Решение № 2-670/2020 2-670/2020~М-500/2020 М-500/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-670/2020

Копия

УИД: 66RS0029-01-2020-000741-88

Дело № 2-670/2020

Мотивированное
решение изготовлено 02 июля 2020 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-670/2020 по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка №27-01/17 СТ от 10.08.2017 г., указали, что 10.08.2017 г. между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка №№ СТ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 66:13:1301002:917, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 000 кв. м., сроком с 10.08.2017 г. по 09.08.2037 г. Пункт 2.4.8 договора аренды № СТ от 10.08.2017 г. устанавливает, что обязанность по государственной регистрации договора и все расходы, связанные с регистрацией, возлагаются на арендатора. Договор аренды земельного участка был передан ФИО1 в трех экземплярах, а также все необходимые документы для регистрации его в Камышловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем свидетельствует ее роспись в журнале выдачи договоров аренды от 02.11.2017 г. ФИО1 уклоняется от государственной регистрации договора аренды. Просит признать сделку, требующую государственной регистрации по передаче земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:13:1301002:917, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства ФИО1 в аренду, совершенной в надлежащей форме. С момента заключения договора от 10.08.2017 г. обязать ФИО1 осуществить юридически значимые действия по государственной регистрации договора № СТ от 10.08.2017 г., в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

<адрес> комитета по управлению имуществом администрации Муниципального образования Камышловский муниципальный район в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без своего участия, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что, между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № СТ от 10.08.2017 для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-16).

Пунктом 2.4.8 договора предусмотрена обязанность арендатора осуществить государственную регистрацию своими силами и за свой счет. Указанный договор подписан сторонами и выдан лично ФИО1

Истец лишен возможности зарегистрировать данный договор в связи с отсутствием подписанного сторонами экземпляра договора, ответчик фактически использует данный участок, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка со стороны арендатора, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку истец на основании подп. 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации сделки удовлетворить.

Признать сделку, требующую государственной регистрации по передаче земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:13:1301002:917, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства ФИО1 в аренду, совершенной в надлежащей форме с момента заключения договора от 10.08.2017 г.

Обязать ФИО1 осуществить юридически значимые действия по государственной регистрации договора № СТ от 10.08.2017 г., в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб..

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева