руб., всего задолженность по обоим договорам составляет 92000 руб. Поскольку арендная плата вносилась с нарушением срока, предусмотренного договорами, на сегодняшний день не погашена в полном объеме, ответчику начислены пени в соответствии с п. 5.5. договоров в размере 44084 руб. В адрес ответчика были направлены претензии с требованиями об оплате суммы задолженности, которые последним оставлены без исполнения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 92000 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 44084 руб., судебные расходы по оплате юридических и услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3922 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, судебные конверты возвращены в адрес суда по истечению срока хранения.

Из материалов дела следует, что суд принимал надлежащие меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Заблаговременно, по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке от <дата>, установленным образом - заказными письмами направлял извещения, получение которых было проигнорировано ответчиком.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, втексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, договором аренды № от <дата>, что ООО «СобвинСервис», являясь собственником гаража на 17 автомашин с пристройкой по адресу: <адрес>, передало по договору аренду № от <дата> ООО «Пассажирское Автотранспортное предприятие» во временное владение и пользование гаражи для стоянки легковых автомобилей в количестве 3 штук (№) по адресу: <адрес>. При этом сторонами согласовано, что арендатор имеет право сдавать в субаренду арендуемое помещение без согласия арендодателя (п.5.1.)

Материалами дела подтверждается, что <дата> между ООО «Пассажирское Автотранспортное предприятие» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому истецпредоставляет, аответчик принимает в аренду (во временное владение и пользование) гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Срок аренды по заключенному между сторонами договору - с <дата> по <дата>.

Арендная плата за пользование арендуемым объектом составляет 8000 руб. в месяц. Начисление арендных платежей осуществляется с <дата>. Арендная плата уплачивается авансом за месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа расчетного месяца, либо другим способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, по согласованию сторон(пункты 4.1-4.3 договора).

Так же стороны предусмотрели, что при просрочке уплаты арендных платежей арендатор уплачивает штрафную пеню в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.5).

Материалами дела подтверждается, что <дата> между ООО «Пассажирское Автотранспортное предприятие» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду (во временное владение и пользование) гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Срок аренды по заключенному между сторонами договору - с <дата> по <дата>.

Арендная плата за пользование арендуемым объектом составляет 8000 руб. в месяц. Начисление арендных платежей осуществляется с <дата>. Арендная плата уплачивается авансом за месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа расчетного месяца, либо другим способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, по согласованию сторон (пункты 4.1-4.3 договора).

Так же стороны предусмотрели, что при просрочке уплаты арендных платежей арендатор уплачивает штрафную пеню в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.5).

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды № ПАТ № от <дата>, заключенным между сторонами <дата>, стороны пришли к соглашению с <дата> расторгнуть договор аренды № № от <дата>.

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> вышеуказанный гараж возвращен истцу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету истца,не опровергнутого ответчиком, задолженность последнего по арендной плате за период пользования гаражом составляет 92000 рублей, за вычетом внесенного ответчиком платежа в размере 28000 рублей.

Материалами дела подтверждается, а именно приходно-кассовым ордером № от <дата> на сумму 8000 руб. и приходно-кассовым ордером № от <дата> на сумму 20000 руб., что ответчиком во исполнение условий указанных договоров аренды внесены платежи на общую сумму 28000 рублей.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истцом <дата> вручена ответчику претензия с требованием о погашении суммы задолженности по арендным платежам, кроме того, <дата> в адрес ответчика посредством почтовой связи направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Данная претензия ответчиком не получена. Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 165.1ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая факт пользования ответчиком спорным объектом недвижимого имущества до <дата>, что в свою очередь последним также не опровергнуто, ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком договорных обязательств по оплатеаренды в указанном размере, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 92000 рублей.

Вместе с тем, договорами аренды и от <дата> и от <дата> установлено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатором предусмотрена уплата штрафной пени в размере 0,1 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.5. договора).

В материалах дела имеется расчет истца, согласно которому пеня за просрочку внесения арендной платы по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 35444 руб., по договору № от <дата> за период с <дата> по 23.07.2018составляет 8640 руб., а всего 44084 рубля.

Расчет пени ответчиком также не опровергнут, судом проверен и признан верным, вследствие чего суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца необходимо взыскать понесенные им по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины. Имущественные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно, расходы по оплате госпошлины подлежат удовлетворению также в полном объеме, при цене иска 136084 руб. подлежала оплате пошлина в размере 3921,68 руб., данную сумму и следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

ООО «Пассажирское Автотранспортное предприятие» просит взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя ФИО1 в размере 25000 рублей.

Материалами дела установлено, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции интересы ООО «Пассажирское Автотранспортное предприятие», действуя на основании доверенности от <дата>, представляла ФИО1

В обоснование требований о взыскании указанных расходов ООО «Пассажирское Автотранспортное предприятие» представило договор на оказание юридических услуг ООО «БФО «Сегмент» от <дата>, платежное поручение № от <дата> на сумму 25000 руб., справку от <дата> о том, что ФИО1 работает в должности юрисконсульта в ООО «БФО «Сегмент».

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13).

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ФИО2, суд учитывает объем процессуальных действий, совершенных представителем ФИО1., и с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Пассажирское Автотранспортное предприятие» задолженность по договорамаренды недвижимого имущества№ ПАТ № от <дата> и № ПАТ № от <дата> в размере 92000 рублей, пени в размере 44084 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3921 рубль 68 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать160005рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.Е. Школьников